Groenestraat 203 A

Omschrijving

Het betreft een Sfeervolle jaren ’30 hoekwoning met vier slaapkamers, zonnige tuin en verrassend veel privacy in de Hazenkamp. De woning is volledig gerenoveerd en sfeervol afgewerkt. 

Welkom aan de Groenestraat 203A! Deze karaktervolle hoekwoning uit 1929 combineert de charme van de jaren ’30 met het wooncomfort van nu. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg en vakmanschap gerenoveerd en beschikt over vier slaapkamers, een royale leefruimte, een aangebouwde serre, een zonnige achtertuin op het zuiden, airconditioning op iedere verdieping en maar liefst 12 zonnepanelen.
Authentieke details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren, balkenplafonds en de karakteristieke kamer-en-suite-indeling zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling, terwijl de duurzame voorzieningen bijdragen aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat.

Ruimte, sfeer en comfort op een centrale locatie
Met circa 131 m² woonoppervlakte, een perceel van 205 m², vier slaapkamers, een praktische provisiekelder en een fraaie vrijstaande schuur met veranda biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van karakteristiek wonen.
De woning is uitstekend onderhouden en instapklaar, waarbij de authentieke sfeer van de jaren ’30 zorgvuldig behouden is gebleven.

Wonen nabij het Goffertpark, universiteit en stadscentrum, een woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het Goffertpark, winkels, scholen, sportvoorzieningen, Radboud Universiteit, HAN, ziekenhuizen en het stadscentrum van Nijmegen bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.
Hier woon je centraal met alle voorzieningen dichtbij, terwijl je thuis geniet van rust, privacy en verrassend veel buitenruimte.

Kenmerken
-Woonoppervlakte: ca. 131 m²;
-Perceeloppervlakte: 205 m²;
-Bouwjaar: 1929;
-Energielabel A (geldig tot 05-12-2035);

Indeling

Begane grond
Via het karakteristieke tochtportaal, trapopgang en toegang tot de woonkamer, via een tussenhal hal kom je bij de toiletruimte en de toegang tot de provisiekelder.
De sfeervolle woonkamer en suite vormt het hart van de woning. Dankzij de glas-in-loodramen, paneeldeuren en fraaie afwerking ademt deze ruimte de karakteristieke sfeer van de jaren ’30. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een aangename woonbeleving.
De halfopen keuken sluit naadloos aan op de eetkamer en biedt toegang tot de royale serre aan de achterzijde. Deze lichte ruimte vormt een prachtige verbinding tussen binnen en buiten en biedt het hele jaar door een heerlijke plek om te verblijven.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een balkon aan de achterzijde.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping waar de derde en vierde slaapkamer zijn gerealiseerd. Deze verdieping beschikt over veel praktische bergruimte en profiteert van extra lichtinval dankzij de vernieuwde dakkapel.

Buitenruimte
De verzorgde achtertuin ligt gunstig op het zuiden en biedt gedurende de dag volop zon. Dankzij de diepte van circa 13 meter zijn er verschillende mogelijkheden om zowel van de zon als van de schaduw te genieten.
Achter in de tuin bevindt zich een buitenkeuken unit, een ruime vrijstaande houten schuur met een sfeervolle veranda. Een ideale plek voor opslag, hobby’s of om heerlijk buiten te zitten.

Vrije ligging
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de ligging aan de achterzijde. Hier geniet je van een verrassend vrij gevoel dankzij het ontbreken van directe achterburen en het uitzicht op het aangrenzende groen. Daarnaast biedt het naastgelegen terrein extra gebruiksgemak. De huidige bewoners parkeren hier hun auto’s direct achter de woning en beschikken over een laadpunt nabij de schuur. Dit zorgt voor veel comfort in het dagelijks gebruik en is een onderscheidend voordeel ten opzichte van veel andere woningen aan de Groenestraat. Ook voor kleine kinderen is het ideaal om afgesloten te kunnen spelen.

Bijzonderheden
-Karaktervolle jaren ’30 hoekwoning met authentieke details;
-Volledig gerenoveerd en uitstekend onderhouden;
-Intergas Compact CW4 cv-ketel (2026, eigendom);
-Voorzien van 12 zonnepanelen (2022);
-Airconditioning aanwezig op iedere verdieping;
-Dak en dakkapellen vernieuwd in 2019;
-Vier slaapkamers;
-Rolluiken aanwezig bij alle slaapkamers;
-Praktische provisiekelder;
-Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom;
-Vrijstaande schuur met veranda;
-Buitenkeuken;
-Vrije ligging aan de achterzijde met veel privacy;
-Mogelijkheid om direct achter de woning te parkeren;
-Voorziening voor het laden van een elektrische auto nabij de schuur.

Ben je op zoek naar een karaktervolle, energiezuinige en instapklare jaren ’30 woning met veel leefruimte, een zonnige tuin en een verrassend vrije ligging? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van Groenestraat 203A en ervaar zelf de sfeer, ruimte en het wooncomfort van deze bijzondere woning.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 630.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Hoekwoning
• Bouwjaar 1929
• Soort dak Samengesteld dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 133 m²
• Perceeloppervlakte 205 m²
• Externe bergruimte 16 m²
• Overige inpandige ruimte 9 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, airconditioning, rookkanaal, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, voorzetramen
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 65 m²
• Ligging hoofdtuin Zuid

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op afgesloten terrein
• Garage Geen garage