Marchantstraat 55

Omschrijving

Ben je op zoek naar een instapklare woning op een fijne locatie in Nijmegen? Dan is deze nette portiekwoning aan de Marchantstraat 55 zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een lichte woonkamer, drie slaapkamers en diverse verduurzamingsmaatregelen, waaronder HR+++ beglazing, muurisolatie, mechanische ventilatie en kunststof kozijnen. Dankzij de moderne voorzieningen en de gunstige ligging vormt dit een ideale woning voor starters of stellen.

Locatie

De Marchantstraat 55 is gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Hatert. Hier woon je op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Hatert binnen handbereik. Daarnaast bevinden natuurgebied Heumensoord, Goffertpark en recreatiegebied de Hatertse Vennen zich op korte afstand. Hier kun je genieten van diverse wandel- en fietsroutes en de rust van de groene omgeving. De combinatie van natuur, voorzieningen en een goede bereikbaarheid maakt dit een aantrekkelijke woonlocatie.

Indeling

Appartement

Via de entree kom je in de hal die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken met aan het einde van de overloop een vaste kast.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang biedt tot het balkon. Vanuit de keuken bereik je tevens de badkamer. Deze is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is separaat geplaatst en te bereiken via de hal.

De ruime woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Daarnaast beschikt de kamer over een praktische ingebouwde kast. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer, die een fijne uitbreiding van de leefruimte vormt en toegang biedt tot het tweede balkon.

Verder beschikt de woning over drie slaapkamers, welke alle drie uitstekend geschikt zijn als slaap-, hobby-, eet- of werkkamer.

Buitenruimte

Het appartement beschikt over twee balkons: één op het zuiden en één op het noorden. Hierdoor kun je op ieder moment van de dag kiezen tussen een plek in de zon of juist in de schaduw. Daarnaast beschikt de woning over een ruime inpandige berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of andere spullen.

Bijzonderheden:

+ Royaal appartement met 4 kamers;

+ Woonoppervlakte circa 70 m²;

+ Bouwjaar 1964;

+ Energielabel C;

+ Kunststof kozijnen geplaatst in 2021/2022;

+ HR+++ beglazing aanwezig (tripleglas);

+ Muurisolatie aanwezig;

+ Mechanische ventilatie geplaatst in 2021/2022;

+ Maandelijkse bijdrage VvE: € 293,-;

+ voorschot stookkosten van € 120,-;

+ Gelegen in de groene wijk Hatert;

+ Nabij Heumensoord en de Hatertse Vennen;

+ Goede bereikbaarheid van voorzieningen en uitvalswegen;

Ben je op zoek naar een comfortabele woning met een goede energieprestatie en een fijne ligging nabij natuur en voorzieningen? Dan biedt Marchantstraat 55 een uitstekende kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning en haar omgeving te bieden hebben.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 275.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 1964
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 70 m²
• Externe bergruimte 10 m²

Indeling

• Aantal kamers 4 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 1 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie
• Energielabel C
• Isolatie Muurisolatie
• Verwarming Blokverwarming
• Warm water Cv ketel
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage