Pastoor Savenijelaan 4

Omschrijving

Verzorgde geschakelde twee-onder-een-kapwoning met royale tuin, garage en energielabel A in Oosterhout

Welkom aan de Pastoor Savenijelaan 4! Deze keurig onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning uit 1975 biedt verrassend veel ruimte, comfort en privacy. Met circa 133 m² woonoppervlak, een perceel van maar liefst 520 m², drie slaapkamers, een ruime tuin op het zuiden en een aangebouwde garage is dit een heerlijke woning voor wie vrij wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning is met zorg onderhouden en beschikt over fijne extra’s zoals zonnepanelen, airconditioning, een gezellige gashaard en een fraai aangelegde tuin. Dankzij het A energielabel woon je hier bovendien comfortabel én energiezuinig.

Ruimte, rust en comfort in een groene woonomgeving

De woning heeft een praktische indeling met ruime leefvertrekken, een royale achtertuin en volop mogelijkheden voor hobby’s, thuiswerken of extra opslag. De lichte woonkamer staat in verbinding met de tuin en beschikt over een sfeervolle gashaard. De aangebouwde garage biedt niet alleen ruimte voor de auto, maar ook voor fietsen, gereedschap of andere hobby’s.
Met drie slaapkamers, een badkamer met ligbad én douche en een praktische inloopkast voor de kleding (walk-in-closet), een ideale gezinswoning.

Wonen in het rustige Oosterhout nabij Nijmegen

De woning ligt aan een rustige straat in een fijne woonwijk van Oosterhout. Hier woon je heerlijk groen en ruim, terwijl dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten in de omgeving aanwezig zijn.
Dankzij de gunstige ligging zijn Nijmegen, het centrum, ziekenhuizen, de Radboud Universiteit en diverse uitvalswegen snel bereikbaar. Ook de uiterwaarden en het prachtige rivierengebied rondom Oosterhout bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreatie.

Kenmerken
• Woonoppervlak: ca. 133 m²;
• Perceeloppervlak: 520 m²;
• Bouwjaar: 1975;
• Energielabel A (geldig tot 30-06-2030);
• Geschakelde twee-onder-een-kapwoning;
• Drie slaapkamers;
• Royale achtertuin van ca. 220 m² op het zuiden;
• Aangebouwde stenen garage;
• 24 zonnepanelen;
• Airconditioning aanwezig;
• Nefit cv-ketel (2016, eigendom);
• Parkeren op eigen terrein;
• Aanvaarding in overleg.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met toegang tot de toiletruimte, trapopgang en de woonkamer.
De royale woonkamer is een prettige leefruimte met veel lichtinval en een sfeervolle gashaard als centraal punt. Vanuit de woonkamer is er via de grote raampartijen een mooi zicht op de tuin en zorgt de verbinding met buiten voor een heerlijk ruimtelijk gevoel.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde en biedt voldoende werk- en kastruimte. De witgoedopstelling is praktisch in de berging gesitueerd.

De garage biedt ruimte voor je auto en handig als hobbyruimte en/of opslag.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafel.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een overdekt balkon aan de voorzijde.

Buitenruimte
De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin, waarbij de achtertuin een echte blikvanger is. Met een oppervlakte van circa 220 m² en een ligging op het zuiden geniet je hier volop van de zon en de privacy.
De tuin beschikt over meerdere terrassen, en is fraai aangelegd en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten.

Bijzonderheden
• Keurig onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning;
• Royale achtertuin op het zuiden van ca. 220 m²;
• Energielabel A;
• Voorzien van 24 zonnepanelen;
• Drie slaapkamers;
• Ruime woonkamer met gashaard;
• Airconditioning aanwezig;
• Aangebouwde stenen garage;
• Parkeren op eigen terrein;
• Rustige ligging in woonwijk nabij Nijmegen en voorzieningen.
• Aan de voortuin (straatzijde) hoort bij dit kavel nog 11 m2 van de gemeente, is schriftelijk vastgelegd.

Ben je op zoek naar een ruime, verzorgde woning met een grote tuin, garage en veel wooncomfort? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging aan de Pastoor Savenijelaan 4 in Oosterhout en ervaar zelf de ruimte en sfeer van deze fijne woning.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 600.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Geschakelde twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 1975
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 133 m²
• Perceeloppervlakte 520 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte 16 m²
• Overige inpandige ruimte 29 m²

Indeling

• Aantal kamers 4 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 2 woonlagen
• Voorzieningen Buitenzonwering, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
• Verwarming Cv ketel, gashaard
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Valburg
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Ligging hoofdtuin Zuid
• Oppervlakte hoofdtuin 220 m²
• Totale tuin oppervlakte 350 m²

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen