Lijsterbesstraat 84

Omschrijving

In deze woning draait alles om ruimte, comfort en gezelligheid. Met onder andere een lichte, uitgebouwde woonkamer, drie ruime slaapkamers en een royale multifunctionele zolder met dakkapel biedt deze woning maar liefst ca. 144 m² woonoppervlak. De sfeervolle inrichting zorgt ervoor dat je je hier vanaf het eerste moment thuis voelt. Een plek waar je herinneringen maakt en waar veel aandacht is besteed aan de afwerking.

Je ontdekt hier een huis dat perfect past bij een actief gezinsleven. De open, lichte en uitgebouwde woonkamer nodigt uit om gezellig samen te komen, terwijl de moderne open keuken elk kookmoment bijzonder maakt. Strak gestucte wanden, een stijlvolle visgraat-PVC-vloer en grote raampartijen zorgen voor een warme sfeer en veel natuurlijk licht. Je voelt direct dat deze woning met liefde is onderhouden en helemaal klaar is voor de toekomst.

De kindvriendelijke buurt, met scholen en speeltuinen op loopafstand, maakt dit huis tot een ideale plek voor gezinnen. Het speelveldje aan de overkant van de straat biedt kinderen bovendien volop gelegenheid om lekker buiten te spelen.

Kenmerken:
• Woonoppervlak: ca. 144 m²
• Berging: ca. 6 m²
• Overkapping: ca. 8 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 131 m²
• Bouwjaar: 2010
• Energielabel: A+ (geldig tot 05-12-2034)
• Aanvaarding: in overleg

We nemen je graag mee voor een rondje door de woning.

Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal, die is voorzien van een moderne vloer en strak afgewerkte wanden (2025). Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fontein, een praktische trapkast, de meterkast met glasvezelaansluiting en de netjes beklede trapopgang naar de eerste verdieping.

De ruime, uitgebouwde woonkamer is voorzien van een stijlvolle visgraat-PVC-vloer (geplaatst in 2025) met vloerverwarming, strak gestucte wanden en een airco-unit. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht. De dubbele tuindeuren geven direct toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin, waar je op zonnige dagen heerlijk kunt ontspannen en kunt genieten van het buitenleven onder de fraaie overkapping. De open, L-vormig opgestelde keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en combimagnetron.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers en de verzorgde badkamer. Deze is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en een raam. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling. De master bedroom beschikt bovendien over een eigen airco-unit.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een zeer royale multifunctionele ruimte met aan de achterzijde een dakkapel (geplaatst in 2014). Dankzij de ruimte en indeling is het uitstekend mogelijk om hier bijvoorbeeld een vierde slaapkamer en een werkplek te realiseren. Daarnaast bevinden zich hier de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas, 2015), de omvormer van de acht zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De aanwezige knieschotten bieden extra bergruimte. Via een vlizotrap is bovendien nog een extra zolderruimte bereikbaar.

De woning beschikt over een nette, onderhoudsvriendelijke voortuin, die zorgt voor een verzorgde entree. De achtertuin ligt op het noorden en is voorzien van een sfeervolle houten overkapping van ca. 8 m² met elektra, een achterom via de poort en een buitenkraan. Daarnaast bevindt zich hier een praktische houten berging van ca. 6 m², eveneens voorzien van elektra. Een fijne plek om volop van het buitenleven te genieten!

Bijzonderheden:
• Royale uitgebouwde tussenwoning;
• Begane grond voorzien van een visgraat-PVC-vloer uit 2025 met vloerverwarming en strak stucwerk (2025);
• Airconditioning op de begane grond en in de grootste slaapkamer, geschikt voor koelen en verwarmen;
• Voorzien van acht zonnepanelen;
• Verzorgde en onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin met fraaie overkapping en berging.

Kortom, een heerlijke woning met volop woonruimte, gelegen op een rustige plek en toch op slechts 15 minuten rijden van het centrum van Nijmegen.
Ben je nieuwsgierig geworden?

Tijdens een bezichtiging laten we je graag zelf ontdekken wat Lijsterbesstraat 84 allemaal te bieden heeft!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 425.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 2010
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 144 m²
• Perceeloppervlakte 131 m²
• Externe bergruimte 6 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, airconditioning, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A+
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Millingen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Ligging hoofdtuin Noord
• Oppervlakte hoofdtuin 44 m²
• Totale tuin oppervlakte 60 m²

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage