Zuider Parallelweg 26 A

Omschrijving

Ontdek deze unieke twee onder-een-kap woning uit 1961, waar charme en karakter hand in hand gaan met een verrassende mix van nostalgie, gedateerdheid en eigentijdse elementen. Kortom de klusser kan zijn gang gaan maar wil je snel wonen is dat ook zeker mogelijk.

Gelegen in het hart van Velp, parkeren voor de deur, loopt u zo naar winkels, treinstation en diverse restaurants. Daarnaast liggen Arnhem en belangrijke uitvalswegen zoals de A12 binnen handbereik, zodat u zowel huiselijke rust als levendige stadse energie moeiteloos combineert.

Betreed een sfeervol huis waar de eerste verdieping drie ruime slaapkamers biedt en een authentieke, eenvoudige douche (nu wasruimte) uit een vervlogen tijdperk dat herinnert aan het origineel karakter van de woning. Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, ideaal voor opslag of het creëren van meer woonruimte zoals de buren hebben gedaan met vaste trap en dakkapel.

Op de begane grond vindt u een lichte doorzon woonkamer die direct uitnodigt tot gezelligheid, en een gesloten, ouderwetse keuken die een warm gevoel van thuis ademt. Een slimme uitbouw aan de keuken opent de deur naar een multifunctionele ruimte: zie het als extra slaapkamer, inspirerend atelier of uw flex-zone, hier bevindt zich ook de 2e badkamer. Deze unieke toevoeging maakt de woning extra aantrekkelijk voor wie op zoek is naar flexibiliteit en eigen invulling.

Buiten geniet u van een zonovergoten patio tuin aan de achterzijde met een zuidelijke ligging, perfect om op zonnige dagen te relaxen of om samen met vrienden en familie te genieten van een gezellige barbecue.

– De woning is grotendeels voorzien van Kunststof kozijnen.
– Gedeeltelijk dubbelglas waarvan ook HR.
– Rookkanaal.
– twee CV ketels, 1 voor de woning en 1 voor het bijgebouw.
– Energielabel E.
– Gedeeltelijk vloer (woonkamer) isolatie en gevel in de oorspronkelijke woning.
– De kap is niet geïsoleerd en het dakbeschot is Asbesthoudend.
– Schoorsteenkanaal vermoedelijk ook Asbesthoudend.

Bent u klaar voor een woning waar authentieke charme en moderne mogelijkheden elkaar ontmoeten? Neem snel contact met ons op en ervaar dit bijzondere huis zelf!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 369.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 1961
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 115 m²
• Perceeloppervlakte 185 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte 3 m²
• Overige inpandige ruimte 14 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 2
• Aantal woonlagen 2 woonlagen + Vliering
• Voorzieningen Schuifpui, dakraam
• Energielabel E
• Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Velp gelderland
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Ligging hoofdtuin Zuid
• Oppervlakte hoofdtuin 20 m²
• Totale tuin oppervlakte 75 m²

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage