Malvert 2414

Omschrijving

Ruime gezinswoning met vijf slaapkamers, open keuken en achtertuin met veel privacy.

Veel slaapkamers, een open keuken uit 2021 en een achtertuin met volop privacy: deze woning biedt verrassend veel ruimte voor een gezin dat praktisch én comfortabel wil wonen. Met vier slaapkamers op de eerste verdieping en een volwaardige zolderkamer beschik je over vijf slaapkamers, terwijl de begane grond dankzij de open keuken en vloerverwarming prettig als één geheel aanvoelt.

Ook praktisch zit het goed. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een loopdeur naar de achtertuin, waar je beschikt over een berging en een handige achterom. Tel daar de complete badkamer en de functionele zolder met witgoedaansluiting bij op en je hebt een woning met een indeling die goed aansluit op het dagelijks leven.

Algemeen:
– Bouwjaar: 1968
– Woonoppervlakte: ca. 118 m²
– Perceeloppervlakte: 144 m²
– Energielabel B (geldig tot 26-8-2036)

Indeling

Via de entree kom je de woning binnen en bereik je de leefruimte op de begane grond. Hier vormen de woonkamer en de open keuken een prettig geheel. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en tegelijkertijd ruimte geeft om het interieur vrij in te delen zonder rekening te hoeven houden met radiatoren.

De open keuken is in 2021 geplaatst en staat rechtstreeks in verbinding met de woonruimte. Hierdoor blijft de ruimte open en overzichtelijk en is er een natuurlijke verbinding tussen koken en wonen. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur.
Vanuit de kamer kom je via een loopdeur in de achtertuin. Daarmee is de tuin direct bij het dagelijkse gebruik van de woning betrokken, bijvoorbeeld wanneer je buiten wilt eten of op een mooie dag de deur naar buiten openzet.

Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers. Daarmee biedt deze woonlaag veel flexibiliteit voor een gezin, zonder dat je direct afhankelijk bent van de zolder voor extra slaapruimte.
Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. Deze is geheel betegeld en ingericht met een inloopdouche, toilet en een wastafel met meubel. Een complete en praktisch ingedeelde badkamer waarin de belangrijkste voorzieningen overzichtelijk bij elkaar zijn gebracht.

Via de trap bereik je de voorzolder. Hier bevinden zich de cv-ketel (Remeha 2021), de mechanische ventilatie-unit en de witgoedaansluiting.
Aansluitend ligt de zolderkamer, die als vijfde slaapkamer in gebruik kan worden genomen. Een groot dakraam zorgt hier voor natuurlijke lichtinval. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte aanwezig, zodat ook de minder hoge delen van de verdieping praktisch worden benut.

De achtertuin biedt veel privacy en vormt daarmee een fijne plek om buiten te zitten. Vanuit de kamer stap je rechtstreeks de tuin in waardoor binnen en buiten gemakkelijk met elkaar verbonden zijn.
Achter in de tuin staat een berging; handig voor bijvoorbeeld fietsen en tuinspullen. Dankzij de aanwezige achterom hoef je daarvoor niet door de woning en is de tuin ook vanaf de achterzijde bereikbaar.

WONEN IN MALVERT
Malvert is een groene, rustige en gezellige wijk in Nijmegen, met winkels, scholen en sportvoorzieningen dichtbij. Dankzij de gunstige ligging zijn de A73, A50, het OV en station Dukenburg snel bereikbaar, en fiets je in ongeveer 25 minuten naar het centrum. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken: de Hatertse Vennen ligt vlakbij voor een ontspannen wandeling of fietstocht.

Nieuwsgierig hoe de ruimtes in de praktijk aanvoelen? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 399.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1968
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 118 m²
• Perceeloppervlakte 144 m²
• Externe bergruimte 9 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel
• Energielabel B
• Isolatie Dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Ligging hoofdtuin Oost
• Oppervlakte hoofdtuin 60 m²

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage