Borgharenpad 12

Omschrijving

Op zoek naar een gasloze hoekwoning met ruimte, een royale tuin, parkeren op eigen terrein én volop bergruimte in de wijk De Laar? Deze woning biedt het allemaal. Met een perceel van 234 m², twee slaapkamers en de mogelijkheid voor een derde slaapkamer op zolder is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Extra fijn: de dagelijkse voorzieningen en de Rijkerswoerdse Plassen liggen om de hoek! Fijn wonen met alles dichtbij De Laar is een prettige woonwijk met een mooie combinatie van wonen, groen en diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen en recreatie. Op minder dan 2 kilometer afstand zijn een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en een woonboulevard te vinden. Er zijn twee basisscholen dichtbij en in de wijk zijn diverse gevarieerde ontspanningsmogelijkheden. Bij de nabijgelegen Rijkerswoerdse Plassen kun je heerlijk wandelen, sporten of ontspannen aan het water. Zo geniet je van de verschillende voorzieningen in de wijk én is de natuur dichtbij.

Het Borgharenpad is een straat waarin de buren met goed onderling contact en gezelligheid voor elkaar klaarstaan. Daarnaast zijn er in de straat voldoende parkeerplekken voor bezoek aanwezig. Volop mogelijkheden, binnen en buiten.

Indeling: Begane grond: entree, hal, nieuwe meterkast, wc, trapkast, tuingerichte woonkamer met een veranda als verlengstuk in de achtertuin en een open inbouwkeuken waarvan de inbouwapparatuur recent is vernieuwd, met een inductiekookplaat (2025), vaatwasser (2021) en oven (2021).

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel.

De zolder biedt dankzij het grote dakraam mogelijkheden om een derde slaapkamer te realiseren. Ook kan deze ruimte worden gebruikt als extra slaapruimte, een thuiswerkplek of een hobbykamer.

Dankzij de hoekligging van de woning en het royale perceel de woning praktisch en is er ook buiten volop ruimte. De voortuin biedt alle gelegenheid voor een fijne zithoek en de mogelijkheid voor twee parkeerplekken. Tevens is er een stenen schuur over twee verdiepingen met dubbele vliering. Langs de lange zijkant van de woning bevindt zich bovendien een schuur/berging en extra tuinhuisje. Ideaal voor fietsen, gereedschap, tuinspullen en alles wat je graag netjes uit het zicht opbergt. In de ruime achtertuin is eveneens de mogelijkheid voor een fijne zithoek onder de bladeren van de pitloze witte druif door de pergola, die in de zomer voor beschutting zorgt. Tevens is er in de achtertuin een tuinhuis aanwezig.

Bijzonderheden: Gasloos, energiezuinig en comfortabel Ook op het gebied van duurzaamheid is er geïnvesteerd en heeft deze woning veel te bieden. De woning is volledig gasloos, heeft energielabel A+. Het beschikt over 12 zonnepanelen met SolarEdge-omvormer met optimizers per paneel, zodat elk paneel zijn maximale opbrengst behaalt. Verder zijn er in de woonkamer en twee slaapkamers Daikin-airco’s aanwezig en beschikt de woning over een boiler van 120 liter uit 2025. De airco’s zorgen voor verkoeling in de zomer en verwarming in de winter. De leemkachel in de woonkamer zorgt voor aangename warmte en heeft voldoende capaciteit om samen met de airco’s boven de hele woning te verwarmen. De pluspunten op een rij
• Hoekwoning van 98 m² in de wijk De Laar;
• Perceel van 234 m² met royale tuin;
• Mogelijkheid voor een derde slaapkamer op zolder;
• Twee parkeerplekken in de voortuin;
• Voldoende bergruimte: stenen schuur en tuinhuisje aan de voorzijde, een ruime zijberging en een tuinhuis in de achtertuin;
• Volledig gasloos, energielabel A+ en 12 zonnepanelen met optimizers per paneel;
• Drie Daikin-airco’s uit 2021, leemkachel en boiler van 120 liter uit 2025;
• Vloerisolatie, na-isolatie van de spouwmuur en HR++-glas uit 2021;
• Lage maandelijkse energiekosten;
• Diverse voorzieningen (winkelcentrum, scholen en ontspanning) en de Rijkerswoerdse Plassen om de hoek;

Kortom een een fijne hoekwoning met ruimte om huis, praktische extra’s een heerlijke ligging. Kom kijken en ontdek de mogelijkheden.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 375.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Hoekwoning
• Bouwjaar 1982
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 89 m²
• Perceeloppervlakte 263 m²
• Externe bergruimte 14 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte 17 m²
• Overige inpandige ruimte 5 m²

Indeling

• Aantal kamers 4 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, airconditioning, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A+
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
• Verwarming Houtkachel
• Warm water Elektrische boiler eigendom
• Kadastergemeente Arnhem
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Ligging hoofdtuin Zuidoost
• Oppervlakte hoofdtuin 65 m²

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Parkeerplaats, geen garage