Hillekensacker 3055

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning waar je geniet van veel leefruimte, een zonnige tuin en volop mogelijkheden? Dan is deze woning aan de Hillekensacker 3055 zeker een bezichtiging waard. De woning biedt met circa 110 m² woonoppervlakte een prettige hoeveelheid leefruimte, verdeeld over drie woonlagen. De praktische indeling, drie slaapkamers en royale achtertuin op het zuiden maken dit een fijne plek om te wonen

Locatie
De Hillekensacker ligt in het noordwesten van Nijmegen en staat bekend als een groene en ruim opgezette woonwijk. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, waaronder scholen, een bushalte en winkelcentrum Leuvensbroek. Ook winkelcentrum Dukenburg, met een uitgebreid winkelaanbod en een treinstation, ligt op korte afstand. Voor recreatie kun je onder andere terecht bij het nabijgelegen recreatiegebied De Berendonck.
Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Via de A326/N326 bereik je snel de A50 en de A73. Hierdoor zijn onder andere Wijchen, Arnhem, Den Bosch en Venlo goed bereikbaar. Ook het centrum van Nijmegen is vanuit de wijk eenvoudig te bereiken. Daarmee is Hillekensacker een prettige woonomgeving voor wie rustig wil wonen, maar voorzieningen en belangrijke uitvalswegen binnen handbereik wil hebben.

Kenmerken:
– Woonoppervlakte: circa 110 m²
– Perceeloppervlakte: 194 m²
– Bouwjaar: 1982
– Energielabel: C
– Aanvaarding: in overleg

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet met fontein, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en staat in open verbinding met de royale keuken, die in 2021 is vernieuwd. Door deze open indeling vormen de woonkamer en keuken een prettige, aaneengesloten leefruimte. In de keuken is bovendien ruimte voor een royale eettafel, waarmee je een fijne plek hebt om uitgebreid te tafelen en samen te komen. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in, waardoor je op mooie dagen eenvoudig het binnen leven naar buiten verplaatst. De gehele begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is in 2021 vernieuwd en praktisch ingericht. Je beschikt hier over een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, die bestaat uit één open ruimte. Hier bevinden zich de cv-installatie (lease-ketel) en de aansluitingen voor het witgoed. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Dankzij de open indeling kun je deze verdieping flexibel gebruiken en nog geheel naar eigen wens inrichten!

Tuin
De tuin ligt op het zuiden, waardoor je gedurende een groot deel van de dag heerlijk van de zon kunt genieten. De achterom zorgt bovendien voor een praktische verbinding met de omgeving.

Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 6 m². Ideaal voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair en andere spullen die je liever niet in huis bewaart.

Bijzonderheden
+ Ruime hoekwoning uit 1982;
+ Begane grond voorzien van vloerverwarming; 
+ Drie slaapkamers;
+ Royale achtertuin op het zuiden; 
+ Vrijstaande stenen berging van circa 6 m²;
+ Achterom aanwezig;
+ Muur- en vloerisolatie aanwezig;
+ CV ketel is uit 2025, deze wordt gehuurd voor een bedrag van € 34,95 euro per maand inclusief onderhoud;
+ Gelegen in een groene en ruim opgezette woonwijk;
+ Vraag gerust naar de inhoud van de bijzondere voorwaarde die van toepassing is op deze verkoop, zoals de ouderdomsclausule;

Ruimte, een zonnige tuin en drie woonlagen met volop mogelijkheden: aan de Hillekensacker 3055 heb je alle ingrediënten om hier een fijne thuisbasis van te maken. Of je nu extra ruimte zoekt voor je gezin, thuis wilt werken of gewoon graag wat meer leefruimte hebt, deze hoekwoning biedt je daarvoor alle mogelijkheden. Kom de woning zelf bekijken en ontdek wat deze plek jou te bieden heeft.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 395.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Hoekwoning
• Bouwjaar 1982
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 110 m²
• Perceeloppervlakte 194 m²
• Externe bergruimte 6 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte 15 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, dakraam, natuurlijke ventilatie
• Energielabel C
• Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Neerbosch
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Ligging hoofdtuin Zuid
• Oppervlakte hoofdtuin 80 m²
• Totale tuin oppervlakte 145 m²

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage