Jonckherenhof 17

Omschrijving

Ruim wonen in een rustige en groene omgeving

Welkom aan Jonckherenhof 17 in Malden! Deze keurig onderhouden ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1994 ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving en biedt met ca. 137 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een aangebouwde garage en een royaal perceel van 370 m² volop ruimte voor het hele gezin. De woning beschikt daarnaast over een dakterras en een zonnige tuin met een ligging op het zuid-westen.
De combinatie van de ruime leefruimtes, vier slaapkamers, praktische bergruimte en de garage maakt dit een comfortabel en veelzijdig gezinshuis. Dankzij de rustige ligging woon je hier prettig en beschut, terwijl alle dagelijkse voorzieningen van Malden binnen handbereik zijn.

Wonen in Malden: rustig, groen en centraal

Jonckherenhof ligt in een rustige woonwijk van Malden, met veel groen en een prettige woonomgeving. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook de natuur rondom Malden en de bosrijke omgeving van het Rijk van Nijmegen zijn gemakkelijk bereikbaar.

Voor wie in Nijmegen werkt of daar regelmatig komt, is de stad uitstekend bereikbaar. Via de uitvalswegen ben je snel onderweg en ook per fiets is Nijmegen goed bereikbaar. Daarmee combineert deze woning de rust en ruimte van Malden met de voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Algemeen

-Woonoppervlakte: ca. 137 m²;
-Perceeloppervlakte: 370 m²;
-Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 21 m²;
-Overige inpandige ruimte: ca. 18 m²;
-Bouwjaar: 1994;
-Energielabel B (geldig tot 05-03-2036);
-Volledig geïsoleerd;
-Verwarming en warm water via cv-ketel (Atag A244EC, 2015, eigendom);
-Aangebouwde stenen garage met elektra en water;
-Parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s;
-Zonnige tuin met ligging op het zuid-westen;
-Dakterras aanwezig;
-Aanvaarding: in overleg.

Ruimte en een praktische indeling
Via de zij-entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de living en de trap naar de eerste verdieping. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Dankzij de prettige lichtinval vormt dit een fijne centrale plek in huis.
De keuken sluit aan op de leefruimte en is aan de voorzijde gelegen. Tevens is hier een vaste provisiekast.

Vier slaapkamers en een ruime badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en bieden ruimte voor het gezin, thuiswerkplek of hobbykamer.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en wastafelmeubel en toilet.
De zolderrverdieping is nu een open ruimte maar kan ook als vierde slaapkamer dienen. Hier is tevens extra bergruimte achter de knieschotten. Dankzij het dakraam valt hier prettig daglicht binnen. Ook bevindt zich hier de cv-opstelling.

Buitenruimte met zon en privacy
Het royale perceel van 370 m² biedt rondom de woning volop buitenruimte. De achter- en zijtuin hebben een gunstige ligging op het zuiden en westen, waardoor je hier gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten.
De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een achterom. Het aanwezige dakterras vormt bovendien een extra buitenplek om in alle rust van de omgeving te genieten.

Garage en parkeren op eigen terrein
Een belangrijk pluspunt is de aangebouwde stenen garage. Deze is voorzien van elektra en water en biedt ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en andere spullen. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein, aangevuld met openbare parkeermogelijkheden.

USP’s in één oogopslag

-Ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1994;
-Ca. 137 m² woonoppervlakte;
-Royaal perceel van 370 m²;
-Vier slaapkamers;
-Lichte en ruime woonkamer;
-Complete badkamer met ligbad en douche;
-Stenen garage met elektra en water;
-Parkeergelegenheid op eigen terrein;
-Zonnige tuin met ligging op het zuiden en westen;
-Dakterras als extra buitenruimte;
-Volledig geïsoleerd;
-Energielabel B;
-Cv-ketel Atag A244EC uit 2015, eigendom;
-Gelegen aan een rustige weg in een groene en kindvriendelijke woonomgeving;
-Voorzieningen van Malden en de natuur van het Rijk van Nijmegen op korte afstand;
-Goede verbinding met Nijmegen en de omliggende plaatsen.

Ben je op zoek naar een ruime twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een royale tuin, garage én volop mogelijkheden om het huis naar jouw eigen wensen in te richten? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging van Jonckherenhof 17 in Malden. We laten je deze ruime woning graag zelf ervaren!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 619.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 1994
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 137 m²
• Perceeloppervlakte 370 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte 21 m²
• Overige inpandige ruimte 18 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam
• Energielabel B
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Heumen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Ligging hoofdtuin Zuidwest
• Oppervlakte hoofdtuin 96 m²

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen