Tuinstraat 9

Omschrijving

Luxe gerenoveerde én energiezuinige hoekwoning met royale tuin, fraaie veranda/overkapping en energielabel A!

Welkom aan de Tuinstraat 9 in Weurt! Deze fraaie hoekwoning uit 1971 is de afgelopen jaren totaal gerenoveerd en biedt een combinatie van luxe, comfort en ruimte. De woning is met veel aandacht voor kwaliteit en uitstraling vernieuwd en is daardoor direct te betrekken.

Met circa 108 m² woonoppervlak, drie slaapkamers, een moderne badkamer, een eigentijdse leefruimte en een fraai aangelegde tuin op het zuiden biedt deze woning volop wooncomfort. Een echte blikvanger is de grote aangebouwde veranda in de achtertuin: een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen en het hele jaar door beschut buiten te zitten.

Eigentijds en stijlvol afgewerkt
Bij binnenkomst valt direct op dat deze woning met zorg en oog voor detail is gerenoveerd. De combinatie van een moderne afwerking, praktische indeling en hoogwaardige voorzieningen zorgt voor een eigentijdse uitstraling.

Algemeen
-Woonoppervlakte: ca. 108 m²;
-Perceeloppervlakte: 339 m²;let op, dit is inclusief de toegangsweg achter de tuin naar de garageboxen van ca. 100 m² (zie kadastrale kaart)
-Gebruiksoppervlak tuin/huisperceel zal ca. 250 m² zijn;
-Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 21 m²;
-Externe bergruimte: ca. 6 m²;
-Bouwjaar: 1971;
-Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop.

Via de entree kom je in de hal met toiletruimte en toegang tot de woonkamer en de keuken. Het hart van de woning is uiteraard de fijne woonkamer met open keuken en is dankzij de grote raampartijen een prettige lichte ruimte. De schuifpui zorgt voor een directe verbinding met de achtertuin en maakt het gemakkelijk om binnen en buiten met elkaar te verbinden. De keuken met eiland sluit aan op de leefruimte en vormt samen met de woonkamer een prettige plek om te koken, te eten en samen te zijn. De moderne afwerking en de rustige materiaalkeuze passen bij het fijne karakter van de woning.

Drie slaapkamers en een moderne badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer heeft een walk-in-closet. De woning beschikt in totaal over drie slaapkamers.De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een douche, wastafel met meubel, toilet en vloerverwarming,

De tweede verdieping biedt extra ruimte en beschikt over een dakkapel, klein dakraam en hier is tevens de C.V. en witgoedopstelling. Bovendien is er volop bergruimte aanwezig achter de schuine wanden.

Grote tuin met royale veranda/overkapping
De tuin is compleet nieuw aangelgd in 2022. Met circa 102 m² is er volop ruimte voor verschillende terrassen, groen en ontspanning. De tuin ligt op het zuiden en beschikt over een achterom.

De grote veranda/overkapping 2022 maakt de buitenruimte extra aantrekkelijk. Hier creëer je eenvoudig een comfortabele buitenkamer waar je beschut kunt zitten, kunt dineren of gezellig met vrienden en familie kunt genieten. De overkapping verlengt als het ware het woonseizoen en is daarmee een echte meerwaarde van deze woning.
Daarnaast beschikt de woning over een stenen berging voor fietsen, gereedschap en overige spullen.

Rustig wonen in Weurt, dichtbij Nijmegen
De Tuinstraat ligt in een rustige woonomgeving van Weurt, met voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen en andere gemakken in de omgeving. Ook Nijmegen is snel bereikbaar, zowel per fiets als met de auto. Daarmee combineer je het dorpse karakter van Weurt met de voorzieningen en dynamiek van Nijmegen.

USP’s in één oogopslag
-Totaal gerenoveerde en luxe afgewerkte hoekwoning;
-Drie slaapkamers;
-Moderne en eigentijdse leefruimtes;
-Grote tuin van ca. 102 m² op het zuiden;
-Royale en sfeervolle veranda/overkapping in de achtertuin;
-Achterom aanwezig;
-Voorzien van 10 zonnepanelen;
-Energielabel A;
-Airconditioning aanwezig;
-Nefit cv-ketel uit 2019;
-Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein;
-Rustige ligging in Weurt met Nijmegen op korte afstand.

Ben je op zoek naar een woning waar je niets meer aan hoeft te doen en waar luxe, comfort en buitenleven samenkomen? Dan is Tuinstraat 9 in Weurt zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op en ontdek zelf de ruimte, afwerking en bijzondere sfeer van deze totaal gerenoveerde woning!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 489.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Hoekwoning
• Bouwjaar 1971
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 108 m²
• Perceeloppervlakte 339 m²
• Externe bergruimte 6 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte 21 m²

Indeling

• Aantal kamers 4 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, airconditioning, schuifpui, dakraam, zonnepanelen
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Weurt
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Ligging hoofdtuin Zuid
• Oppervlakte hoofdtuin 102 m²

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Geen garage