Batavierenweg 98

Omschrijving

Wonen met weids uitzicht over de Ooijpolder en de Waal, op loopafstand van de binnenstad van Nijmegen.

Welkom aan de Batavierenweg 98! Dit ruime driekamerappartement op de vierde verdieping biedt ca. 100 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een prachtig vrij uitzicht over de Ooijpolder en de Waal. Dankzij de ligging en grote raampartijen geniet je hier van veel licht en een steeds wisselend panorama.

Het appartement maakt deel uit van het de karakteristieke ‘ster’-appartementen en beschikt over een lift, een eigen berging en een gemeenschappelijke fietsenberging. Een fijne combinatie van ruimte, uitzicht en een geliefde ligging.

Wonen tussen stad en natuur

De Batavierenweg ligt op een bijzondere plek tussen de historische binnenstad van Nijmegen en de Ooijpolder. Het centrum met winkels, restaurants en terrassen ligt op korte afstand, terwijl je ook zo de Waal en de uiterwaarden in fietst. Het Valkhofpark en diverse wandel- en fietsroutes bevinden zich eveneens dichtbij.

Hier combineer je het gemak van wonen nabij de stad met het vrije gevoel van wonen aan de rand van het groen.

Algemeen

-Woonoppervlakte: ca. 100 m²;
-Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 9 m²;
-Externe berging: ca. 7 m²;
-Bouwjaar: 1955;
-Twee slaapkamers;
-Vrij uitzicht over de Ooijpolder en de Waal;
-Lift aanwezig;
-Dubbele beglazing;
-Blokverwarming en eigen elektrische boiler; maandelijks voorschot stookkosten € 110,74
-Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren; maandelijkse bijdrage € 222,97
-Aanvaarding: in overleg.

Ruimte en licht met uitzicht

Via de centrale entree bereik je met de lift de vierde verdieping. De ruime hal vormt het centrale punt van het appartement en geeft toegang tot de verschillende vertrekken.

De woonkamer is royaal en licht en biedt dankzij de ligging op hoogte een fraai uitzicht over de Ooijpolder en de Waal. De keuken beschikt over praktische kastruimte en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je het balkon/loggia op, waar je heerlijk buiten kunt zitten en van de open omgeving kunt genieten.

De twee slaapkamers en badkamers zijn praktisch ingedeeld. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een royaal bed en garderobekasten; de tweede kamer is ook uitstekend te gebruiken als werk- of hobbykamer. De badkamers beschikken beide over een douche en wastafelmeubel en er is een separate toiletruimte.

Praktisch wonen

Naast de inpandige berging in het gebouw beschikt het appartement over een praktische berging en wasruimte. Op de begane grond is een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig.

Parkeren kan via een parkeervergunning of betaald parkeren.

USP’s in één oogopslag

-Ruim driekamerappartement van ca. 100 m²;
-Gelegen op de vierde verdieping;
-Twee slaapkamers en 2 badkamers;
-Royale, lichte woonkamer;
-Vrij uitzicht over de Ooijpolder en de Waal;
-Balkon van ca. 9 m²;
-Eigen berging en gemeenschappelijke fietsenberging;
-Lift aanwezig;
-Gelegen op korte afstand van de binnenstad, de Waal en de Ooijpolder.
-Energielabel wordt zo spoedig mogelijk toegevoegd.

Ben je op zoek naar een ruim appartement met een prachtig uitzicht én een geliefde ligging tussen stad en natuur? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging van Batavierenweg 98 in Nijmegen. We laten je dit bijzondere appartement graag zelf ervaren!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 490.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 1955

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 100 m²
• Externe bergruimte 7 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte 9 m²

Indeling

• Aantal kamers 3 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 1 woonlagen
• Voorzieningen Buitenzonwering, glasvezel kabel, balansventilatie, natuurlijke ventilatie
• Energielabel D
• Isolatie Muurisolatie, dubbel glas
• Verwarming Blokverwarming
• Warm water Elektrische boiler eigendom
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen
• Garage Geen garage