Batavierenweg 98

Omschrijving

Wonen met weids uitzicht over de Ooijpolder en de Waal, terwijl de historische binnenstad van Nijmegen letterlijk om de hoek ligt.

Welkom aan de Batavierenweg 98! Dit ruime en lichte driekamerappartement op de vierde verdieping biedt ca. 100 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een prachtig vrij uitzicht over de Ooijpolder en de Waal. Dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht binnen en verandert het uitzicht gedurende de dag en de seizoenen steeds opnieuw.

Het appartement maakt deel uit van het karakteristieke complex van de zogenoemde ‘ster’-appartementen en beschikt over een lift, een eigen berging en een gemeenschappelijke fietsenberging. De combinatie van de royale leefruimte, het vrije uitzicht en de ligging nabij het centrum maakt dit een bijzonder fijne plek om te wonen.

Wonen op een geliefde plek tussen stad en natuur

De Batavierenweg ligt op een unieke locatie aan de rand van Nijmegen. Vanuit het appartement wandel of fiets je in korte tijd naar de historische binnenstad. De gezellige Grote Markt, de Lange Hezelstraat, de Waalkade en het Kronenburgerpark liggen allemaal op korte afstand. Ook winkels, restaurants, cafés en terrassen zijn gemakkelijk bereikbaar.

Tegelijkertijd woon je hier heerlijk dicht bij de natuur. Aan de andere zijde van de woning ligt de Ooijpolder, met de uiterwaarden van de Waal en volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van het buitenleven. Een mooie wandeling langs de Waal of een fietstocht door de polder begint praktisch vanuit huis.

Hier komen het beste van twee werelden samen: de levendigheid en voorzieningen van de binnenstad dichtbij, met het vrije uitzicht en de rust van het rivierengebied binnen handbereik.

Algemeen

Woonoppervlakte: ca. 100 m²;
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 9 m²;
Externe berging: ca. 7 m²;
Bouwjaar: 1955;
Twee slaapkamers;
Twee badkamers;
Vrij uitzicht over de Ooijpolder en de Waal;
Lift aanwezig;
Dubbele beglazing;
Blokverwarming en eigen elektrische boiler;
Maandelijks voorschot stookkosten: € 110,74;
Maandelijkse VvE-bijdrage: € 222,97;
Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren;
Aanvaarding: in overleg.

Ruimte en licht met een prachtig uitzicht

Via de centrale entree bereik je met de lift de vierde verdieping. De ruime hal vormt het centrale punt van het appartement en geeft toegang tot de verschillende vertrekken.

De woonkamer is royaal en licht en vormt dankzij de grote raampartijen een heerlijke plek om te verblijven. Het weidse uitzicht over de Ooijpolder en de Waal is hier nadrukkelijk aanwezig en geeft de woning een bijzonder ruimtelijk gevoel.

De keuken is praktisch ingericht en beschikt over voldoende kastruimte en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je het balkon/de loggia, een fijne plek om even buiten te zitten en te genieten van de open ligging en het uitzicht.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een royaal bed en garderobekasten. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en kan natuurlijk ook uitstekend worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerkamer.

Daarnaast zijn er twee badkamers, beide voorzien van een douche en wastafelmeubel. Een separate toiletruimte maakt het appartement praktisch in gebruik.

Praktisch en comfortabel wonen

Naast de inpandige berging beschikt het appartement over een praktische wasruimte. Op de begane grond bevindt zich bovendien een gemeenschappelijke fietsenberging. De aanwezigheid van een lift maakt het appartement goed toegankelijk.

Parkeren kan in de omgeving middels een parkeervergunning of betaald parkeren.

USP’s in één oogopslag

Ruim driekamerappartement van ca. 100 m²;
Gelegen op de vierde verdieping;
Twee slaapkamers;
Twee badkamers;
Royale en lichte woonkamer;
Grote raampartijen met weids uitzicht over de Ooijpolder en de Waal;
Balkon/loggia van ca. 9 m²;
Eigen berging en gemeenschappelijke fietsenberging;
Lift aanwezig;
Gelegen op korte afstand van de historische binnenstad;
Winkels, restaurants, cafés en terrassen op korte afstand;
De Waal, uiterwaarden en Ooijpolder letterlijk dichtbij;
Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren;
Energielabel wordt zo spoedig mogelijk toegevoegd.

Ben je op zoek naar een ruim en licht appartement met een fantastisch vrij uitzicht, veel leefruimte en een ligging die het beste van Nijmegen combineert? Dan is de Batavierenweg 98 zeker een bezichtiging waard. Hier woon je op korte afstand van alles wat de binnenstad te bieden heeft, terwijl je vanuit huis uitkijkt over het groen en de Waal. Neem contact met ons op voor een bezichtiging; we laten je dit fijne appartement graag zelf ervaren!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 490.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 1955

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 100 m²
• Externe bergruimte 7 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte 9 m²

Indeling

• Aantal kamers 3 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 1 woonlagen
• Voorzieningen Buitenzonwering, glasvezel kabel, balansventilatie, natuurlijke ventilatie
• Energielabel B
• Isolatie Muurisolatie, dubbel glas
• Verwarming Blokverwarming
• Warm water Elektrische boiler eigendom
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen
• Garage Geen garage