Maria Stuartlaan 45

Omschrijving

Deze fijne hoekwoning in Grave biedt verrassend veel leefruimte en een praktische indeling. Met vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer met serre en een eigen oprit is dit een woning die uitstekend past bij stellen en gezinnen. De woning beschikt daarnaast over onder andere een moderne badkamer, vloerverwarming, airconditioning, zonnepanelen en diverse isolerende voorzieningen. De serre zorgt voor veel natuurlijk lichtinval en vormt een fijne verbinding met de achtertuin. Een comfortabele woning met volop ruimte om te wonen en te genieten.

Wonen in Grave betekent genieten van een fijne woonomgeving met verschillende voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige centrum van Grave biedt diverse winkels, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen. Daarnaast zijn er in de omgeving volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen.

Kenmerken:
– Woonoppervlakte: ca. 145 m²;
– Perceeloppervlakte: 261 m²;
– Bouwjaar: 1975;
– Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
– Energielabel: B, (geldig t/m 01-07-2030);
– Aanvaarding: in overleg.

Omschrijving

Begane grond
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast en de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een elektrische haard en een praktische trapkast. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een serre, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt en een fijne extra leefruimte is ontstaan.
Aansluitend bevindt zich de open keuken, die is voorzien van airconditioning uit 2025 en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap en inbouwboiler. De keukenapparatuur is vanaf 2021 vernieuwd. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed en een deur naar de voorzijde van de woning. Zowel vanuit de keuken als de eetkamer is de achtertuin bereikbaar. Vanuit de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De badkamer is in 2022 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, toilet, vaste wastafel met meubel en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de overloop, een praktische bergruimte met de cv-opstelling en de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel met elektrisch rolluik, waardoor er extra ruimte en lichtinval is ontstaan. De verdieping biedt daarmee volop mogelijkheden voor een slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het westen en biedt een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en om de tuin naar eigen wens in te richten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra en een overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen of om beschut buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een voortuin met een eigen oprit, waardoor je de auto op eigen terrein kunt parkeren.

Bijzonderheden:
– Gelegen aan een rustige weg in een woonwijk;
– Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer;
– Elektrische rolluiken op de eerste en tweede verdieping, met uitzondering van de badkamer, en aan de achterzijde van de begane grond;
– Elektrische zonwering bij de serre;
– Kunststof kozijnen met dubbel glas;
– Voorzien van 8 zonnepanelen uit 2020;
– Voorzien van spouwmuur-, dak- en vloerisolatie;
– Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Vraag gerust naar de inhoud van de bijzondere voorwaarden die op deze verkoop van toepassing zijn, waaronder de ouderdomsclausule en asbestclausule.

Benieuwd naar de ruimte, de lichte serre en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf wat deze fijne woning in Grave te bieden heeft.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 495.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Hoekwoning
• Bouwjaar 1975
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 145 m²
• Perceeloppervlakte 261 m²
• Externe bergruimte 8 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel B
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Grave
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Ligging hoofdtuin West
• Oppervlakte hoofdtuin 99 m²

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Geen garage