Parkweg 92 A

Omschrijving

Een karakteristieke benedenwoning, verrassend veel ruimte én het Kronenburgerpark vrijwel voor de deur. Deze sfeervolle woning uit circa 1887 is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd, waarbij het oorspronkelijke karakter mooi is gecombineerd met het wooncomfort van nu. Met een lichte woonkamer, ruime keuken, twee slaapkamers in het volledig gerenoveerde souterrain en een eigen patio biedt de woning meer dan je op het eerste gezicht verwacht. En dat alles op loopafstand van het centrum en het Centraal Station.

Locatie:
De ligging is zonder twijfel een van de sterke punten. Je woont aan de rand van het centrum, direct bij het Kronenburgerpark en met vrijwel alles wat Nijmegen aantrekkelijk maakt binnen handbereik.

Via de Lange Hezelstraat wandel je zo richting het centrum met zijn winkels, terrassen, restaurants en cafés. Ook het Centraal Station ligt op korte loopafstand. Zoek je juist groen en ruimte, dan hoef je evenmin ver: naast het Kronenburgerpark liggen ook de Waal, de uiterwaarden, het Waalstrandje en de Ooijpolder dichtbij. Een centrale woonplek waar stad en natuur op een prettige manier samenkomen.

Algemeen:
– Bouwjaar: circa 1887
– Woonoppervlakte: circa 83 m²
– Patio: circa 26 m²
– Inhoud: circa 291 m³
– Energielabel: C
– Cv-ketel: Intergas, 2026

Indeling
Begane grond:

Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met ruimte voor de garderobe en een toiletruimte met hangcloset. Vanuit hier zijn de keuken, woonkamer en het souterrain bereikbaar.

De keuken is opvallend ruim opgezet en biedt volop werk- en kastruimte. De inrichting is verzorgd en compleet uitgevoerd met onder meer een koelkast, vriezer, combi-stoomoven, magnetron, vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat. Er is voldoende ruimte om uitgebreid te koken zonder dat het praktische karakter verloren gaat.

Aan de andere zijde van de hal ligt de woonkamer. Grote raampartijen aan de voorzijde zorgen hier voor veel natuurlijk licht en geven zicht richting het groen van het Kronenburgerpark. Juist die combinatie van een centrale ligging en het groene uitzicht geeft deze ruimte een prettige sfeer.

De woonkamer biedt gemakkelijk plaats aan zowel een royale zithoek als een eettafel. De parketvloer, karakteristieke details en verzorgde wandafwerking sluiten mooi op elkaar aan. De binnenzijde van de kozijnen, muren en parketvloer zijn eerder aangepakt, waardoor de ruimte fris oogt zonder dat het karakter van het pand verloren is gegaan.

Vanuit de woonkamer stap je via de deur naar de patio. Met circa 26 m² is dit een fijne buitenruimte midden in de stad. Er is voldoende plek voor een terras en wat groen, terwijl het in 2022 geplaatste schuurtje voor praktische extra bergruimte zorgt. Vanuit de patio is bovendien het souterrain bereikbaar.

Souterrain:
Het souterrain vormt een volwaardige tweede woonlaag en is volledig gerenoveerd. De visgraat laminaatvloer en nette wandafwerking geven deze verdieping een moderne uitstraling.

In de hal is een ruime inbouwkast gemaakt met plaats voor de wasmachine en aanvullende bergruimte. Daarnaast is er een aparte wasruimte, waardoor huishoudelijke apparatuur netjes uit het zicht kan worden geplaatst.

Op deze verdieping bevinden zich twee goed bruikbare slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een karakteristiek bogenplafond en directe toegang tot de patio. Dat zorgt voor een bijzondere combinatie van sfeer en daglicht. De tweede kamer kijkt eveneens uit op de patio en leent zich uitstekend als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer.

De badkamer is in 2021 vernieuwd en modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met waskom, hangcloset en designradiator.

Bijzonderheden:
– Centrale ligging nabij het centrum, Centraal Station en Kronenburgerpark
– Twee slaapkamers
– Volledig gerenoveerd souterrain
– Het rookgaskanaal is volledig vervangen in februari 2026
– Eigen patio van circa 26 m²
– Dak inclusief pannen vernieuwd in november 2025
– Moderne badkamer uit 2021
– Intergas cv-ketel uit 2026
– Mechanische ventilatie circa 4 jaar geleden vernieuwd
– Isolerende beglazing en muurisolatie
– Schilderwerk buitenkozijnen uitgevoerd in 2021
– Achtergevel geschilderd in 2022
– Schuurtje geplaatst in 2022
– VvE-bijdrage € 225,- per maand; aanwezige VvE-stukken zijn ter inzage
– Aanvaarding in overleg

Benieuwd hoe verrassend ruim deze benedenwoning achter de karakteristieke gevel is? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de combinatie van sfeer, ruimte en deze bijzonder centrale ligging in Nijmegen.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 495.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 1887
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 83 m²
• Externe bergruimte 3 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte 3 m²

Indeling

• Aantal kamers 3 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 2 woonlagen
• Energielabel C
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Patio atrium
• Ligging hoofdtuin Noordoost
• Oppervlakte hoofdtuin 26 m²

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen
• Garage Geen garage