Baronesstraat 9

Omschrijving

Aan de Baronesstaat 9 staat deze moderne en instapklare tussenwoning uit 2022, gelegen in de geliefde nieuwbouwwijk ‘Waterlinie, Wonen aan de Vesting’ in Grave. Met maar liefst vijf slaapkamers, een fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten met serre en een eigen parkeerplaats biedt deze woning volop ruimte en comfort voor gezinnen. Dankzij het energielabel A++, de 11 zonnepanelen en de volledig gasloze uitvoering woon je hier bovendien bijzonder energiezuinig. De ligging op loopafstand van het historische centrum, de jachthaven en de Maas maakt het plaatje compleet.

Kenmerken:
– Woonoppervlakte ca. 133 m²;
– Perceeloppervlakte ca. 153 m²;
– Bouwjaar 2022;
– Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers);
– Energielabel A++;
– Aanvaarding: in overleg.

Indeling

Bij aankomst valt direct de moderne uitstraling van de woning op. De woning is gelegen in de jonge woonwijk ‘Waterlinie, Wonen aan de Vesting’, op korte afstand van het gezellige centrum van Grave, de jachthaven, de Maas en diverse voorzieningen. Aan de achterzijde beschikt de woning over een eigen parkeerplaats.

Via de hal, met meterkast, modern toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping, kom je in de lichte woonkamer. Dankzij de grote schuifpui naar de achtertuin geniet de woonkamer van veel daglicht. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast.

De moderne open keuken in hoekopstelling (2022) is van alle gemakken voorzien en beschikt over een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en een Quooker. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle pvc-visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer uit 2022. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. De verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer.

De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers. Daarnaast bevindt zich hier een praktische overloop met vide, extra bergruimte, de waterpompinstallatie en de aansluitingen voor witgoed. De gehele verdieping is voorzien van een vinylvloer.

Buiten geniet je van een fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. De aangebouwde serre met glazen wand en inbouwspots zorgt ervoor dat je vrijwel het hele jaar comfortabel buiten kunt zitten. Verder beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging, een achterom en directe toegang tot de eigen parkeerplaats aan de achterzijde.

Deze instapklare woning combineert modern wooncomfort met een uitstekende energieprestatie. Dankzij de hoogwaardige afwerking, de ruime indeling met vijf slaapkamers en de gunstige ligging nabij natuur én de historische binnenstad is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, duurzaamheid en een comfortabele woonomgeving.

Bijzonderheden:
– Gelegen in de nieuwbouwwijk ‘Waterlinie, Wonen aan de Vesting’;
– Volledig gasloos;
– Voorzien van 11 zonnepanelen en HR++ beglazing;
– Begane grond voorzien van vloerverwarming;
– Fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten;
– Aangebouwde serre met glazen wand en inbouwspots;
– Vrijstaande houten berging;
– Eigen parkeerplaats aan de achterzijde.

Benieuwd of deze duurzame en instapklare woning bij jou past? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort en de fijne ligging van deze prachtige woning.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 500.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 2022
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 133 m²
• Perceeloppervlakte 153 m²
• Externe bergruimte 19 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A++
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming, warmte terugwininstallatie
• Warm water Elektrische boiler eigendom
• Kadastergemeente Grave
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Ligging hoofdtuin Zuidwest
• Oppervlakte hoofdtuin 33 m²
• Totale tuin oppervlakte 50 m²

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Geen garage