de Ruyterstraat 7

Omschrijving

Ben je op zoek naar een woning waar je jouw eigen woonwensen kunt realiseren? Dan is deze hoekwoning aan de De Ruyterstraat 7 in Weurt absoluut een bezichtiging waard. De woning biedt een uitstekende basis met een eigen oprit, aangebouwde garage, een onderhoudsvriendelijke tuin en een duurzaam pakket met energielabel A, 12 zonnepanelen en een recente cv-ketel. Zo kun je de woning stap voor stap naar eigen smaak moderniseren, terwijl veel belangrijke investeringen op het gebied van verduurzaming al zijn gedaan.

Algemeen
– Bouwjaar: 1970
– Woonoppervlakte: ca. 93 m²
– Overige inpandige ruimte: ca. 21 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 34 m²
– Perceeloppervlakte: 225 m²
– Energielabel: A

Beschrijving:
Aan een rustige straat in een geliefde woonwijk in Weurt staat deze verrassend complete hoekwoning met een eigen oprit, aangebouwde stenen garage en een fijne tuin rondom de woning. Een ideale plek voor wie graag rustig woont, maar Nijmegen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik wil hebben. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen op korte afstand en ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

De woning is door de jaren heen op diverse onderdelen verduurzaamd. Zo zijn de gevels in 2020 nageïsoleerd, is het dak aanvullend geïsoleerd, zijn de kunststof kozijnen voorzien van isolerende beglazing, liggen er 12 zonnepanelen op het dak en is in 2024 een nieuwe Intergas HR-combiketel geplaatst. Hierdoor beschikt de woning over energielabel A. De afwerking is op onderdelen gedateerd, maar juist daardoor biedt deze woning een uitstekende kans om geheel naar eigen smaak te moderniseren, zonder direct grote investeringen te hoeven doen in de verduurzaming.

Begane grond:
Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer.

De doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er een prettige hoeveelheid daglicht binnenvalt. De ruimte biedt volop mogelijkheden om een eigentijdse leefruimte te creëren met een comfortabele zithoek en een royale eethoek.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft direct contact met de tuin. Hoewel ook deze ruimte naar eigen wens gemoderniseerd kan worden, vormt zij een praktische basis voor het realiseren van een moderne woonkeuken.

Daarnaast is er een aangebouwde, stenen garage aanwezig (ca. 21 m²). Deze biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen, het uitoefenen van een hobby of extra bergruimte en is bovendien een waardevolle aanvulling op de woning.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere goed bemeten slaapkamers die geschikt zijn als slaap-, werk- of hobbykamer. Dankzij de praktische indeling is de woning aantrekkelijk voor zowel starters als jonge gezinnen.

De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een ligbad met douche, een toilet, een wastafelmeubel en een groot raam dat zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Dankzij de goede stahoogte biedt deze verdieping verrassend veel bergruimte en is er volop plaats voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Buitenruimte:
De onderhoudsarme achtertuin is praktisch ingericht en biedt volop mogelijkheden om er een fijne buitenruimte van te maken. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plaats voor een comfortabel terras of een gezellige zitplek. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping die aan de garage is gebouwd. Hierdoor ontstaat een beschutte plek waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten kunt zitten.

De eigen oprit en de aangebouwde stenen garage maken het geheel compleet. Je parkeert eenvoudig op eigen terrein en beschikt daarnaast over volop praktische bergruimte voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen.

Bijzonderheden:
– Hoekwoning met veel potentie.
– Eigen oprit en aangebouwde stenen garage.
– Rustige ligging in een fijne woonwijk.
– Energielabel A.
– 12 zonnepanelen (2020).
– Gevelisolatie uitgevoerd in 2020.
– Dak aanvullend geïsoleerd.
– Kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
– Intergas HR-combiketel uit 2024.
– Op korte afstand van Nijmegen, winkels, scholen en uitvalswegen.
– Aanvaarding: in overleg.

Benieuwd naar de mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je graag zien hoeveel potentie deze hoekwoning op deze fijne locatie in Weurt te bieden heeft.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 395.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Hoekwoning
• Bouwjaar 1970

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 93 m²
• Perceeloppervlakte 225 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte 34 m²
• Overige inpandige ruimte 21 m²

Indeling

• Aantal kamers 4 kamers
• Aantal woonlagen 2 woonlagen + Vliering
• Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
• Energielabel A
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Weurt
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Ligging hoofdtuin Noord
• Oppervlakte hoofdtuin 92 m²

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen