- Beschikbaar
- 95m²
- 119m²
- C
Ontdek het op jouw manier!
Omschrijving
Fijn wonen in een rustige woonwijk, met een zonnige tuin en verrassend veel ruimte
Ben je op zoek naar een verzorgde gezinswoning met een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping en een zonnige tuin? Dan is Ratelwacht 50 in Beuningen absoluut het bekijken waard. De woning beschikt over 95 m² woonoppervlak, een praktische indeling en een fijne achtertuin op het zuidwesten. De afgelopen jaren is er bovendien het nodige vernieuwd en onderhouden, waaronder de cv-ketel, het schilderwerk en de voordeur.
Wat deze woning prettig maakt, is vooral de combinatie van licht, rust en praktische leefruimte. De woonkamer is op de tuin gericht, waardoor je aan de achterzijde veel privacy ervaart. Op warme dagen zorgen de airco-units op de begane grond en zolder voor extra comfort. Buiten beschik je over een zonnige tuin met terras, gazon, berging en achterom.
Wonen aan de Ratelwacht
Ratelwacht is een rustige straat in een prettige woonwijk van Beuningen. Hier woon je gemoedelijk, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Het centrum van Beuningen ligt op korte afstand en biedt onder meer winkels, supermarkten, horeca en andere voorzieningen. Ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn Nijmegen en de rest van de regio eveneens goed bereikbaar. Juist die combinatie van rustig wonen en alles dichtbij maakt deze plek aantrekkelijk.
Algemeen
– Bouwjaar: 1980
– Woonoppervlak: 95 m²
– Externe bergruimte: 7 m²
– Perceeloppervlak: 119 m²
– Energielabel C
Indeling
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de ruime hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. De woonkamer is tuingericht en voelt prettig licht aan dankzij de brede raampartij aan de achterzijde. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een volwaardig eetgedeelte. De aanwezige airco-unit zorgt hier voor extra comfort tijdens warme zomerdagen.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuiging, oven en vaatwasser (2022). Het granieten werkblad geeft het geheel een degelijke en verzorgde uitstraling.
De meterkast is aangepast, waardoor het mogelijk is om in de toekomst over te stappen op koken op inductie. Het binnenschilderwerk op de begane grond is in 2024 uitgevoerd en het buitenschilderwerk in 2025.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, een bergkast en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en de derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. Daarmee is er voldoende ruimte voor een gezin, maar ook voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of logeerkamer. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad met douchevoorziening, wastafelmeubel en designradiator.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze open ruimte is verrassend royaal en biedt volop mogelijkheden. Door het aanwezige dakraam komt prettig daglicht binnen en dankzij de indeling leent deze verdieping zich uitstekend als werkruimte, hobbykamer, sportruimte of extra slaapruimte. Ook hier is een airco-unit aanwezig. Op de zolder staat tevens de cv-installatie (2024) opgesteld.
De tuin: zonnig en praktisch
De achtertuin is een fijne plek om buiten te leven. Met een ligging op het zuiden profiteer je hier gedurende een groot deel van de dag van de zon. De tuin is circa 11 meter diep en biedt voldoende ruimte voor verschillende zitplekken. Direct achter de woning ligt een ruim terras. Op warme dagen zorgt het elektrische zonnescherm voor aangename schaduw. Verder bestaat de tuin uit een gazon en groene beplanting, waardoor het geheel een prettige en verzorgde uitstraling heeft.
Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van 7 m² met elektra. Ideaal voor fietsen, gereedschap en andere spullen. De tuin is bovendien via een achterom bereikbaar.
Bijzonderheden
– Verzorgde tussenwoning in een rustige woonwijk
– Drie slaapkamers en een royale open zolderverdieping
– Zonnige achtertuin op het zuiden
– Vrijstaande stenen berging met elektra
– Nieuwe voordeur
– Twee airco-units, op de begane grond en tweede verdieping
– Cv-ketel uit 2024
– Aangepaste meterkast
– Binnenschilderwerk begane grond uitgevoerd in 2021, buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 en 2025
– Dubbele beglazing en beperkte dakisolatie
– Elektrisch zonnescherm.
Ratelwacht 50 is een woning die vooral prettig aanvoelt door de combinatie van licht, ruimte en een zonnige tuin. Binnen is de indeling praktisch en overzichtelijk, terwijl de zolder nog volop mogelijkheden biedt. Buiten beschik je over een fijne tuin waar je een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. En dat allemaal op een rustige plek in Beuningen, met winkels, scholen en Nijmegen binnen handbereik.
Ben je nieuwsgierig geworden naar Ratelwacht 50? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze fijne woning graag persoonlijk ervaren.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 375.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
Bouw
- Soort bouw Woonhuis
- Woningtype Tussenwoning
- Bouwjaar 1980
- Soort dak Zadeldak
Oppervlakten
- Woonoppervlakte 95 m2
- Perceeloppervlakte 119 m2
- Externe bergruimte 7 m2
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers
- Aantal badkamers 1
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel
- Energielabel C
- Isolatie Dakisolatie, dubbel glas
- Verwarming Cv ketel
- Warm water Cv ketel
- Cv-ketel Gas
- Kadastergemeente Beuningen
- Eigendomssituatie Volle eigendom
- Hoofdtuin Achtertuin
- Ligging hoofdtuin Zuid
- Oppervlakte hoofdtuin 55 m2
Voorzieningen
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
- Garage Geen garage
Statistieken
Aantal inwoners
1900
Verdeling man / vrouw
Leeftijd
In percentages van totaal
Huishoudsamenstelling
In percentages van totaal
Hier kom
je te wonen
Downloads
Brochure
8802kb
Mark is sinds 2005 werkzaam voor Hans Janssen Makelaars en hét gezicht in Beuningen. Omdat hij woonachtig is in de regio, weet hij als geen ander wat er speelt en heeft hij in de loop der jaren een groot netwerk opgebouwd. Een klik met de klant is voor Mark essentieel. In zijn vrije tijd is Mark in voor een potje tennis of golf. Daarnaast is hij een fanatiek skiër en houdt hij van gezellige borrels met vrienden.
Neem contact op met Mark
Vind een huis met Mark
Kom eens bij ons langs
Of je nu je huis door ons wil laten verkopen, een aankoopmakelaar zoekt of financieel advies nodig hebt.
Neem contact met ons op
