- Beschikbaar
- 106m²
- 226m²
- B
Ontdek het op jouw manier!
Omschrijving
Spreken de kenmerken: instapklaar, luxe afgewerkt en kindvriendelijke ligging in Beuningen je aan?
En ben je op zoek naar een verzorgde gezinswoning waar je zonder grote verbouwing kunt gaan wonen? Dan is Tituslaan 44 in Beuningen absoluut een bezichtiging waard. Deze goed onderhouden woning combineert een fijne leefruimte met drie slaapkamers, een (voormalige) garage, een overkapping en volop mogelijkheden op de tweede verdieping. De keuken en badkamer zijn de afgelopen jaren vernieuwd en dankzij onder meer vloerverwarming, airconditioning en 14 zonnepanelen is ook aan het wooncomfort gedacht. Tel daar de rustige en kindvriendelijke ligging in De Heuve bij op en je hebt hier een bijzonder compleet gezinshuis.
Wonen in De Heuve
Tituslaan 44 ligt in de aantrekkelijke woonwijk De Heuve, een ruim opgezette en prettige woonomgeving in Beuningen. Op loopafstand ligt het groene Heuvepark, een fijne plek om te wandelen, spelen of gewoon even naar buiten te gaan. Ook het centrum van Beuningen bevindt zich op korte afstand. Hier vind je diverse winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Dankzij de centrale ligging van Beuningen en de nabijheid van de A50 en A73 zijn ook Nijmegen en de omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar.
Algemeen
* Bouwjaar: 1987
* Woonoppervlak: 106 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte: 23 m²
* Overig inpandige ruimte: 10 m²
* Perceeloppervlak: 226 m²
* Inhoud: 408 m³
* Energielabel: B
Indeling
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier bereik je het leefgedeelte van de woning.
De woonkamer is prettig ruim opgezet en biedt aan de voorzijde plaats aan het eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de zithoek, waar de openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de tuin. Hierdoor valt er prettig veel daglicht naar binnen en loop je op mooie dagen gemakkelijk naar buiten.
Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, die in 2020 volledig is vernieuwd. De keuken is compleet uitgevoerd met een combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, spoelbak met Quooker, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heb je zowel toegang tot de achtertuin als tot de garage aan de voorzijde. Praktisch in het dagelijks gebruik en fijn wanneer je bijvoorbeeld boodschappen rechtstreeks naar binnen wilt brengen.
De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende PVC-vloer met vloerverwarming, waardoor het geheel een rustige uitstraling heeft en tegelijkertijd comfortabel aanvoelt.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd met een wastafelmeubel met waskom, een ruime inloopdouche en een vrij hangend toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over mechanische ventilatie én vloerverwarming. De gehele verdieping is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer.
Boven de open trap richting de tweede verdieping is bovendien een airconditioning geplaatst. Deze kan zowel koelen als verwarmen en draagt daardoor gedurende het hele jaar bij aan een aangenaam binnenklimaat.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich een dakraam en de witgoedaansluitingen, de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. De beschikbare ruimte op deze verdieping biedt bovendien mogelijkheden om bijvoorbeeld een extra slaapkamer of werkkamer te realiseren. Daarmee kan de woning eenvoudig meegroeien met veranderende woonwensen.
Tuin
Vanuit zowel de woonkamer als de keuken bereik je de achtertuin. Direct aan de woning bevindt zich een betegeld terras met overkapping. Een heerlijke plek om buiten te zitten en dankzij de beschutte ligging kun je hier ook op minder warme dagen comfortabel van de tuin genieten.
Ook de voortuin is verzorgd aangelegd. Hier beschik je over een eigen oprit en bereik je via de elektrische roldeur de garage. Een deel van de voorzijde is bovendien overkapt tot aan de voordeur, wat zorgt voor extra comfort bij thuiskomst.
Bijzonderheden
* Verzorgde gezinswoning in woonwijk De Heuve;
* Drie slaapkamers;
* Mogelijkheid voor een extra slaap- of werkkamer op de tweede verdieping;
* Keuken volledig vernieuwd in 2020;
* Badkamer volledig vernieuwd in 2022;
* Begane grond voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming;
* De woonkamer, keuken en toilet zijn voorzien van een hue verlichtingsysteem;
* Badkamer voorzien van vloerverwarming;
* Airconditioning aanwezig voor zowel koelen als verwarmen;
* 14 zonnepanelen geplaatst in 2021;
* Platte dak boven keuken en garage in 2022 vernieuwd en geïsoleerd met steenwol;
* Houten kozijnen in 2020 geschilderd;
* Meterkast, stopcontacten en schakelaars in de gehele woning vernieuwd, met uitzondering van de zolder;
* Garage met elektrische roldeur;
* Eigen oprit;
* Overkapping in de achtertuin;
* Energielabel B.
Tituslaan 44 is een verzorgde woning waar in de afgelopen jaren op verschillende belangrijke punten is geïnvesteerd. De vernieuwde keuken en badkamer, vloerverwarming, airconditioning en zonnepanelen zorgen voor een prettig wooncomfort, terwijl de garage en eigen oprit ook praktisch bijzonder compleet maken.
Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning op een fijne locatie in Beuningen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je Tituslaan 44 graag persoonlijk zien!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 480.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
Bouw
- Soort bouw Woonhuis
- Woningtype Geschakelde twee onder een kapwoning
- Bouwjaar 1987
- Soort dak Zadeldak
Oppervlakten
- Woonoppervlakte 106 m2
- Perceeloppervlakte 226 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 23 m2
- Overige inpandige ruimte 10 m2
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers
- Aantal badkamers 1
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
- Energielabel B
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
- Verwarming Cv ketel
- Warm water Cv ketel
- Cv-ketel Gas
- Kadastergemeente Beuningen
- Eigendomssituatie Volle eigendom
- Hoofdtuin Achtertuin
- Ligging hoofdtuin Oost
- Oppervlakte hoofdtuin 79 m2
Voorzieningen
- Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
- Garage Inpandig
Statistieken
Aantal inwoners
695
Verdeling man / vrouw
Leeftijd
In percentages van totaal
Huishoudsamenstelling
In percentages van totaal
Hier kom
je te wonen
Downloads
Brochure
6902kb
Mark is sinds 2005 werkzaam voor Hans Janssen Makelaars en hét gezicht in Beuningen. Omdat hij woonachtig is in de regio, weet hij als geen ander wat er speelt en heeft hij in de loop der jaren een groot netwerk opgebouwd. Een klik met de klant is voor Mark essentieel. In zijn vrije tijd is Mark in voor een potje tennis of golf. Daarnaast is hij een fanatiek skiër en houdt hij van gezellige borrels met vrienden.
Neem contact op met Mark
Vind een huis met Mark
Kom eens bij ons langs
Of je nu je huis door ons wil laten verkopen, een aankoopmakelaar zoekt of financieel advies nodig hebt.
Neem contact met ons op
