- Beschikbaar
- 106m²
- 201m²
- C
Ontdek het op jouw manier!
Omschrijving
Op een verrassend rustige locatie in het oude deel van Weurt, op steenworp afstand van de dijk, staat deze uitgebouwde geschakelde twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage, carport en ruime oprit. Hier woon je met de rust van het dorp, terwijl het bruisende centrum van Nijmegen binnen een kwartier fietsen bereikbaar is. De woning beschikt over vier slaapkamers, een uitgebouwde keuken, een royale garage met bergzolder en een beschutte achtertuin met veel privacy. Dankzij de goede staat van onderhoud vormt dit een ideale gezinswoning voor wie ruimte en bereikbaarheid wil combineren.
Kom de sfeer zelf ervaren tijdens een bezichtiging.
Algemeen
– Bouwjaar: 1969
– Woonoppervlak: 106 m2
– Overige inpandige ruimte: 2 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 32 m2
– Externe bergruimte: 31 m2
– Perceeloppervlak: 201 m²
– Energielabel: C
Sommige woningen verrassen pas echt zodra je binnenstapt. Dijkstraat 3 is daar een uitstekend voorbeeld van. Achter de verzorgde gevel gaat een praktisch ingedeelde gezinswoning schuil die door de jaren heen met aandacht is onderhouden en verbeterd.
De ligging is zonder meer aantrekkelijk. Vanuit de woning wandel je in enkele minuten naar de dijk, waar uitgestrekte vergezichten, uiterwaarden en natuur uitnodigen tot een dagelijkse wandeling of fietstocht. Tegelijkertijd bevinden een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en openbaar vervoer zich op korte afstand. Via De Oversteek en de uitvalswegen rondom Nijmegen zijn zowel de stad als de snelwegen uitstekend bereikbaar.
Indeling
Begane grond
Binnenkomst vindt plaats in de hal met toilet, praktische bergkast en de trapopgang naar de verdieping. De doorzonkamer beschikt over een sfeervolle erker (2006) aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. Grote raampartijen zorgen voor een open en aangename leefomgeving waarin daglicht vrij spel heeft.
Aan de achterzijde is de woning in 2006 uitgebouwd met een keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap en een recent vernieuwde inductiekookplaat.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop en drie slaapkamers. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en tweede toilet.
Zolderverdieping
De tweede verdieping biedt een aangename verrassing. Dankzij de dakkapel over de volledige breedte van de woning is hier een volwaardige extra woonlaag ontstaan. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur en daarnaast is hier een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd. De aanwezige dakramen aan de voorzijde zorgen voor extra licht en een prettige sfeer.
Buiten
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De vrijstaande stenen garage met bergzolder vormt een ideale ruimte voor hobby’s, opslag of het stallen van een auto. De carport zorgt ervoor dat de auto beschermd staat tegen weer en wind en op de ruime oprit is plaats voor meerdere voertuigen op eigen terrein.
De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Onder de overkapping ontstaat een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar buiten te zitten en tot laat in het seizoen van het buitenleven te genieten. Dankzij de ligging op het westen profiteer je hier van de middag- en avondzon. De tuin is bovendien bereikbaar via een praktische achterom tussen woning en garage.
Ook op technisch vlak zijn er diverse verbeteringen doorgevoerd. De gevels zijn nageïsoleerd, het dak is geïsoleerd, de dakpannen zijn circa 25 jaar geleden vernieuwd en het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. Daarnaast beschikt de woning over een Intergas cv-ketel uit 2023, een vernieuwde groepenkast en glasvezelaansluiting. De woning is voorzien van gedeeltelijk isolerende beglazing en beschikt over energielabel C.
Kortom: een uitstekend onderhouden gezinswoning op een geliefde locatie in Weurt, met vier slaapkamers, een royale garage, eigen parkeergelegenheid en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een woning waar jarenlang met plezier is gewoond en die klaarstaat voor een nieuwe eigenaar.
Benieuwd naar de ruimte, de rust en de mogelijkheden? Neem contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging. Dijkstraat 3 laat zich het beste ervaren in het echt.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 465.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
Bouw
- Soort bouw Woonhuis
- Woningtype Geschakelde twee onder een kapwoning
- Bouwjaar 1969
- Soort dak Zadeldak
Oppervlakten
- Woonoppervlakte 106 m2
- Perceeloppervlakte 201 m2
- Externe bergruimte 31 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 32 m2
- Overige inpandige ruimte 2 m2
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers
- Aantal badkamers 1
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering, airconditioning, glasvezel kabel
- Energielabel C
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming Cv ketel
- Warm water Cv ketel
- Cv-ketel Gas
- Kadastergemeente Weurt
- Eigendomssituatie Volle eigendom
- Hoofdtuin Achtertuin
- Ligging hoofdtuin West
- Oppervlakte hoofdtuin 64 m2
Voorzieningen
- Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
- Garage Vrijstaand steen, garage met carport
Hier kom
je te wonen
Downloads
Brochure
8395kb
Mark is sinds 2005 werkzaam voor Hans Janssen Makelaars en hét gezicht in Beuningen. Omdat hij woonachtig is in de regio, weet hij als geen ander wat er speelt en heeft hij in de loop der jaren een groot netwerk opgebouwd. Een klik met de klant is voor Mark essentieel. In zijn vrije tijd is Mark in voor een potje tennis of golf. Daarnaast is hij een fanatiek skiër en houdt hij van gezellige borrels met vrienden.
Neem contact op met Mark
Vind een huis met Mark
Kom eens bij ons langs
Of je nu je huis door ons wil laten verkopen, een aankoopmakelaar zoekt of financieel advies nodig hebt.
Neem contact met ons op
