Lankforst 2925

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een praktische indeling en volop mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken? Dan is Lankforst 2925 in Nijmegen zeker een bezichtiging waard. Deze tussenwoning beschikt over 135 m² woonoppervlakte, een vaste tweede verdieping, een diepe achtertuin met stenen berging en energielabel C. Dankzij de royale leefruimtes en de complete indeling is dit een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen.

Locatie
De woning ligt in de groene en rustige woonwijk Lankforst, onderdeel van de geliefde wijk Dukenburg in Nijmegen. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals winkelcentra, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en speelgelegenheden. Ook openbaar vervoer is goed bereikbaar en via de uitvalswegen ben je snel onderweg richting het stadscentrum van Nijmegen en de A73 of A50. Daarnaast zijn er verschillende parken en recreatiegebieden in de omgeving, waardoor de locatie aantrekkelijk is voor gezinnen en iedereen die graag rustig woont met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Kenmerken:
– Woonoppervlakte: ca. 135 m²
– Perceeloppervlakte: 152 m²
– Inhoud: 477 m³
– Bouwjaar: 1969
– Energielabel: C
– Aanvaarding: in overleg

Indeling

Begane grond
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de vernieuwde meterkast, het toilet, een praktische bergkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer.

De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en beschikt over grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Hierdoor is er veel natuurlijke lichtinval en ontstaat een aangename leefruimte met voldoende plaats voor zowel een ruime zithoek als een eethoek.

De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is in 2025 vernieuwd en heeft een eigentijdse uitstraling. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is praktisch ingedeeld en beschikt over drie slaapkamers van verschillend formaat. Hierdoor is er volop ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbykamer. De badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet op de overloop.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de dakkapel is hier een verrassend ruime en lichte vierde slaapkamer gerealiseerd. Deze verdieping leent zich uitstekend als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Op de overloop bevinden zich de witgoedaansluiting, de opstelling van de Remeha cv-ketel (2022) en praktische bergruimte achter de knieschotten. Het dak van de dakkapel is in 2026 nog vernieuwd.

Tuin
De verzorgde voortuin zorgt voor een nette entree van de woning. De achtertuin ligt op het oosten, is circa 10 meter diep en biedt voldoende ruimte voor een terras en groen. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met aangrenzende overkapping. Via de praktische achterom zijn fietsen en tuinmateriaal eenvoudig bereikbaar.

Bijzonderheden: 
+ Verzorgde, royale tussenwoning;
+ Vier slaapkamers aanwezig;
+ Keuken vernieuwd in 2025;
+ Badkamer vernieuwd in 2021;
+ Gevels nageïsoleerd in 2021;
+ Vloerisolatie aangebracht in 2021;
+ Grotendeels voorzien van HR-beglazing;
+ Nieuwe meterkast geplaatst in 2025;
+ Remeha cv-ketel uit 2022 (eigendom);
+ Dak van de dakkapel vernieuwd in 2026;
+ Achtertuin van circa 64 m² op het oosten met achterom;
+ Vrijstaande berging met aangrenzende overkapping; 
+ Gelegen aan een rustige straat in een groene woonwijk;
+ Nabij winkelcentrum Dukenburg, NS-station en recreatiegebied De Berendonck; 

Met de royale woonoppervlakte, vier slaapkamers, de recente vernieuwingen en de rustige ligging biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en de fijne sfeer van deze woning.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 385.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1969
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 135 m²
• Perceeloppervlakte 152 m²
• Externe bergruimte 6 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel C
• Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Ligging hoofdtuin Oost
• Oppervlakte hoofdtuin 64 m²

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage