Triangelstraat 63

Omschrijving

Een verrassend ruime hoekwoning, een zonnige tuin op het zuidwesten én een vrijstaande stenen garage: aan de Triangelstraat 63 komt het allemaal samen. Met circa 110 m² woonoppervlakte en een perceel van 207 m² is er volop ruimte om hier een fijn thuis van te maken. De woning is in de loop der jaren op belangrijke punten aangepakt, met onder meer kunststof kozijnen met isolerende beglazing, een keuken uit circa 2016 en een badkamer uit circa 2014. Daarbij woon je rustig, terwijl winkels, scholen, openbaar vervoer en het centrum van Nijmegen gemakkelijk bereikbaar zijn. Een praktische gezinswoning op een centrale plek in de stad.

Ligging:
De Triangelstraat ligt in Neerbosch-Oost, onderdeel van Nijmegen-Nieuw-West. Het is een wijk waar rustig wonen en een centrale ligging goed samengaan. Voor de dagelijkse boodschappen ligt Winkelcentrum Notenhout op korte afstand en ook verschillende basisscholen en andere voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig.

Station Nijmegen Goffert is gemakkelijk bereikbaar en ook de bushaltes in de wijk zorgen voor goede verbindingen met de rest van de stad. Voor ontspanning hoef je evenmin ver. Het Maas-Waalkanaal biedt ruimte voor een wandeling of rondje hardlopen en ook het Goffertpark, met ruim 80 hectare groen, ligt op korte afstand. Kinderboerderij, sportvoorzieningen en verschillende speelplekken maken de omgeving bovendien aantrekkelijk voor gezinnen. Het stadscentrum van Nijmegen is per fiets of auto snel bereikbaar en via de omliggende hoofdwegen rijd je eenvoudig de stad uit. Juist die combinatie van voorzieningen, groen en bereikbaarheid maakt Neerbosch-Oost een praktische uitvalsbasis binnen Nijmegen.

Als hoekwoning biedt de Triangelstraat 63 net wat extra vrijheid en ruimte. De begane grond is in 1992 uitgebouwd, waardoor een prettig woonoppervlak is ontstaan met voldoende ruimte voor een ruime zithoek en eethoek.

De keuken dateert uit circa 2016 en de inductiekookplaat is in 2020 vernieuwd. Ook de badkamer is aangepakt en dateert uit circa 2014. Daarmee beschikt de woning over een goede basis, met volop mogelijkheden om het geheel verder naar eigen smaak af te werken.

Onderhoud:
De woning is voorzien van kunststof buitenkozijnen met dubbele beglazing. De verwarming en warmwatervoorziening verlopen via een Vaillant cv-combiketel uit 2007, die in 2025 nog is onderhouden.

Tuin en garage
De brede achtertuin is circa 69 m² groot en ligt gunstig op het zuidwesten. Een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten, met voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en groen. De tuin beschikt bovendien over een achterom.
Achter op het perceel staat een vrijstaande stenen garage van circa 20 m². Ideaal voor de auto, fietsen, opslag of hobbyspullen. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Bijzonderheden:
– Hoekwoning op een perceel van 207 m²;
– Circa 110 m² woonoppervlakte;
– Achtertuin van circa 69 m² op het zuidwesten;
– Vrijstaande stenen garage;
– Achterom aanwezig;
– Kunststof buitenkozijnen;
– Keukenopstelling uit circa 2016;
– Inductiekookplaat vernieuwd in 2020;
– Badkamer uit circa 2014;
– Aanbouw gerealiseerd in circa 1992;
– Cv-ketel Vaillant uit 2007, onderhouden in 2025;
– Glasvezelaansluiting aanwezig;

Benieuwd naar de ruimte, de zonnige tuin en de mogelijkheden van deze hoekwoning? Plan dan een bezichtiging aan de Triangelstraat 63 en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 425.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Hoekwoning
• Bouwjaar 1966
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 110 m²
• Perceeloppervlakte 207 m²
• Externe bergruimte 20 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte 1 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel C
• Isolatie Dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Neerbosch
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Ligging hoofdtuin Zuidwest
• Oppervlakte hoofdtuin 69 m²

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Vrijstaand steen