Waalbandijk 389

Omschrijving

Op een bijzondere locatie aan de Waal, met een prachtig vrij uitzicht en alle gemakken van de stad binnen handbereik, ligt dit moderne en uitstekend geïsoleerde 3-kamerappartement. Het appartement is gebouwd in 2022, beschikt over circa 102 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een royale living met open keuken en een heerlijk balkon van circa 10 m² gelegen op het zuiden. Dankzij de hoogwaardige afwerking, het energielabel A+++, de vloerverwarming en de eigen parkeerplaats met laadvoorziening woon je hier bijzonder comfortabel. Een fijne combinatie van ruimte, luxe, duurzaamheid en een unieke ligging aan het water!

Wonen aan de Waal:
De Waalbandijk is een bijzondere plek om thuis te komen. Hier woon je op korte afstand van het bruisende centrum van Nijmegen, terwijl de ligging aan het water juist zorgt voor een heerlijk gevoel van rust en ruimte. Het open uitzicht en de omgeving geven deze locatie een geheel eigen karakter.

De Waalkade, de historische binnenstad en de gezellige terrassen, restaurants en winkels van Nijmegen liggen binnen handbereik. Ook voor een wandeling langs de rivier, een fietstocht door de omgeving of een ontspannen middag buiten hoef je niet ver van huis. Bovendien zijn de uitvalswegen en het openbaar vervoer goed bereikbaar.

Een heerlijke woonomgeving voor wie graag dicht bij de stad woont, maar ook waarde hecht aan comfort, vrijheid en uitzicht.

Algemeen:
– Bouwjaar: 2022;
– Woonoppervlakte: circa 102 m²;
– Overige inpandige ruimte: 0 m²;
– Externe bergruimte: circa 6 m²;
– Gebouwgebonden buitenruimte: circa 10 m²;
– Energielabel: A+++.

Indeling:
Begane grond:
Via de verzorgde gemeenschappelijke entree met een centrale hal, lift en trappenhuis bereik je het appartement. De aanwezigheid van twee liften maakt het appartement bovendien aantrekkelijk voor wie gelijkvloers en toekomstgericht wil wonen.

In de gemeenschappelijke parkeergarage beschik je over een eigen vaste parkeerplaats met laadvoorziening voor een elektrische auto. Daarnaast is er een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

Het appartement:
Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling op. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar en ontvouwt zich een heerlijk ruim appartement waarin comfort en praktisch woongemak centraal staan.

De royale woonkamer met open keuken vormt zonder twijfel het hart van de woning. Met een oppervlakte van circa 49 m² is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en versterken het ruimtelijke karakter. Het vrije uitzicht vormt daarbij een prachtig decor dat ieder seizoen weer anders is.

De schuifpui zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Op mooie dagen zet je deze heerlijk open en betrek je het balkon op een natuurlijke manier bij de woonkamer.

De moderne open Siematic keuken sluit uitstekend aan bij de eigentijdse uitstraling van het appartement. De keukenopstelling dateert uit 2023 en beschikt over diverse inbouwapparatuur, een kokendwaterkraan en een wijnklimaatkast. Hier is koken niet alleen praktisch, maar ook gezellig. Terwijl je de maaltijd bereidt, blijf je gemakkelijk in contact met je gezelschap aan de eettafel of in de woonkamer.

Ook aan slaapruimte ontbreekt het niet. Het appartement beschikt over twee slaapkamers die zich uitstekend lenen als comfortabele hoofdslaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Daarmee biedt de indeling de nodige flexibiliteit, zowel voor nu als in de toekomst.

De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Een complete ruimte waar dagelijks gebruiksgemak en ontspanning samenkomen. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, wat extra prettig is wanneer je gasten ontvangt.

Verder beschikt het appartement over een praktische wasruimte en aanvullende bergruimte, zodat ook de minder zichtbare, maar minstens zo belangrijke dagelijkse zaken een eigen plek hebben.

Balkon:
Het balkon van circa 10 m² is gelegen op het zuiden een heerlijke verlenging van de woonkamer. Dankzij de zonnige ligging aan het water en het vrije uitzicht is dit een plek waar je optimaal kunt genieten van het buitenleven.
Of je nu rustig de dag begint met een kop koffie, een boek leest of gezellig buiten zit met vrienden: hier heb je alle ruimte om even te ontspannen. De open ligging geeft het balkon een aangenaam gevoel van vrijheid, terwijl de aanwezige buitenzonwering op zonnige dagen voor extra comfort zorgt.

Duurzaam en comfortabel:
Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort heeft dit appartement veel te bieden. Het complex is gebouwd in 2022 en voldoet daarmee aan moderne eisen op het gebied van isolatie en energiezuinig wonen. Niet voor niets beschikt het appartement over het uitstekende energielabel A+++.
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. De verwarming en warmwatervoorziening verlopen via stadsverwarming. Daarnaast beschikt het appartement over vloerverwarming, waardoor de warmte gelijkmatig wordt verdeeld en radiatoren niet nodig zijn.
Het aanwezige warmte-terugwinsysteem zorgt voor een goede ventilatie en draagt bij aan een prettig binnenklimaat. Op het appartementencomplex zijn bovendien zonnepanelen geplaatst, waarvan de opgewekte energie wordt gebruikt voor de gemeenschappelijke ruimten.

Parkeren, berging en aparte fietsenstalling:
Een groot pluspunt is de eigen vaste parkeerplaats in de gemeenschappelijke parkeergarage. Deze is voorzien van een laadvoorziening voor een elektrische auto, die bij de verkoop achterblijft. Zo parkeer je niet alleen comfortabel, maar ben je ook voorbereid op elektrisch rijden.

Daarnaast beschik je over een eigen berging van circa 6 m². Een praktische extra voor fietsen en andere spullen die je liever niet in het appartement bewaart.

Bijzonderheden:
– Modern en comfortabel 3-kamerappartement uit 2022;
– Elektrische zonnescreens in woonkamer & slaapkamers aanwezig;
– Aparte fietsenstalling aanwezig;
– Gelegen op een bijzondere locatie aan de Waal;
– Prachtig vrij uitzicht en een open ligging;
– Royale woonkamer met open keuken van circa 49 m²;
– Twee slaapkamers en een moderne badkamer;
– Balkon van circa 10 m²;
– Energielabel A+++ en volledig geïsoleerd;
– HR++ beglazing en aluminium buitenkozijnen;
– Vloerverwarming en stadsverwarming;
– Warmte-terugwinsysteem;
– Eigen parkeerplaats met laadvoorziening;
– Eigen berging van circa 6 m²;
– Lift aanwezig en volledig gelijkvloers wonen;
– Actieve Vereniging van Eigenaars met professioneel beheer met bijdrage van €287,68 per maand (hoofd VvE + parkeerplaats);
– Op korte afstand van het centrum van Nijmegen.

Ben je op zoek naar een modern, energiezuinig en comfortabel appartement op een bijzondere plek aan de Waal? Dan is Waalbandijk 389 absoluut een bezichtiging waard. Maak een afspraak en ervaar zelf de ruimte, het uitzicht en het heerlijke wooncomfort dat dit appartement te bieden heeft!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 675.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 2022

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 102 m²
• Externe bergruimte 6 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte 10 m²

Indeling

• Aantal kamers 3 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 1 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, lift, schuifpui, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel A+++
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Vloerverwarming geheel
• Warm water Stadsverwarming
• Kadastergemeente Neerbosch
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op afgesloten terrein
• Garage Geen garage