- Beschikbaar
- 118m²
- 121m²
- D
Ontdek het op jouw manier!
Omschrijving
Sfeervol jaren ’30 huis met 5 slaapkamers en zonnige tuin in Nijmegen-Oost
Welkom aan de Mozartstraat 36! Deze charmante tussenwoning uit 1937 ligt in de populaire wijk Altrade – een rustige, centrale buurt in Nijmegen-Oost met het bruisende stadsleven om de hoek én volop groen in de directe omgeving. Met vijf slaapkamers, een fijne tuin op het zuidoosten, een ruime kelder en volop karakteristieke details is dit een fantastische kans voor wie ruim en sfeervol wil wonen in een van de meest geliefde stadswijken van Nijmegen.
Ruimte en karakter verdeeld over drie woonlagen en een kelder
De woning is goed onderhouden en combineert het warme karakter van de jaren ’30 met het comfort van nu. De indeling is verrassend praktisch, met meerdere slaapkamers, een aparte wasruimte, veel bergruimte én een moderne badkamer met ligbad én inloopdouche.
Wonen in een levendige én rustige wijk
De Mozartstraat is een rustige straat midden in Nijmegen-Oost, op steenworp afstand van de gezellige cafés, speciaalzaken en restaurants aan de Daalseweg en de Groesbeekseweg. Ook het stadscentrum, station, Radboud en HAN liggen op korte fietsafstand. Toch woon je hier heerlijk rustig, met veel groen in de wijk en het stadspark bij de Limos direct in de buurt.
Kenmerken:
– Woonoppervlak: ca. 118 m²;
– Perceeloppervlak: 121 m²;
– Bouwjaar: 1937;
– Energielabel: D (geldig tot 30-10-2034);
– Aanvaarding: in overleg.
Indeling
Begane grond
Je komt binnen via een karakteristiek tochtportaal met glas-in-lood, dat toegang geeft tot de hal met trapopgang, meterkast en het eerste toilet met fontein. De woonkamer en suite is sfeervol en licht, voorzien van houten vloerdelen, een convectorput en een gezellige houtkachel. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de zonnige achtertuin.
De gesloten keuken (2008) ligt aan de achterzijde en is voorzien van een 5-pits, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, ingebouwde boiler en een deur naar de achtertuin.
Via de hal is ook de kelder bereikbaar: droog, netjes en verrassend ruim. Hier vind je de provisieruimte en witgoedaansluiting.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. Aan de voorzijde liggen een slaap-/werkkamer en een ruime slaapkamer met originele muurkast. Aan de achterzijde bevindt zich de andere slaapkamer, voorzien van twee muurkasten en een wastafel.
De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele kraan. Via de badkamer heb je toegang tot het balkon op het zuidoosten. Op de overloop bevindt zich ook een separaat tweede toilet.
Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers: beiden voorzien van een dakkapel. Op de overloop bevinden zich extra bergruimte, een cv-opstelling (Vaillant, 2011, eigendom), een dakraam en een (oude) wasmachineaansluiting.
Bijzonderheden:
+ Sfeervolle tussenwoning uit 1937 met originele details zoals en suite deuren en glas-in-lood;
+ Zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom;
+ Vijf volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
+ Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025;
+ Gelegen in een rustige straat in Nijmegen-Oost (Altrade), op loopafstand van winkels, horeca, park en centrum.
Ben je benieuwd naar de ruimte, sfeer en ligging van deze karakteristieke woning? Maak snel een afspraak – we laten je de Mozartstraat 36 graag van dichtbij ervaren!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 695.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
Bouw
- Soort bouw Woonhuis
- Woningtype Tussenwoning
- Bouwjaar 1937
- Soort dak Zadeldak
Oppervlakten
- Woonoppervlakte 118 m2
- Perceeloppervlakte 121 m2
- Externe bergruimte 6 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 3 m2
- Overige inpandige ruimte 7 m2
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers
- Aantal badkamers 1
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
- Voorzieningen Dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
- Energielabel D
- Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming Cv ketel, houtkachel
- Warm water Cv ketel, elektrische boiler eigendom
- Cv-ketel Gas
- Kadastergemeente Hatert
- Eigendomssituatie Volle eigendom
- Hoofdtuin Achtertuin
- Ligging hoofdtuin Zuidoost
- Oppervlakte hoofdtuin 38 m2
Voorzieningen
- Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen
- Garage Geen garage
Statistieken
Aantal inwoners
6520
Verdeling man / vrouw
Leeftijd
In percentages van totaal
Huishoudsamenstelling
In percentages van totaal
Hier kom
je te wonen
Downloads
Brochure
7824kb
Maud Eeren
Maud is sinds oktober 2023 werkzaam bij Hans Janssen Makelaars en heeft daarvoor al heel wat jaren ervaring opgedaan in de makelaarsbranche. Deze jarenlange ervaring heeft haar een schat aan kennis en kunde opgeleverd. Daarnaast is Maud ook nog eens sportief: zo slaat ze graag een balletje op de padel- en tennisbaan en volgt ze vaak een les crossfit. Haar enthousiasme en energie zijn aanstekelijk, zowel op de werkvloer als daarbuiten!
Neem contact op met Maud
Vind een huis met Maud
Kom eens bij ons langs
Of je nu je huis door ons wil laten verkopen, een aankoopmakelaar zoekt of financieel advies nodig hebt.
Neem contact met ons op
