Burgem Moorenstraat 24

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een royaal perceel van maar liefst 1.108 m², met een heerlijke tuin rondom, een zwembad en volop ruimte om te leven, werken én genieten. Aan de rustige Burgemeester Moorenstraat in het gemoedelijke Haps ligt deze sfeervolle eengezinswoning met karakter waar vrijheid en comfort moeiteloos samenkomen. Het royale vrijstaande bijgebouw biedt verrassend veel mogelijkheden voor een praktijk aan huis, hobbyruimte of werkplaats. Een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en ieder seizoen iets bijzonders te bieden heeft. Benieuwd hoe deze woning voelt? Plan een bezichtiging en ervaar het zelf.

De ligging maakt het plaatje compleet. De woning bevindt zich aan een rustige straat in het gezellige dorp Haps, waar een gemoedelijke sfeer en goede bereikbaarheid hand in hand gaan. Voorzieningen zijn dichtbij en tegelijkertijd woon je hier in alle rust, met volop ruimte om je heen.

Kenmerken
– Woonoppervlakte ca. 168 m²;
– Woonoppervlakte bijgebouw ca 103 m²;
– Perceeloppervlakte: 1.108 m²;
– Bouwjaar 1958;
– Aantal kamers 6 (waarvan 3 slaapkamers);
– Energielabel C (geldig t/m 03-06-2036);
– Aanvaarding: in overleg.

Sommige woningen bieden vooral ruimte. Andere geven vooral sfeer. Aan de Burgemeester Moorenstraat 24 komen die twee kwaliteiten op een natuurlijke manier samen. Zodra je de oprit oprijdt, valt direct op hoeveel vrijheid deze vrijstaande woning te bieden heeft. Het royale perceel van 1.108 m² vormt een groene omlijsting rondom het huis en zorgt ervoor dat je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt.

Indeling
Via de entree betreedt u de hal met meterkast. De ruime woonkeuken vormt het hart van de woning en is voorzien van inbouwapparatuur, een praktische provisiekelder, en een schuifpui die direct toegang biedt tot de overkapping, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Vanuit de keuken geven de karakteristieke ensuite deuren toegang tot de sfeervolle woonkamer, die is afgewerkt met een fraaie erker en authentieke glas-in-loodramen. Daarnaast beschikt de begane grond over een multifunctionele kamer die uitstekend dienst kan doen als kantoor, speelkamer of slaapkamer. De praktische bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen, een toilet en een douche met wastafel.

De overloop met vaste kasten biedt toegang tot drie ruime slaapkamers. De recent vernieuwde badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een comfortabele inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, een toilet en aangename vloerverwarming.

Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt volop bergruimte en biedt daarnaast de mogelijkheid om, indien gewenst, extra kamers te realiseren.

Buiten krijgt het woongenot een extra dimensie. Op warme dagen vormt het zwembad het middelpunt van het buitenleven. Kinderen hebben alle ruimte om te spelen, terwijl volwassenen genieten van rust, privacy en het groene karakter van de tuin rondom. Hier voelt iedere dag als een beetje vakantie.

Een bijzonder pluspunt van deze woning is het vrijstaande bijgebouw. Dit gebouw is ingedeeld in drie afzonderlijke ruimtes en is voorzien van verwarming, elektra, water, een toilet, dakisolatie én een praktische vliering. Dankzij deze veelzijdige indeling is het bijgebouw voor tal van doeleinden geschikt. Of je nu op zoek bent naar een praktijk of kantoor aan huis, een atelier, hobbyruimte, werkplaats of extra opslagruimte, hier zijn de mogelijkheden volop aanwezig.

Bijzonderheden
– Bijgebouw met eigen ingang en voorzieningen (meegenomen in de totale woonoppervlakte van 271m²);
– CV-installatie Nefit HRC30 CW5 II Trendline 2025;
– Badkamer voorzien van vloerverwarming;
– Dak en spouwmuren zijn na-geïsoleerd;
– Gedeeltelijk voorzien van dakisolatie;
– Grotendeels voorzien van vloerisolatie;
– Houten kozijnen met HR++ beglazing;
– Buitenschilderwerk 2023;
– Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s;
– Mogelijkheid voor parkeren van caravan/camper;
– Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden welke van toepassing zijn op deze verkoop: asbestclausule en de ouderdomsclausule.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 725.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 1958
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 271 m²
• Perceeloppervlakte 1108 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte 23 m²
• Overige inpandige ruimte 37 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, zwembad, glasvezel kabel
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Cuijk
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Tuin rondom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Geen garage