- Beschikbaar
- 50m²
- A+
Ontdek het op jouw manier!
Omschrijving
Comfortabel en energiezuinig wonen aan de Waal, met een eigen terras en vrij uitzicht
Op een geliefde locatie aan de Waal ligt dit moderne en instapklare 2-kamerappartement met een woonoppervlakte van ca. 50 m². Het appartement is gebouwd in 2022, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+, waardoor je profiteert van optimaal wooncomfort. De woning beschikt over een moderne open keuken, een slaapkamer met badkamer en suite, een eigen terras (ca. 16 m²) met exclusief gebruiksrecht en een hoogwaardige afwerking. Hier woon je rustig aan de rand van de binnenstad, met de Waal letterlijk voor de deur en alle voorzieningen van Nijmegen op loopafstand.
Algemeen:
– Bouwjaar: 2022;
– Woonoppervlak: ca. 50 m²;
– Energielabel: A+ (geldig tot 11-11-2032);
– Bijdrage VvE: € 147,52 per maand;
– Aanvaarding: in overleg.
Modern wooncomfort met een slimme indeling
Via de galerij op de begane grond bereik je de entree van het appartement. De hal is voorzien van een op maat gemaakte wandkast waarin alle technische installaties netjes zijn weggewerkt en die bovendien extra praktische opbergruimte biedt. Vanuit hier zijn alle vertrekken bereikbaar.
De lichte woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen en kijk je vrij uit richting de Waal. De keuken is uitgevoerd in een praktische wandopstelling en voorzien van diverse Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. De doorlopende laminaatvloer en strak afgewerkte wanden met renovlies zorgen voor een moderne en verzorgde uitstraling.
De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een badkamer en suite met een luxe wastafelmeubel en een inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische inpandige wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie.
Aan de voorzijde bevindt zich het terras. Een heerlijke plek om buiten te zitten en van de omgeving te genieten.
Bijzonderheden die het verschil maken:
• Gelegen aan de Waal met vrij uitzicht;
• Modern appartementencomplex uit 2022;
• Slechts zes van de 43 appartementen beschikken over deze woningopstelling;
• Woonoppervlakte van ca. 50 m², volledig gelijkvloers;
• Eigen terras met exclusief gebruiksrecht;
• Moderne keuken voorzien van diverse Siemens-inbouwapparatuur;
• Hoogwaardige afwerking met renovlies, doorlopende laminaatvloer en maatwerkkast in de hal;
• Volledig geïsoleerd, aluminium kozijnen met HR++ beglazing en energielabel A+;
• Verwarming en warm water via stadsverwarming;
• Eigen externe berging;
• Gezamenlijke inpandige fietsenstalling aanwezig;
• Actieve VvE (extern beheerd) met periodieke bijdrage en notulen, ingeschreven bij de KvK en voorzien van opstalverzekering, MJOP en reservefonds;
• Zelfbewoningsplicht van toepassing tot 22 december 2027.
De locatie: rustig wonen met de binnenstad om de hoek
De Waalbandijk is één van de meest aantrekkelijke woonlocaties van Nijmegen. Je woont hier aan het water, met uitzicht over de Waal en de levendige haven, terwijl de gezellige binnenstad zich op slechts enkele minuten lopen bevindt. Winkels, supermarkten, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen liggen allemaal binnen handbereik.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het centraal station ligt op korte afstand en met de fiets bereik je eenvoudig de Radboud Universiteit, de HAN, ziekenhuizen, sportvoorzieningen en de prachtige natuur van de Ooijpolder en de uiterwaarden. Hier combineer je het beste van twee werelden: de rust van wonen aan het water en de levendigheid van de stad.
Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen?
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort, de hoogwaardige afwerking en de unieke ligging van dit moderne appartement aan de Waal. Je bent van harte welkom!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 365.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
Bouw
- Soort bouw Appartement
- Bouwjaar 2022
- Soort dak Plat dak
Oppervlakten
- Woonoppervlakte 50 m2
- Externe bergruimte 4 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 16 m2
Indeling
- Aantal kamers 2 kamers
- Aantal badkamers 1
- Aantal woonlagen 1 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, lift, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
- Energielabel A+
- Isolatie Volledig geisoleerd
- Verwarming Stadsverwarming
- Warm water Stadsverwarming
- Kadastergemeente Neerbosch
- Eigendomssituatie Volle eigendom
Voorzieningen
- Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen
- Garage Geen garage
Statistieken
Aantal inwoners
7875
Verdeling man / vrouw
Leeftijd
In percentages van totaal
Huishoudsamenstelling
In percentages van totaal
Hier kom
je te wonen
Downloads
Brochure
6500kb
Maud Eeren
Maud is sinds oktober 2023 werkzaam bij Hans Janssen Makelaars en heeft daarvoor al heel wat jaren ervaring opgedaan in de makelaarsbranche. Deze jarenlange ervaring heeft haar een schat aan kennis en kunde opgeleverd. Daarnaast is Maud ook nog eens sportief: zo slaat ze graag een balletje op de padel- en tennisbaan en volgt ze vaak een les crossfit. Haar enthousiasme en energie zijn aanstekelijk, zowel op de werkvloer als daarbuiten!
Neem contact op met Maud
Vind een huis met Maud
Kom eens bij ons langs
Of je nu je huis door ons wil laten verkopen, een aankoopmakelaar zoekt of financieel advies nodig hebt.
Neem contact met ons op
