de Gildekamp 3067

Omschrijving

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met volop leefruimte, een praktische indeling en een tuin waar je heerlijk buiten kunt zitten? Dan is deze tussenwoning aan de Gildekamp 3067 in Nijmegen zeker het bekijken waard. De woning heeft een prettige, lichte woonkamer, een keuken met voldoende werkruimte en drie slaapkamers op de eerste verdieping. Ook buiten is het aangenaam dankzij het ruime overdekte terras, dat een fijne verbinding vormt tussen binnen en buiten. Met daarnaast een ruime bergzolder, een stenen berging en een fijne woonomgeving biedt deze woning een goede basis voor jarenlang woonplezier.

Locatie:
De Gildekamp ligt in het Nijmeegse stadsdeel Lindenholt, met diverse voorzieningen op korte afstand. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Winkelcentrum Dukenburg, waar je naast supermarkten ook verschillende winkels en andere voorzieningen vindt. Ook scholen, sportverenigingen en speelgelegenheden zijn in de buurt aanwezig. Wil je de levendigheid van de stad opzoeken? Het centrum van Nijmegen is goed bereikbaar, net als de omliggende plaatsen. Bovendien ligt station Nijmegen Dukenburg op korte afstand en zijn er goede aansluitingen op de belangrijkste uitvalswegen. Zo heb je alles wat je dagelijks nodig hebt in de omgeving en ben je bovendien snel onderweg naar andere delen van Nijmegen.
 
Algemeen
– Woonoppervlakte: circa 110 m²;
– Perceeloppervlakte: 124 m²;
– Bouwjaar: 1981;
– Energielabel: C;
– Externe bergruimte: circa 8 m²;
– Gebouwgebonden buitenruimte: circa 18 m²;
– Aanvaarding: in overleg.

Indeling:
Begane grond
 
Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de toiletruimte en de woonkamer.

De woonkamer heeft een aangename leefruimte met een praktische indeling en een prettige lichtinval. Dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel daglicht naar binnen en voelt de ruimte prettig aan. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. De houtlook vloer en lichte wandafwerking zorgen voor een verzorgde basis. Vanuit de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, die in open verbinding staat met het eetgedeelte. De keuken is voorzien van een hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, een werkblad en verschillende inbouwapparaten. Je beschikt hier over voldoende werk- en bergruimte om comfortabel te kunnen koken. Vanuit de keuken heb je bovendien zicht op de achtertuin.
 
Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en beschikken over natuurlijke lichtinval. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De overige twee kamers zijn uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. Daarmee is de indeling geschikt voor verschillende gezinssamenstellingen en woonwensen.

De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een douche, een wastafel met meubel en een aansluiting voor de wasmachine. De ruimte is functioneel ingericht en biedt de mogelijkheid om deze op termijn geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze zolderverdieping biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een extra slaapkamer, een werkkamer of een hobbyruimte. Momenteel bevindt zich hier de cv-installatie (2023). Dankzij de beschikbare ruimte kun je deze verdieping op verschillende manieren benutten en aanpassen aan je woonwensen.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noordoosten. Met een diepte van bijna 11 meter en een breedte van circa 6 meter is er voldoende ruimte om een fijne buitenplek te creëren. Direct achter de woning bevindt zich een ruim overdekt terras. Hier kun je beschut buiten zitten en al vroeg in het seizoen van de tuin genieten. Ook is er ruimte voor een gezellige eethoek of een plek waar kinderen kunnen spelen.

Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom.

Bijzonderheden:
– Tussenwoning uit 1981;
– Circa 110 m² woonoppervlakte op een perceel van 124 m²;
– Lichte woonkamer met een praktische indeling;
– Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
– Ruime bergzolder bereikbaar via een vaste trap;
– Achtertuin gelegen op het noordoosten;
– Overdekt terras van circa 18 m²;
– Vrijstaande stenen berging en een achterom;
– Energielabel C
– Vaillant cv-combiketel uit 2023 (eigendom);
– Aanvaarding in overleg.

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met drie slaapkamers, een praktische indeling en een fijne tuin met overdekt terras? Dan biedt de Gildekamp 3067 een goede combinatie van ruimte, comfort en mogelijkheden. Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 365.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1981
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 110 m²
• Perceeloppervlakte 124 m²
• Externe bergruimte 8 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte 18 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel C
• Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel, elektrische boiler eigendom
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Neerbosch
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Ligging hoofdtuin Noordoost
• Oppervlakte hoofdtuin 66 m²

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage