Italiëstraat 86

Omschrijving

Modern, energiezuinig en instapklaar wonen met 4 slaapkamers in Lent

Aan de Italiëstraat 86 in Lent woon je modern, comfortabel en verrassend compleet. Deze jonge woning uit 2020 combineert ruimte met duurzaamheid en laat je direct profiteren van hedendaags wooncomfort: vloerverwarming op de begane grond, HR++ beglazing, volledige isolatie, energielabel A, stadswarmte en 10 eigen zonnepanelen.

Binnen voelt de woning verzorgd en doordacht aan. De luxe keuken met bar nodigt uit om te koken, borrelen en samen te komen, terwijl de 4 slaapkamers volop ruimte geven voor gezin, werk, logés of hobby. Hier hoef je niet eerst te verbouwen; je kunt meteen wonen.

Wonen in Lent:
Lent ontwikkelt zich tot een van de meest geliefde woongebieden van Nijmegen-Noord. Je woont hier met de ruimte en rust van een jonge woonwijk, terwijl de stad dichtbij blijft. Voor dagelijkse voorzieningen, scholen, sport, openbaar vervoer en uitvalswegen zit je hier praktisch en centraal.

De ligging maakt Italiëstraat 86 aantrekkelijk voor kopers die comfortabel willen wonen, maar ook vooruitdenken: energiezuinig, toekomstbestendig en met alle voorzieningen binnen bereik.

Kenmerken
– Bouwjaar: 2020
– Energielabel: A
– Aantal slaapkamers: 4
– Verwarming: stadswarmte
– Vloerverwarming: op de begane grond
– Zonnepanelen: 10 eigen panelen van 365 Wp per paneel
– Beglazing: HR++ glas
– Isolatie: volledig geïsoleerd

Indeling
Begane grond
Je komt binnen in de hal met toegang tot de leefruimte. De begane grond vormt het hart van de woning: een fijne, moderne woonruimte met een mooie vloer en comfortabele vloerverwarming. Dit zorgt niet alleen voor aangename warmte, maar ook voor een rustige, strakke inrichting zonder radiatoren die de ruimte onderbreken.

De keuken trekt direct de aandacht. De opstelling met bar maakt koken en contact houden moeiteloos. Terwijl er gekookt wordt, schuiven huisgenoten of gasten makkelijk aan. De keuken is compleet uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser.

Verdiepingen

De woning beschikt over 4 slaapkamers (mogelijkheid vijfde slaapkamer). Daarmee biedt het huis volop flexibiliteit. Richt kamers in als kinderkamer, werkkamer, logeerkamer of walk-in closet.

De dakkapel (2020) op de tweede verdieping vergroot de bruikbare ruimte en brengt extra licht binnen. Dat merk je direct in het wooncomfort boven: meer ruimte, meer mogelijkheden en een prettige beleving.

Badkamer
In de badkamer vind je een ligbad, aparte douche, groot wastafelmeubel, raam en mechanische ventilatie. Het raam brengt daglicht binnen en ondersteunt natuurlijke ventilatie, terwijl de mechanische ventilatie zorgt voor extra comfort. Een badkamer die niet alleen functioneert, maar ook ontspanning toevoegt aan je dagelijkse routine.

Tuin
De achtertuin vergroot het woongenot direct. Met een formaat van circa 80 m² krijg je hier volop ruimte om te loungen, spelen, tuinieren of buiten te eten. Aan de achterzijde kijk je mooi vrij weg op groen, waardoor de tuin rust en privacy biedt.

Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Doordat er achterom een poort aanwezig is die naar buiten opent, bestaat al de mogelijkheid om de auto op eigen terrein te parkeren, zonder dat hiervoor aanpassingen nodig zijn

Bijzonderheden en pluspunten
– Jonge woning uit 2020
– Mogelijkheid parkeren eigen terrein
– Instapklaar en verzorgd afgewerkt
– 4 slaapkamers (mogelijkheid vijfde slaapkamer)
– Achtertuin van circa 80 m² gelegen op het zuidoosten
– Luxe keuken met gezellige bar
– 10 eigen zonnepanelen
– Doordat er achterom een poort aanwezig is die naar buiten opent, bestaat al de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren, zonder dat hiervoor aanpassingen nodig zijn
– Aanvaarding: in overleg

Kom kijken en ervaar het zelf!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 685.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Hoekwoning
• Bouwjaar 2020

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 143 m²
• Perceeloppervlakte 172 m²
• Externe bergruimte 6 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
• Energielabel A
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Stadsverwarming
• Warm water Stadsverwarming
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 79 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage