Marialaan 73

Omschrijving

Instapklaar wonen met 3 slaapkamers én een zonneterras van maar liefst 48 m² op het zuiden

Sommige appartementen bieden nét dat extra stukje vrijheid waar je direct enthousiast van wordt. Marialaan 73 combineert comfortabel wonen met verrassend veel buitenruimte, een praktische indeling én een centrale ligging dichtbij het stadscentrum van Nijmegen. Het absolute hoogtepunt? Het royale zonneterras van circa 48 m² op het zuiden waar je vanaf de eerste zonnestralen tot laat in de avond volop geniet van rust, privacy en buitenleven.

Binnen beschik je over drie volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer en een moderne basis dankzij diverse vernieuwingen die de afgelopen jaren zijn uitgevoerd. Dankzij de complete renovatie in 2014 met hoogwaardige materialen stap je binnen in een appartement dat direct prettig aanvoelt én toekomstbestendig is gemaakt.

Locatie
Marialaan 73 ligt in de populaire wijk De Biezen in Nijmegen-West. Een fijne plek met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. De supermarkt ligt aan de overkant en parkeren en ook de bushalte bevinden zich praktisch voor de deur.

Daarnaast woon je hier op korte afstand van het centraal station, de binnenstad, winkels, horeca en diverse uitvalswegen. Daardoor combineer je het gemak van de stad met een prettige woonomgeving waar alles binnen handbereik ligt.

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1957
– Woonoppervlakte: ca. 81 m²
– 3 slaapkamers
– Royaal zonneterras van ca. 48 m² op het zuiden
– Kunststof kozijnen met HR-beglazing
– Moderne keuken en badkamer uit 2014
– Meterkast vernieuwd in 2014
– Energielabel C
– Actieve en professioneel beheerde VvE
– Maandelijkse VvE-bijdrage: € 217,- (incl. water)
– Aparte berging aanwezig

Indeling
Begane grond:
Centrale entree met intercominstallatie, brievenbussen en toegang tot de bergingen.

Appartement:
Je stapt binnen in een verzorgde hal die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. De woonkamer ontvangt veel daglicht en opent direct richting het royale terras van circa 48 m² op het zuiden. Hierdoor loopt binnen moeiteloos over in buiten. De woonkamer beschikt daarnaast over een sfeervolle gashaard uit 2013 en een massieve eikenhouten vloer die direct warmte en karakter toevoegt aan de ruimte.

De vernieuwde keuken uit 2014 beschikt over volop werk- en kastruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Atag koel-/vriescombinatie, Atag 4-pits gasfornuis, vaatwasser, combimagnetron, Miele koffiezetapparaat en een Siemens wasmachine. Extra comfortabel is het elektrische rolluik bij de keuken. Vanuit de keuken bereik je eveneens het royale terras, waardoor je tijdens zonnige dagen eenvoudig buiten eet of ontspant.

Het appartement beschikt over drie slaapkamers. Daarmee creëer je eenvoudig een thuiswerkplek, logeerkamer of kinderkamer zonder concessies te doen aan leefruimte. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over airconditioning uit 2021.

De badkamer vernieuwde eveneens in 2014 en heeft een moderne uitstraling met onder andere een regendouche, draingoot, wastafelmeubel, designradiator en praktische wandplankjes.

De woning wordt verwarmd via een Remeha cv-ketel uit 2007, die netjes is onderhouden.

Zie jij jezelf hier al wonen? Neem gerust contact op voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 425.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 1957
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 81 m²
• Externe bergruimte 7 m²
• Overige inpandige ruimte 1 m²

Indeling

• Aantal kamers 4 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 1 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel C
• Isolatie Vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Neerbosch
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Zonneterras
• Oppervlakte hoofdtuin 44 m²
• Ligging hoofdtuin Zuid

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen
• Garage Geen garage