Ticheldreef 61

Omschrijving

Modern wonen aan het water in een jonge en groene wijk!

Welkom aan de Ticheldreef 61 in Druten: een sfeervolle, lichte en uitstekend onderhouden gezinswoning met een moderne uitstraling, een fraaie uitbouw op de begane grond en een prachtig uitzicht op het water. Deze instapklare woning combineert comfort, ruimte en duurzaamheid op een ideale locatie dichtbij zowel natuur als voorzieningen. Een heerlijke plek voor stellen en gezinnen die rustig willen wonen zonder in te leveren op bereikbaarheid en gemak.

Locatie
De woning is gelegen in een rustige woonwijk, omringd door groen en waterpartijen. Hier woon je in een prettige en kindvriendelijke omgeving waar duurzaamheid en wooncomfort centraal staan. Op korte afstand bevinden zich winkels, speeltuintjes, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Dankzij de nabijgelegen N322 zijn steden als Nijmegen en Tiel bovendien goed bereikbaar. Daarnaast wandel je vanuit huis zo richting de uiterwaarden, waar je kunt genieten van rust en natuur. De combinatie van groen, water en goede bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

Kenmerken:
– Woonoppervlak: ca. 143 m²;
– Perceeloppervlak: ca. 131 m²;
– Bouwjaar: ca. 2014;
– Energielabel: A (geldig tot 19-05-2036);
– Aanvaarding: in overleg;

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in de hal met trapopgang, een modern toilet met fontein, de meterkast en extra bergruimte. Vanuit de hal kom je in de sfeervolle, tuingerichte woonkamer. Deze is voorzien van een uitbouw wat zorgt voor extra leefruimte en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin geniet je hier van een fijne verbinding tussen binnen en buiten en volop natuurlijk licht.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en van alle gemakken voorzien. Dankzij het uitzicht over het water heeft deze ruimte een lichte en rustige uitstraling, waardoor het een heerlijke plek is om te koken en samen te komen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie nette slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over een charmant Frans balkon. Tevens bevindt zich op deze verdieping de moderne badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en een zwevend toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is voorzien van een ruime overloop waar zich de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine bevinden. Daarnaast beschikt deze verdieping over een extra kamer die uitstekend kan functioneren als werk-, slaap- of hobbykamer. Dankzij het dakraam komt er voldoende daglicht binnen, waardoor ook deze ruimte prettig en licht aanvoelt.

Tuin
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. beide netjes en verzorgd aangelegd. De achtertuin vormt een fijne plek om te ontspannen en is daarnaast voorzien van een praktische berging en een handige achterom.

Bijzonderheden: 
+ Nette, moderne eengezinswoning; 
+ 4 slaapkamers;
+ Speeltuintje op de hoek gelegen;
+ Uitbouw op de begane grond;
+ Volledig geïsoleerd; 
+ Uitzicht op het water; 
+ Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk; 
+ Op loopafstand van de uiterwaarden; 
+ Dichtbij winkels, scholen en uitvalswegen; 

Ben jij op zoek naar een moderne, ruime en energiezuinige woning met een fijn uitzicht op het water? Dan is de Ticheldreef 61 in Druten absoluut een bezichtiging waard. Ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne woonomgeving die deze woning te bieden heeft!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 475.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 2014
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 143 m²
• Perceeloppervlakte 131 m²
• Externe bergruimte 8 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel A
• Isolatie Volledig geisoleerd, hr glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Druten
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 41 m²
• Ligging hoofdtuin Noord

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage