Volsellastraat 20

Omschrijving

Op zoek naar een royale gezinswoning in een jonge en kindvriendelijke woonomgeving met vier slaapkamers, een vernieuwde keuken uit 2024, een fijne tuin met pergola en een luxe woonkamer met PVC-vloer en vloerverwarming? Dan is Volsellastraat 20 in Nijmegen precies zo’n woning die direct goed aanvoelt.

De woning ligt in de Waalsprong, in een rustige straat met veel groen, speelvoorzieningen en een overzichtelijke opzet waar het dagelijks wonen prettig is ingericht.
In de directe omgeving zijn kinderopvang, basisscholen, een middelbare school en polikliniek CWZ aanwezig. Het winkelcentrum Hart van de Waalsprong is inmiddels volledig gerealiseerd en biedt een compleet aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook het Voorzieningenhart De Klif, diverse sportverenigingen en een dierenkliniek liggen in de nabijheid.

Op loopafstand liggen Buitenplaats Oosterhout en de Waaldijk met uiterwaarden en wandelroutes, wat zorgt voor een goede balans tussen wonen en buitenleven.
De bereikbaarheid richting het centrum van Nijmegen is goed via de Oversteek (S100), Snelbinder en Waalbrug. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar!

Kenmerken:
– Bouwjaar: 2008
– Woonoppervlakte circa 133 m²
– Inhoud circa 471 m³
– Perceeloppervlakte 155 m²
– Slaapkamers: 4 (vijfde slaapkamer mogelijk)

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toilet met fontein. De woonkamer is voorzien van een trapkast en openslaande deuren naar de tuin. De begane grondvloer is in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd in PVC met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en hoogwaardige afwerking.

De keuken is in juni 2024 volledig vernieuwd en ingericht met een brede inductiekookplaat, afzuigkap met afvoer naar buiten, koof met inbouwspotjes, combi-oven, separate oven, ruime koelkast, vriezer, vaatwasser en een heetwaterkraan. Een moderne en zeer complete keukenopstelling die volledig instapklaar is.

Eerste verdieping:
Overloop met drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over toegang tot het balkon. De badkamer is deels gerenoveerd en uitgerust met een ligbad, douche en vaste wastafel. Op deze verdieping is daarnaast een separaat toilet aanwezig.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbaar, met een volwaardige zolderverdieping. Op de overloop is de wasmachineaansluiting gesitueerd. Verder een ruime berging en een royale slaapkamer met Frans balkon. De mogelijkheid bestaat om hier een extra kamer te realiseren door het plaatsen van een dakkapel.

Bijzonderheden:
– De meterkast beschikt over een 3-faseaansluiting, waardoor het plaatsen van een laadpaal eenvoudig te realiseren is.
– Ruime tussenwoning op een gewilde locatie
– Tuin met vrijstaande houten berging en achterom
– Keuken vernieuwd in 2024
– Voldoende parkeergelegenheid (mogelijkheid op eigen terrein)
– Geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing
– Volledig geïsoleerd
– Gunstige ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen
– Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 550.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 2008

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 133 m²
• Perceeloppervlakte 155 m²
• Externe bergruimte 8 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel A
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Stadsverwarming
• Warm water Stadsverwarming
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Garage Geen garage