Kees van Sambeekstraat 8

Omschrijving

Heerlijk wonen in deze jonge, luxe afgewerkte eengezinswoning uit 2024

Ben jij op zoek naar een jonge, moderne woning waar ruimte, comfort en een hoog afwerkingsniveau samenkomen? Aan de Kees van Sambeekstraat 8 in Lent staat deze fraaie eengezinswoning uit 2024. Bij de inrichting en afwerking is bewust gekozen voor een luxe kwaliteitsniveau, wat direct terug te zien is in de gekozen materialen en de stijlvolle uitstraling van de woning. Met de mogelijkheid voor vijf slaapkamers, een moderne ruime badkamer, een zonnige stadstuin en een royale tweede verdieping biedt deze woning bovendien verrassend veel ruimte. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 8 zonnepanelen en stadsverwarming.

Locatie

Je woont hier in een jonge, geliefde en kindvriendelijke woonwijk in Lent. Er is een prettige sfeer en mensen voelen zich betrokken bij de buurt. De dagelijkse voorzieningen, scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn goed bereikbaar. Ook het centrum van Nijmegen en station Lent zijn uitstekend bereikbaar per fiets. Voor ontspanning zijn de uiterwaarden, de Spiegelwaal en diverse recreatievoorzieningen dichtbij.

Algemeen

Woonoppervlakte: ca. 137 m²;
Perceeloppervlakte: 94 m²;
Bouwjaar: 2024;
Energielabel: A+++;
Volledig geïsoleerd;
Voorzien van 8 zonnepanelen;
Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
Eigen parkeerplaats direct achter de woning.

Ruimte, comfort en een luxe afwerking

Via de hal kom je binnen in de woning. Hier bevinden zich het toilet, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer middels fraaie glazen deur. De tuingerichte woonkamer is ruim en licht en is met zorg afgewerkt. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de stadstuin en brengen veel licht naar binnen.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken. Bij de inrichting is bewust gekozen voor een luxe afwerking en hoogwaardige materialen. Het fraaie keramische werkblad, de quookerkraan en de kookplaat met afzuiging vormen daarbij een stijlvol onderdeel van de keuken. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en vormt samen een prettige leefruimte waar koken, eten en ontspannen mooi samenkomen. De hele begane grondvloer is voorzien van een fraaie PVC vloer in Hongaarse punt gelegd.

De eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met 2 waskommen en een toilet en sluit qua uitstraling mooi aan bij de fijne sfeer van de woning.

Royale tweede verdieping met mogelijkheden

De tweede verdieping biedt momenteel een royale open ruimte met dakkapel en dakraam en een afgeloten technische ruimte voorzien van witgoedaansluiting WTW unit en extra bergruimte. Deze verdieping biedt bovendien de mogelijkheid om twee ruime kamers te realiseren. Daarmee kan de woning eenvoudig meegroeien met de woonwensen van de nieuwe eigenaar. Of je hier nu extra slaapkamers, een werkkamer, hobbyruimte of speelkamer wilt creëren: de ruimte biedt volop mogelijkheden.

Zonnige stadstuin en eigen parkeerplaats

De verzorgde stadstuin ligt gunstig op het zuiden en westen, waardoor je hier op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding tussen de woonkamer en de tuin. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande houten berging met elektra.
Een bijzonder praktisch pluspunt is de vaste parkeerplaats direct achter de woning. Het parkeerterrein is afgesloten met een slagboom en uitsluitend toegankelijk voor bewoners. Voor het onderhoud van het groen en de slagboom bedraagt de bijdrage circa € 26,- per maand. Zo heb je het gemak van parkeren dichtbij huis én een veilige, overzichtelijke woonomgeving.

Bijzonderheden op een rij

-Jonge eengezinswoning uit 2024;
-Woonoppervlakte circa 137 m²;
-Perceeloppervlakte circa 94 m²;
-Luxe afwerkingsniveau;
-Bij de afwerking is bewust gekozen voor hoogwaardige materialen;
-Moderne open keuken met luxe uitstraling en fraai keramisch werkblad;
-Nu vier en de mogelijkheid voor vijf slaapkamers;
-Royale tweede verdieping met mogelijkheid voor extra kamers;
-Moderne fraaie badkamer met ligbad en inloopdouche;
-Volledig geïsoleerd;
-8 zonnepanelen;
-Fraaie stadstuin op het zuiden/westen;
-Openslaande deuren naar de tuin;
-Aluminium kozijnen;
-Vrijstaande houten berging met elektra;
-VEigenparkeerplaats op afgesloten terrein direct achter de woning;
-Bijdrage voor onderhoud groen en slagboom circa € 26,- per maand;
-Jonge, kindvriendelijke woonomgeving;
-Aanvaarding in overleg en kan zeer spoedig.

Ben je op zoek naar een jonge woning met een luxe afwerking, verrassend veel ruimte, een zonnige stadstuin en een eigen parkeerplaats? Dan is de Kees van Sambeekstraat 8 in Lent zeker een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de ruimte, kwaliteit en prettige sfeer van deze fraaie woning.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 635.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 2023

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 137 m²
• Perceeloppervlakte 94 m²
• Externe bergruimte 6 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A+++
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Stadsverwarming
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Ligging hoofdtuin Zuidwest
• Oppervlakte hoofdtuin 30 m²

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op afgesloten terrein
• Garage Parkeerplaats, geen garage