Veenweg 139

Omschrijving

Unieke Kans!! Ben jij samen met je vriend of vriendin op zoek naar dé perfecte woning in een gezellige nieuwbouwwijk? Dan hebben wij nu TWEE nieuwe woningen identiek!

Stel je voor, jouw gloednieuwe twee-onder-een-kap woning in Wehl, naast elkaar wonen? Nu heb je de kans.

Bouwjaar 2026 en oplevering Q4! Met een royale kavel van ca. 250 m² en een vrij uitzicht aan de voorzijde, wordt het genieten van deze plek. Op korte afstand van het station, A 18 en het centrum van Wehl.

Vanaf de eerste momenten voel je de klassieke uitstraling van deze woningen, met fraai metselwerk uitgevoerd met gebakken handvormsteen en de mansarde kap met gebakken pannen. De woning wordt bijna instapklaar opgeleverd, zodat je vrijwel direct met jouw nieuwe avontuur kunt beginnen. Natuurlijk is er al meerwerk inbegrepen in de prijs, maar mocht jij toch je eigen persoonlijke stempel willen drukken op je woonruimte, dan geef je er zelf gewoon jouw twist aan.

De woning heeft een woonkeuken, woonkamer, ruime bijkeuken op de begane grond.
Op de eerste verdieping, 3 slaapkamers en een badkamer en op de 2e verdieping een royale zolder met dakvensters waar nog met gemak een 4e slaapkamer kan worden gerealiseerd.

Bovendien beschikt jouw woning over een eigen oprit, wat zorgt voor extra gemak en een persoonlijk welkom voor jou en je gasten. Kortom, deze nieuwbouw biedt jou de ideale mix van comfort, kwaliteit en locatie. Waar wacht je nog op?

Neem snel contact op zodat we jouw alles kunnen uitleggen en laat je verrassen door jouw toekomstige droomwoning in Wehl!

LEES HIER ONDER!!!

Standaard inbegrepen in de koopsom
De volgende onderdelen zijn inbegrepen in de koopsom van € 545.000,00 kosten koper.:
• Complete keuken (uitgangspunt: Bribus keuken conform projectomschrijving)
• Compleet sanitair voor badkamer en toilet
• Wand- en vloertegelwerk badkamer en toilet
• PVC vloerafwerking
• Schilderwerk binnenshuis
• MDF-plinten
• Binnendeuren met standaard hang- en sluitwerk
• Overige afwerking conform technische omschrijving

Totaal mogelijk minderwerk bedraagt € 34.950,00 Koopsom zonder alle minderwerkposten € 510.050,00 kosten koper.
(meer- en minderwerk lijst beschikbaar)

TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Nieuwbouw twee-onder-één-kapwoningen
Algemeen
Deze technische omschrijving heeft betrekking op de realisatie van twee traditioneel gebouwde twee-onder-één-kapwoningen. De woningen worden gebouwd overeenkomstig de geldende voorschriften van het Bouwbesluit, de verleende omgevingsvergunning, de constructieve berekeningen, de BENG-eisen en de geldende NEN-normen.
De in deze technische omschrijving genoemde materialen en producten kunnen, indien noodzakelijk, worden vervangen door technisch en kwalitatief gelijkwaardige producten zonder afbreuk te doen aan de kwaliteit en uitstraling van de woningen.
________________________________________
Bouwsysteem
De woningen worden traditioneel gebouwd met een fundering en draagconstructie volgens de berekeningen van de constructeur.
De buitengevels worden uitgevoerd in metselwerk met een geïsoleerde spouwconstructie. De woningen voldoen aan de actuele eisen ten aanzien van energieprestatie, isolatie en duurzaamheid.
De voorgevels worden voorzien van karakteristieke risalieten welke worden afgewerkt met hoogwaardige zinken gevelbekleding.
________________________________________
Dakconstructie
De woningen worden voorzien van een geïsoleerde mansardekap. Als afwerking worden pannen toegepast in de kleur zwart.
Alle platte dakgedeelten worden uitgevoerd met hoogwaardige PVC-dakbedekking inclusief de benodigde daktrimmen, hemelwaterafvoeren en aansluitdetails.
Aan de achterzijde van de woningen worden dakramen geplaatst van het merk VELUX of een technisch gelijkwaardig kwaliteitsproduct. De dakramen worden compleet geleverd en gemonteerd inclusief de benodigde gootstukken, isolerende beglazing en waterdichte aansluitingen op de dakconstructie.
________________________________________
Gevelafwerking
De buitengevels worden uitgevoerd in metselwerk.
De risalieten aan de voorzijde worden bekleed met zinklook afwerking, passend binnen de architectuur van de woningen.
________________________________________
Kozijnen, ramen en deuren
Buitenkozijnen
De buitenkozijnen worden uitgevoerd in onderhoudsarme kunststof kozijnen van het merk Schüco of een technisch gelijkwaardig systeem.
De kozijnen worden voorzien van hoogwaardig isolerende HR++ beglazing of gelijkwaardig.
Binnenkozijnen en deuren
Alle binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in hout.
De binnendeuren worden uitgevoerd als stompe deuren en compleet voorzien van:
• scharnieren;
• sloten;
• deurkrukken;
• hang- en sluitwerk.
________________________________________
Isolatie
De woningen worden volledig geïsoleerd overeenkomstig de geldende BENG-eisen.
Onder andere worden toegepast:
• vloerisolatie;
• gevelisolatie;
• dakisolatie;
• hoogwaardig isolerend glas.
________________________________________

Installaties
Warmtepomp
Iedere woning wordt voorzien van een volledig elektrische lucht-waterwarmtepomp.
De warmtepomp verzorgt:
• de verwarming van de woning;
• de productie van warm tapwater.
Ten behoeve van het warme tapwater wordt een boiler geplaatst.
De warmtepomp met boiler voedt alle warmwatertoestellen binnen de woning.
Vloerverwarming
De gehele woning wordt voorzien van comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming.
De installatie wordt per ruimte regelbaar uitgevoerd overeenkomstig het installatieontwerp.
Ventilatie
De badkamer, wc en keuken worden voorzien van een mechanisch afzuigsysteem conform de geldende regelgeving.
________________________________________
Zonnepanelen
Op de daken worden zonnepanelen geplaatst.
Het aantal panelen wordt bepaald aan de hand van de energieprestatieberekening.
De zonnepanelen worden aangesloten op de elektrische installatie van de woning en dragen bij aan een duurzame energievoorziening.
________________________________________
Waterinstallatie
De complete drinkwaterinstallatie wordt aangelegd overeenkomstig de geldende voorschriften.
De warmtepomp met boiler verzorgt de levering van warm tapwater aan alle sanitaire toestellen en keukenvoorzieningen.
________________________________________
Elektrische installatie
De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform de geldende NEN-normen.
De installatie omvat onder andere:
• wandcontactdozen;
• lichtpunten;
• schakelmateriaal;
• aansluitpunten keuken;
• aansluitingen warmtepomp;
• aansluiting boiler;
• aansluiting zonnepanelen;
• meterkast.
________________________________________
Keuken
De woning wordt compleet opgeleverd met een gemonteerde keuken.
Voor de levering en montage van de keuken geldt een stelpost van € 6.500,00 inclusief 21% BTW.
De keuken wordt geleverd en gemonteerd door een door de ondernemer aan te wijzen keukenleverancier en wordt aangesloten op de aanwezige water-, afvoer- en elektra-aansluitingen.
Indien de koper kiest voor een keuken met een hogere aanschafwaarde dan de genoemde stelpost, wordt het meerwerk met de verkoper verrekend. Bij een lagere aanschafwaarde wordt het verschil overeenkomstig de contractuele afspraken verwerkt.
De keuken kan volledig gemonteerd en gebruiksklaar opgeleverd worden.
________________________________________
Sanitair
De badkamer en het toilet worden compleet ingericht en aangesloten op de water- en rioleringsinstallatie.
Het sanitair wordt geleverd conform de projectspecificatie.
________________________________________
Tegelwerk
De badkamer en het toilet worden voorzien van wand- en vloertegelwerk overeenkomstig de projectkeuze.
________________________________________
Vloeren
Alle verdiepingsvloeren worden voorzien van een vlak afgewerkte cementdekvloer.
De volledige woning wordt gebruiksklaar afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloerafwerking.
________________________________________
Wandafwerking
Alle wanden op de begane grond en de verdiepingen worden volledig glad gestuct.
Na het stukadoren worden alle wanden afgewerkt met sauswerk in een standaard RAL-kleur.
________________________________________
Plafondafwerking
Alle plafonds op de begane grond en de eerste verdieping worden glad gestuct.
De plafonds worden eveneens afgewerkt met sauswerk in een standaard RAL-kleur.
________________________________________
Binnenafwerking
Alle binnendeurkozijnen, binnendeuren, plinten en koplatten worden dekkend geschilderd in een standaard RAL-kleur.
Met uitzondering van de badkamer en het toilet worden alle ruimten voorzien van MDF-plinten.
________________________________________
Schilderwerk
Het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd met een hoogwaardige verfafwerking.
Geschilderd worden:
• binnendeurkozijnen;
• binnendeuren;
• MDF-plinten;
• koplatten.
Alle onderdelen worden uitgevoerd in een standaard RAL-kleur.
________________________________________
Buitenruimte
De woningen worden opgeleverd met een aangelegde voor- en achtertuin.
De tuinen worden voorzien van:
• geëgaliseerde ondergrond;
• ingezaaid gazon;
• tegelpaden;
• een betegeld terras/zitgedeelte aan de achterzijde van de woning.
De erfafscheidingen worden uitgevoerd overeenkomstig de situatietekening.
________________________________________
Oplevering
De woningen worden volledig afgewerkt en gebruiksgereed opgeleverd.
Bij oplevering zijn onder andere aanwezig:
• traditioneel gemetselde gevels;
• zinken risalieten aan de voorzijde;
• geïsoleerde mansardekap;
• PVC-dakbedekking op de platte daken;
• VELUX-dakramen aan de achterzijde;
• kunststof buitenkozijnen van Schüco;
• HR++ beglazing;
• warmtepomp met boiler;
• vloerverwarming als hoofdverwarming;
• zonnepanelen;
• complete elektrische installatie;
• complete waterinstallatie;
• compleet gemonteerde keuken met een stelpost van € 6.500,00 inclusief BTW;
• compleet sanitair;
• tegelwerk in badkamer en toilet;
• cementdekvloeren;
• hoogwaardige PVC-vloerafwerking;
• glad gestucte en gesausde wanden;
• glad gestucte en gesausde plafonds met uitzondering van de zolder;
• houten binnendeurkozijnen met stompe binnendeuren en hang- en sluitwerk;
• MDF-plinten (uitgezonderd badkamer en toilet);
• schilderwerk in standaard RAL-kleur;
• aangelegde tuin met gazon, tegelpaden en terras.
Na oplevering zijn de woningen direct geschikt voor bewoning, behoudens de plaatsing van losse inrichting en eventuele aanvullende kopersopties.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 545.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 2026
• Soort dak Mansarde dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 145 m²
• Perceeloppervlakte 254 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
• Verwarming Vloerverwarming geheel
• Kadastergemeente Wehl
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Ligging hoofdtuin Zuidoost
• Oppervlakte hoofdtuin 120 m²
• Totale tuin oppervlakte 200 m²

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Geen garage