Laan van Oost-Indië 327

Omschrijving

Ruimtelijk, modern en duurzaam wonen in het geliefde Koningsdaal!

Op zoek naar een royale gezinswoning met volop leefruimte en comfort? Welkom aan de Laan van Oost-Indië 327 in Nijmegen! Dit riante herenhuis uit 2016 biedt maar liefst 182 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier volwaardige woonlagen, met vijf slaapkamers, een zonnige tuin én een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. Hier woon je ruim, energiezuinig en op een toplocatie nabij het centrum.

Wonen nabij de Waal en het bruisende stadsleven

De woning is gelegen in de jonge en zeer gewilde wijk Koningsdaal. Een perfecte combinatie van rust, ruimte en stedelijke dynamiek. Op loopafstand vind je de Waal en de Spiegelwaal, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen aan het water. Tegelijkertijd bereik je binnen enkele minuten het centrum van Nijmegen, het centraal station en hotspots zoals het NYMA-terrein. Ook uitvalswegen (A325, A73 en A50) en voorzieningen zoals het Radboudumc zijn uitstekend bereikbaar.

Algemeen:
-Woonoppervlak: ca. 182 m²;
-Inhoud: ca. 643 m³;
-Perceeloppervlak: ca. 130 m²;
-Bouwjaar: 2016;
-Energielabel A++ (geldig tot 11-03-2036);
-Volledig geïsoleerd en gasloos;
-Voorzien van 11 zonnepanelen;
-Stadsverwarming en gedeeltelijk vloerverwarming;
-Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein;
-Aanvaarding: in overleg.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toiletruimte. De royale en luxe woonkeuken met kookeiland en een stijlvol composiet werkblad, is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met Bora-afzuiging, vaatwasser, oven, combi-oven, koelkast en vriezer.

Er is volop ruimte voor een eetgedeelte met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De tuin is verzorgd aangelegd, gelegen op het zuidwesten en beschikt over een vrijstaande houten berging en een handige achterom.

Eerste verdieping:
Hier bevindt zich de riante en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettige lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Een ideale plek om te ontspannen of samen te komen met familie en vrienden.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming.

Derde verdieping:
Overloop met toegang tot nog eens twee volwaardige slaapkamers. Daarnaast vind je hier een praktische wasruimte met opstelling voor witgoed, mechanische ventilatie en een extra boiler. Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen en nachten.

Buitenruimte

De woning beschikt over zowel een voortuin als een zonnige achtertuin op het zuidwesten (ca. 54 m²). Hier kun je volop genieten van de zon en het buitenleven. De tuin is verzorgd en biedt voldoende ruimte voor een loungeplek of eettafel.

Daarnaast beschik je over een eigen parkeerplaats met laadpaal op een afgesloten binnenterrein, een groot pluspunt in deze omgeving.

Bijzonderheden:
-Royale gezinswoning met maar liefst 182 m² woonoppervlak;
-Vijf slaapkamers verdeeld over vier woonlagen;
-Luxe woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur;
-Energiezuinig (A++) en voorzien van 11 zonnepanelen;
-Gasloos wonen met stadsverwarming;
-Zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom;
-Eigen parkeerplaats met laadpaal op afgesloten terrein;
-Airconditioning aanwezig op twee slaapkamers;
-Bijdrage afgesloten terrein ca. € 21,86 per maand;
-Parkeervergunning voorzijde ca. € 12,- per jaar.
-Een echt familiehuis op een toplocatie

Deze woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging. Perfect voor gezinnen of doorstromers die klaar zijn voor een volgende stap.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het wooncomfort van deze prachtige woning!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 759.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 2016
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 182 m²
• Perceeloppervlakte 130 m²
• Externe bergruimte 6 m²

Indeling

• Aantal kamers 7 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A++
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Stadsverwarming
• Kadastergemeente Neerbosch
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 54 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen, op eigen terrein, op afgesloten terrein
• Garage Geen garage