Berg en Dalseweg 218

Omschrijving

Het betreft een karakteristieke hoekwoning die jou meeneemt naar het historische Nijmegen. Gelegen aan de Berg en Dalseweg, in een zeer gewilde en authentieke buurt, biedt deze woning uit 1904 jou een perfecte mix van vintage charme en wooncomfort.

Op de begane grond kom je binnen in een authentieke hal met een prachtig tochtportaal/vestibule. Hier voel je meteen de rijke historie die deze woning ademt. Je ontdekt een zijkamer en een kelder, ideaal voor extra opslag of als creatieve werkplek en de wasmachine. De klassieke keuken nodigt je uit om heerlijke maaltijden te bereiden, voorzien van fornuis met ovens, vaatwasser en koelkast, terwijl de sfeervolle woonkamer en de suite met schoorsteenmantels en klassieke schouwen je uitnodigen om te ontspannen en te genieten van de warme ambiance. De visgraadvloer en de palletkachel zorgen voor nog meer sfeer.

Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers, een eenvoudige maar functionele badkamer en een serre die aan de voorste slaapkamer grenst waar je even kunt genieten van het uitzicht op het historisch straatbeeld.

De tweede verdieping herbergt een voorzolder en een vierde slaapkamer, die perfect kan dienen als extra slaapkamer, studeerkamer of creatieve ruimte, afhankelijk van jouw wensen.

Met zijn authentieke elementen zoals de mooie schouwen, de charmante kamer en suite, de serre en de originele paneeldeuren, biedt deze woning jou een unieke kans om het beste van weleer te combineren met hedendaags comfort. Stap binnen en laat je betoveren door de historie en de tijdloze elegantie van dit bijzondere huis in het oude Nijmegen.

De tuin is besloten en heeft nog een houten berging. De ligging van de tuin is op het zuid-westen waardoor je lang van de zon kunt genieten.

Bijzonderheden:
– CV ketel 2020.
– 6 zonnepanelen.
– kap is geïsoleerd.
– Gedeeltelijk dubbelglas en enkelglas.
– Vernieuwde groepenkast.
– Palletkachel.
– energielabel E.

Grijp deze unieke kans en maak van deze bijzondere woning jouw nieuwe thuis!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 735.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Hoekwoning
• Bouwjaar 1904
• Soort dak Samengesteld dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 167 m²
• Perceeloppervlakte 221 m²
• Externe bergruimte 6 m²
• Overige inpandige ruimte 17 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
• Energielabel E
• Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
• Verwarming Cv ketel, pelletkachel
• Warm water Cv ketel, elektrische boiler eigendom
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 90 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen
• Garage Geen garage