Oranje Nassaustraat 22

Omschrijving

Aan een rustige straat in een prettige woonwijk van Grave staat deze verzorgde hoekwoning met eigen oprit, balkon en een zonnige achtertuin van maar liefst circa 101 m² op het westen. De woning combineert praktische leefruimte met duurzame voorzieningen zoals 10 zonnepanelen, HR++ kunststof kozijnen en een energielabel C. Extra pluspunten zijn de volwaardige zolderslaapkamer met dakkapel en de geïsoleerde garage met water en verwarming. Een huis waar comfortabel wonen en slim investeren hand in hand gaan. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft.

Kenmerken
– Woonoppervlakte ca. 86 m²;
– Perceeloppervlakte: 183 m²;
– Bouwjaar 1964;
– Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers);
– Energielabel C (geldig t/m 03-06-2036);
– Aanvaarding: in overleg.

Omschrijving
Deze woning ligt aan een rustige weg binnen een prettige woonomgeving en biedt verrassend veel mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. Dankzij de hoekligging profiteer je van extra ruimte rondom de woning en een gevoel van vrijheid dat niet vanzelfsprekend is.

Binnen tref je een verzorgde indeling met een lichte woonkamer als centraal middelpunt van het huis. De leefruimte biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Aansluitend bevindt zich de keuken, die praktisch is ingericht voor dagelijks gebruik.

De eerste verdieping beschikt over meerdere slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte (voormalige badkamer). Daarnaast bevindt zich er een balkon, dat in 2015 grondig is gerenoveerd. Hierdoor is een fijne extra buitenruimte ontstaan die perfect aansluit op het wooncomfort van de woning.

Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel. Dankzij de geïsoleerde vloer- en dakconstructie is dit een aangename ruimte gedurende alle seizoenen. Ideaal als slaapkamer, thuiswerkplek of logeerkamer.

Buiten vormt de diepe achtertuin een belangrijk pluspunt. Met circa 101 m² aan buitenruimte en een ligging op het westen kun je hier volop genieten van zon, rust en privacy. De tuin biedt voldoende ruimte voor een terras, speelgelegenheid of groene invulling.

De geïsoleerde garage maakt het geheel extra compleet. Door de aanwezigheid van water en verwarming is deze ruimte multifunctioneel inzetbaar. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit voor een kleine auto.

Op technisch vlak zijn diverse verbeteringen uitgevoerd, waaronder HR++ kunststof kozijnen, dubbel glas, dakisolatie, een vernieuwde meterkast, glasvezel en 10 zonnepanelen van circa zeven jaar oud. Deze voorzieningen dragen bij aan een comfortabel en energiezuinig gebruik van de woning.

Bijzonderheden:
– Eigen oprit geschikt voor een kleine auto;
– Balkon in 2015 volledig gerenoveerd in verband met betonrot;
– HR++ kunststof kozijnen;
– 10 zonnepanelen (circa 7 jaar oud);
– Cv-ketel uit 2015 wordt geleased voor € 34,25 per maand. Het leasecontract heeft geen einddatum, de ketel kan worden afgekocht, het contract kan door de koper worden overgenomen of het leasecontract kan worden beëindigd waarna de ketel door de leasemaatschappij wordt gedemonteerd en verwijderd.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 400.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Hoekwoning
• Bouwjaar 1964
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 86 m²
• Perceeloppervlakte 183 m²
• Overige inpandige ruimte 12 m²

Indeling

• Aantal kamers 4 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Buitenzonwering, rookkanaal, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Grave
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 101 m²
• Ligging hoofdtuin West

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage