Oranje Nassaustraat 22

Omschrijving

Op een rustige plek in de prettige, geliefde woonwijk ‘de Mars’ staat deze goed verzorgde, fijne hoekwoning met verrassend veel te bieden. Met onder andere parkeren op eigen terrein en een royale achtertuin van circa 101 m² op het westen maken het hier heerlijk wonen. Ook op het gebied van verduurzaming is al veel gedaan, met onder andere 10 zonnepanelen en kunststof kozijnen met HR++ glas. Met drie slaapkamers, waaronder een volwaardige zolderkamer met dakkapel, is er bovendien volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. Een fijne woning met een praktische indeling met mogelijkheid tot uitbreiding en veel buitenruimte vormen een solide basis voor de toekomst.

De ligging aan een rustige straat en het feit dat het een hoekwoning betreft, zorgen direct voor een prettige woonbeleving. Er is meer ruimte rondom het huis, de tuin is royaal en de woning voelt daardoor net wat vrijer dan veel tussenwoningen in de omgeving.

Algemeen
• Bouwjaar: 1964;
• Woonoppervlakte: ca. 86 m² (exclusief slaapkamer 2e verdieping van 12 m²);
• Perceeloppervlakte: 183 m²;
• Aantal kamers: 4, waarvan 3 slaapkamers;
• Energielabel C, geldig tot en met 3 juni 2036;
• Aanvaarding: in overleg.

Indeling

Binnen kom je in een verzorgde woning met een praktische indeling. De lichte woonkamer vormt het hart van het huis en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eettafel. Een fijne plek om na een lange dag neer te ploffen, maar ook om met vrienden of familie uitgebreid te tafelen. Deze staat in open verbinding met de keuken. Deze is praktisch ingericht en biedt een goede basis voor dagelijks gebruik. Vanuit hier is er een prettige verbinding met de rest van de woning en de buitenruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers waarvan één met balkon, de badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel en er is een aparte wasruimte. Deze wasruimte was oorspronkelijk in gebruik als badkamer en biedt daardoor verschillende mogelijkheden voor de toekomst.

Middels een vaste trap bereik je nog een volwaardige slaapkamer met dakkapel. Dankzij de isolatie van zowel het dak als de vloer is dit een comfortabele kamer die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt. Denk aan een ruime derde slaapkamer, een rustige thuiswerkplek, hobbykamer of logeerruimte. Middels een vlizotrap is er nog een aparte bergzolder bereikbaar waar zich tevens de cv-installatie bevindt.

En dan de achtertuin. Met een oppervlakte van circa 101 m² is deze opvallend royaal voor een woning van dit type. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. De tuin biedt alle ruimte voor een groot terras, een groene inrichting of een fijne speelplek voor kinderen. De ruime overkapping maakt het buitenleven bovendien extra comfortabel: een beschutte plek om lang te tafelen, te borrelen of ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten te zitten.

Ook de geïsoleerde berging is een praktisch pluspunt. Doordat hier water aanwezig is, kan de ruimte multifunctioneel worden gebruikt. Ideaal voor opslag, fietsen, klussen of hobby’s. Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over een eigen oprit, geschikt voor het parkeren van een kleine auto.

De afgelopen jaren is daarnaast geïnvesteerd in het comfort en de energieprestatie van de woning. Zo zijn er kunststof kozijnen met HR ++ glas aanwezig, is het dak geïsoleerd en is de meterkast vernieuwd. Ook beschikt de woning over glasvezel en liggen er maar liefst 10 zonnepanelen op het dak. Daarmee is al een mooie stap gezet richting comfortabeler en energiezuiniger wonen.

Al met al is dit een woning die op meerdere punten positief verrast: een fijne hoekligging, drie slaapkamers, veel buitenruimte en diverse verduurzamingsmaatregelen. Een prettige basis waar je direct kunt wonen én waar tegelijkertijd voldoende mogelijkheden zijn om het huis verder naar eigen smaak vorm te geven.

Bijzonderheden
• Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk;
• Royale, zonnige achtertuin met overkapping op het westen;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
• Voorzien van 10 zonnepanelen;
• Compleet gerenoveerd balkon;
• Vernieuwde meterkast en glasvezelaansluiting;
• Geïsoleerde berging met wateraansluiting;
• Cv-installatie HR Intergas CW5 bouwjaar 2015;

Enthousiast geworden? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel ruimte en mogelijkheden deze hoekwoning te bieden heeft!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 400.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Hoekwoning
• Bouwjaar 1964
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 86 m²
• Perceeloppervlakte 183 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte 3 m²
• Overige inpandige ruimte 12 m²

Indeling

• Aantal kamers 4 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Buitenzonwering, rookkanaal, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Grave
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Ligging hoofdtuin West
• Oppervlakte hoofdtuin 101 m²

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage