- Beschikbaar
- 117m²
- 158m²
- C
Ontdek het op jouw manier!
Omschrijving
Deze ruime eengezinswoning met garage aan de Kriegerstraat beschikt over een lichte woonkamer, een gesloten keuken, 4 volwaardige slaapkamers, een lichte badkamer, een garage, een fijne achtertuin en een ruime voortuin met parkeergelegenheid op de eigen oprit.
De woning is gelegen in de wijk Estersveld, aan een rustige straat en op steenworp afstand van speelplekken, wandelroutes en een park. Daarnaast liggen scholen, de supermarkten, zwembad, sportschool en het historische centrum van Grave op korte afstand. De uitvalswegen richting Oss, Uden, Wijchen, Nijmegen en omliggende woonplaatsen uitstekend bereikbaar. De wijk wordt voornamelijk bewoond door gezinnen en staat bekend als een prettige en rustige woonomgeving.
Kenmerken:
– Woonoppervlak ca. 117 m²
– Garage ca. 18 m²
– Perceeloppervlakte ca. 158 m²
– Inhoud 476 m³
– Bouwjaar 1970
– Voorzien van HR++ glas
– Energielabel C – geldig tot 07-07-2036
– C.V ketel (Remeha Avanta, eigendom 2018)
– Buitenschilderwerk uit 2023
– Binnen schilderwerk 2025 / 2026
– Oplevering in overleg
Indeling:
Begane grond:
Entree met laminaatvloer, verzorgde toiletruimte met wandcloset en fontein, praktische trapkast met meterkast (klikgroepen) en trapopgang naar de 1ste verdieping. De lichte woonkamer is voorzien van grote puien voor mooie lichtinval, deur naar de achtertuin, laminaatvloer en spotjes in het plafond. Dankzij de fijne afmetingen is er plek genoeg voor een royale zithoek én een eettafel. De gesloten keuken aan de achterzijde is voorzien van voldoende kastruimte met lades en diverse apparatuur waaronder een 4-pits gasfornuis met oven en een afzuigkap. Vanuit de keuken leidt een deur naar de nette achtertuin.
1ste Verdieping:
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping en 3 slaapkamers, stuk voor stuk met goede lichtinval en voorzien van spuitwerk plafonds en gestuukte wanden. Lichte badkamer met bad, wastafel, 2de toilet, verwarming en raam. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. De verdieping is volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ glas en laminaatvloeren.
2de Verdieping:
Ruime en nette 4de slaapkamer met dakvenster, knieschot voor extra bergruimte en PVC vloer met laminaat motief. De voorzolder is voorzien van bergruimte en opstelplaats voor de Cv-ketel (Remeha Avanta, 2018), wasmachine en droger.
Tuin:
De verzorgde achtertuin ligt op het oosten, is netjes betegeld en loopt over de gehele breedte van woning en garage. Een heerlijke plek om te genieten en met veel privacy. Er is een buitenkraan aanwezig. Vanuit de achtertuin heeft men tevens toegang tot de garage. Aan de voorzijde van het huis ligt voor de garage een eigen oprit om op eigen terrein te kunnen parkeren. De garage heeft een oppervlakte van ca. 18 m² en is voorzien van een elektrische segmentdeur en elektra.
Zoek je als starter een goed begin? Ook dan is dit huis financieel extra aantrekkelijk. Door de ligging binnen de NHG-grens van € 470.000,- komt deze woning in principe in aanmerking voor een Starterslening via SVn. En ben je jonger dan 35? Dan betaal je onder voorwaarden zelfs 0% overdrachtsbelasting.
GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Dankzij een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Bovendien beschikt Grave over een ruim aantal (sport)clubs en verenigingen.
Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is er volop natuurschoon. Je wandelt of fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 385.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
Bouw
- Soort bouw Woonhuis
- Woningtype Hoekwoning
- Bouwjaar 1970
- Soort dak Zadeldak
Oppervlakten
- Woonoppervlakte 117 m2
- Perceeloppervlakte 158 m2
- Overige inpandige ruimte 18 m2
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers
- Aantal badkamers 1
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Tv kabel, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
- Energielabel C
- Isolatie Muurisolatie
- Verwarming Cv ketel
- Warm water Cv ketel
- Cv-ketel Gas
- Kadastergemeente Grave
- Eigendomssituatie Volle eigendom
- Hoofdtuin Achtertuin
- Ligging hoofdtuin Oost
- Oppervlakte hoofdtuin 57 m2
Voorzieningen
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
- Garage Aangebouwd steen
Statistieken
Aantal inwoners
3090
Verdeling man / vrouw
Leeftijd
In percentages van totaal
Huishoudsamenstelling
In percentages van totaal
Hier kom
je te wonen
Downloads
Brochure
8728kb
Naar eigen zeggen heeft Diederik het leukste beroep dat er bestaat! Gelukkig doet hij dit ook al heel wat jaren, waardoor hij veel kennis heeft opgedaan en deze graag deelt met zijn collega’s. Met een kantoor midden in het centrum van Wijchen is hij een bekend gezicht en kent hij de lokale markt op zijn duimpje. Naast zijn werk brengt Diederik graag tijd door met zijn gezin en vrienden, en is hij een echte wintersportliefhebber.
Neem contact op met Diederik
Vind een huis met Diederik
Kom eens bij ons langs
Of je nu je huis door ons wil laten verkopen, een aankoopmakelaar zoekt of financieel advies nodig hebt.
Neem contact met ons op
