Gagelvenseweg 15

Omschrijving

Vrijstaand wonen met allure in Wijchen: wooncomfort, luxe bijgebouw en ultieme privacy!

Stap binnen in dit unieke vrijstaande woonhuis met vrijstaand multifunctioneel bijgebouw, dubbele carport/garage, royale tuin met luxe overkapping/tuinkamer en houten berging met overkapping (fietsenhok).

De Gagelvenseweg 15 ligt op een schitterende plek, met veel vrijheid en privacy in de tuin, een perceel van maar liefst 1.000 m², een woonoppervlak van ca. 240 m² en dan ook nog eens de luxe en comfort van een jonge woning (bouwjaar 2012). Een gezinshuis waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Perfect voor wie houdt van ruimte, mogelijkheden, privacy en kwaliteit. Het bijgebouw met b&b vergunning maakt het compleet.
Is dit wat je zoekt in een huis? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor meer informatie of plan direct een afspraak. We leiden je graag rond in deze fijne woning!

De Gagelvenseweg ligt aan de rand van Wijchen, op de grens van wonen, werken en natuur. Het gezellige centrum van Wijchen, NS-station, sportgelegenheden, basisscholen, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn op fietsafstand bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Vormers en Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Kenmerken:
– Woonoppervlakte: ca. 240 m² (incl. zelfstandig bijgebouw)
– Garage/carport: ca. 46 m²
– Perceeloppervlakte: ca. 686 m²
– Tuinkamer/overkapping: ca. 26 m²
– Berging ca. 6 m² en overkapping ca. 8 m²
– Energielabel: A+ (geldig tot 08-09-2036)
– Bouwjaar: 2012
– Aanvaarding: in overleg

Indeling:

Begane grond:
Royale entree met meterkast (alarm, rookmelder en glasvezel), royale ruimte onder de trap voor bijv. de kapstok, trapopgang naar de 1ste verdieping, toegang tot de woonkeuken en de woonkamer en modern toiletruimte met wandcloset, fontein, spotje en geheel betegeld.

De royale living is L-vormig en daardoor speels en praktisch in te delen. Aan de achterzijde is het zitgedeelte gelegen, waar volop plek is voor een comfortabele zithoek. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming, prachtige gashaard, strakke plafonds met spotjes en 2 keer dubbele openslaande deuren voor een mooie lichtinval en zicht op de achtertuin. Daarnaast is er aan de voorzijde ruimte om bijv. een 2de eettafel te plaatsen, maar dit kan ook worden ingericht als werkplek of speelhoek.

Via de stijlvolle deuren ensuite kom je vanuit de woonkamer in de woonkeuken. Deze ruimte is ruim opgezet en biedt plaats voor een grote eettafel. De woonkeuken is eveneens voorzien van openslaande tuindeuren, tegelvloer met vloerverwarming en strakke plafonds met spotjes, waardoor de woonkeuken veel meer is dan alleen een plek om te koken. De keuken is voorzien van een prachtig kookeiland, voldoende kastruimte en lades en diverse inbouwapparatuur, o.a. koel-vriescombinatie, 2 combiovens, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser (2025). Vanuit de keuken is de bijkeuken, met deur naar de achtertuin te bereiken. Deze praktische bijkeuken heeft een royale schuifkastenwand met loftdeuren, met daarachter veel bergruimte en de opstelplaats voor de wasmachine/droger, de Cv-ketel (Remeha, 2012) en bijv. een extra vriezer. De hele begane grond is voorzien van een vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot de 4 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2de verdieping. Op deze verdieping komt de ruimte van de woning opnieuw duidelijk naar voren en zijn er volop mogelijkheden voor een groot gezin, maar ook voor wie graag een afzonderlijke werk-, logeer- of hobbykamer wil creëren. De 4 slaapkamers zijn ruim en hebben houten draaikiepramen, laminaatvloeren en strakke plafonds. De master bedroom is zeer royaal en heeft daarnaast 2 dakvensters, een kastenwand en een airco-unit (2020). De lichte en sfeervolle badkamer is van alle gemakken voorzien en is in de zomer van 2025 grotendeels vernieuwd en gemoderniseerd. Er is een prachtige en luxe inloopdouche met regen- en handdouche, bubbelbad, dubbel wastafelmeubel, wandcloset, vloerverwarming, designradiator, grote spiegel met verwarming en licht, dakvenster, spotjes en radio.

Tweede verdieping:
De ruime 5de slaapkamer is voorzien van dakkapel (2023) met kunststof draaikiepramen en horren, airco-unit (2020), laminaatvloer, knieschotten voor extra bergruimte, vaste kast en een separate bergruimte met opstelplaats voor de WTW (warmte terugwin)installatie.

Bijgebouw:
Het bijgebouw geeft veel extra mogelijkheden aan deze woning en is volledig zelfvoorzienend Het is momenteel in gebruik als B&B (met vergunning), maar dit kan natuurlijk naar eigen inzicht worden gebruikt. De begane grond bestaat uit een woonkamer met openslaande deuren naar de oprit, een deur, een open trap naar de verdieping en een open keuken met diverse apparatuur, o.a. 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, oven en vaatwasser en badkamer met douchecabine, toilet, wastafelmeubel met zijkast, designradiator en spotjes. De verdieping is een open ruimte met voldoende ruimte om een groot bed en kasten te plaatsen. Daarnaast is er een dakvenster, opstelplaats en aansluiting voor de wasmachine/droger en hangt hier de omvormer voor de zonnepanelen (16 stuks, uit 2021).

Garage/carport:
Royale garage van ca. 46 m² met dubbele roldeur naar de oprit, elektra en leidingen voor een oplaadpaal. Hier is naast de ruimte voor 2 auto’s (of caravan) veel extra opbergruimte.

Buiten:
De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom, waarbij groen, sfeer en een verzorgde uitstraling centraal staan. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en grote plantenbakken met olijfbomen en verlichting. De woning beschikt over een zeer ruime eigen oprit, met elektrische schuifpoort om met meerdere auto’s op eigen terrein te kunnen parkeren. Tevens is er een mogelijkheid voor een laadpaal.

De royale achtertuin is op het noordoosten gelegen en biedt maximale privacy. Het is netjes aangelegd (2021) met volwassen groen en fraaie bestrating. Het pronkstuk in de tuin is de tuinkamer/overkapping. Deze sfeervolle houten tuinkamer (2023) van ca. 26 m² heeft een mooie tegelvloer, elektra en wateraansluiting. Dankzij de glazen schuifwanden kun je de overkapping volledig afsluiten, waardoor je hier een groot deel van het jaar beschut en uit de wind kunt zitten. Daarnaast zijn er meerdere terrassen in de tuin, een grote, strakke watertafel met verlichting en een houten berging van ca. 6 m² met openslaande deuren, elektra en overkapping ca. 8 m² voor het stallen van bijv. de fietsen en tuingereedschap. Juist de combinatie van het groen, de vrijheid en de overkapping maakt de achtertuin tot een plek waar je elke seizoen van het jaar volop van het buitenleven kunt genieten.

Bijzonderheden:
– Vrijstaande woning uit 2012;
– Royale woonkamer en sfeervolle woonkeuken;
– Vijf slaapkamers en moderne badkamer (2025);
– Volledig zelfvoorzienend bijgebouw met b&b vergunning;
– 16 zonnepanelen (2021) en mogelijkheid voor laadpaal aanwezig;
– Schilderwerk: voorzijde 2026 en achterzijde 2023;
– Verzorgde tuin met sfeervolle tuinkamer/overkapping en extra berging (2021);
– Veel privacy t.o.v. buren!
– Parkeergelegenheid op eigen terrein en dubbele garage/carport;

Wil je zelf ervaren hoe mooi deze woning met fantastische ligging echt is? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging. Wandel zelf door de verschillende ruimtes, ontdek de royale tuin, het bijgebouw en de tuinkamer/overkapping en ervaar de rust en de privacy. Misschien voelt Gagelvenseweg 15 dan ook voor jou als de plek waar je graag thuiskomt.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 990.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 2012
• Soort dak Samengesteld dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 240 m²
• Perceeloppervlakte 1000 m²
• Externe bergruimte 52 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte 34 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Alarminstallatie, tv kabel, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, balansventilatie
• Energielabel A+
• Isolatie Volledig geisoleerd, hr glas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Wijchen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Tuin rondom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen