Ooievaarshorst 75

Omschrijving

Aan een rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde in een prettige woonwijk van Grave staat deze ruime 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde stenen garage, vrijstaande houten berging en een royale achtertuin. Met maar liefst vier slaapkamers, circa 153 m² woonoppervlakte en een praktische indeling biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of wie simpelweg graag royaal woont. De aanbouw uit 2012 vormt een bijzonder onderdeel van de woning. De ruime eetkamer profiteert hier van veel daglicht dankzij de lichtstraat en staat via de schuifpui direct in verbinding met de tuin. De ruime achtertuin op het noordwesten, de garage met diverse voorzieningen en het energielabel B maken het geheel compleet.

Kenmerken:
– Woonoppervlakte ca. 153 m²;
– Perceeloppervlakte: 259 m²;
– Bouwjaar 1990;
– Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
– Energielabel B (geldig t/m 15-06-2036);
– Aanvaarding in overleg.

Indeling

Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich het toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar de verdieping bevinden. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer met erker. De grote raampartijen zorgen voor een prettige sfeer en de praktische indeling biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. Aansluitend bevindt zich de keuken, die in verbinding staat met de leefruimtes. Aan de achterzijde is de woning in 2012 uitgebouwd. Hier bevindt zich een royale eetkamer met een fraaie lichtstraat, waardoor veel daglicht binnenvalt. De brede schuifpui biedt direct toegang tot de achtertuin en zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor extra comfort. Vanuit de keuken heb je toegang tot de garage met o.a. een keukenblok en witgoedaansluitingen.

Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers die stuk voor stuk prettig van formaat zijn. Met in totaal vier volwaardige slaapkamers biedt de woning volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingericht met een ligbad met douche, vaste wastafel met meubel en toilet.

Ook de tweede verdieping draagt bij aan het royale woonoppervlak van deze woning en is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, die dankzij de dakkapel beschikt over extra licht en bruikbare ruimte. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Buiten beschikt de woning over een ruime achtertuin op het noordwesten, met een overkapping en praktische achterom. De vrijstaande houten berging biedt extra opbergruimte. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage, voorzien van verwarming, water, elektra, witgoedaansluitingen en een keukenblok met spoelbak. De garage biedt hierdoor volop mogelijkheden als berging, hobbyruimte of werkplek.

De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. Ooievaarshorst 75 ligt aan een rustige weg in Grave, een prettige woonwijk met verschillende voorzieningen in de directe omgeving. Het centrum van Grave is op loopafstand en ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, winkels en diverse speelgelegenheden zijn dichtbij. Daarnaast bevinden zich in de wijk onder andere een supermarkt, tuincentrum, bouwmarkt, sportschool en tennisvereniging met padelbanen. Ook de natuur en het groen van De Zittert liggen in de nabijheid.

Bijzonderheden:
– Gelegen tegenover speelveldje in een rustige, kindvriendelijke buurt;
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Aangebouwde stenen garage met verwarming, water en elektra;
– Dakleer van de garage circa drie jaar geleden vernieuwd;
– Remeha cv-combiketel uit 2024;
– Houten kozijnen in 2025 geschilderd;
– Zij- en achtergevel geïmpregneerd en voegwerk aan de zijgevel hersteld;
– Parkeren op eigen terrein en openbaar;
– Vraag gerust naar de inhoud van de bijzondere voorwaarden en clausules die van toepassing zijn op deze verkoop zoals ouderdomsclausule en asbestclausule.

Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de royale leefruimte, de praktische mogelijkheden en de fijne ligging van deze veelzijdige 2-onder-1-kapwoning in Grave!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 509.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 1990
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 153 m²
• Perceeloppervlakte 259 m²
• Externe bergruimte 8 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte 18 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel B
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Grave
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Ligging hoofdtuin Noordwest
• Oppervlakte hoofdtuin 100 m²

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen