Lod.Napoleonstraat 4

Omschrijving

Thuiskomen in een fijne tussenwoning met verrassend veel ruimte, vier slaapkamers én een zonnige achtertuin op het westen.

Aan een rustige weg in een geliefde woonwijk van Grave staat deze verzorgde tussenwoning met 108 m² woonoppervlak en een perceel van 158 m². De woning combineert comfort, duurzaamheid en praktische leefruimte dankzij vier slaapkamers, energielabel B, 11 zonnepanelen en een heerlijke achtertuin op het westen. Binnen zorgen onder meer gedeeltelijke vloerverwarming en een sfeervolle speksteen gaskachel voor extra wooncomfort. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Plan snel een bezichtiging.

Kenmerken
– Woonoppervlakte ca. 108 m²;
– Perceeloppervlakte: 158 m²;
– Bouwjaar 1961;
– Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers);
– Energielabel B (geldig t/m 23-10-2034);
– Aanvaarding: in overleg.

Omschrijving

Zodra je binnenkomt, valt direct op hoe prettig de ruimtes op elkaar aansluiten. De woonkamer voelt licht en uitnodigend aan, terwijl de speksteen gaskachel direct sfeer toevoegt tijdens de koudere maanden. Dankzij de vloerverwarming in de woonkamer en keuken geniet je hier het hele jaar door van extra comfort. De keuken vormt een fijne plek waar koken en samen zijn vanzelf samengaan en waar het dagelijkse leven zich moeiteloos afspeelt.

Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers die stuk voor stuk flexibel zijn in te richten. Of je nu ruimte zoekt voor een gezin, een comfortabele thuiswerkplek of een hobbykamer, deze woning biedt volop mogelijkheden. Daarnaast beschikt deze verdieping over een nette badkamer, compleet met een inloopdouche, toilet en een vaste wastafel met meubel. Het aanwezige balkon vormt een fijne extra plek om even buiten te zitten of de dag rustig te beginnen.

De tweede verdieping beschikt over een overloop met de cv-opstelling en biedt toegang tot een ruime vierde slaapkamer. Dankzij deze extra verdieping beschikt de woning over verrassend veel leefruimte en is er volop plaats voor een groter gezin of logés.

Ook buiten is het genieten. De achtertuin ligt gunstig op het westen, waardoor je de gehele dag tot zelfs in de avond heerlijk van de zon kunt genieten. Rolluiken en buitenzonwering zorgen daarnaast voor extra privacy en een aangenaam binnenklimaat tijdens warme zomerdagen.

Op het gebied van duurzaamheid is eveneens goed nagedacht. De 11 zonnepanelen uit 2023, energielabel B, glasvezelaansluiting en aanwezige domotica maken deze woning klaar voor de toekomst. De combinatie van moderne voorzieningen en een verzorgde basis zorgt ervoor dat je hier met veel plezier kunt wonen.

De woning ligt aan een rustige weg in een geliefde woonwijk van Grave. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor je profiteert van een prettige combinatie van rust, bereikbaarheid en dagelijkse voorzieningen.

Kortom: een complete gezinswoning met verrassend veel ruimte, een fijne tuin en een uitstekend voorzieningenniveau. Woningen als deze zijn in deze woonwijk geliefd en worden vaak snel verkocht. Wacht daarom niet te lang en ervaar zelf de sfeer tijdens een bezichtiging.

Bijzonderheden:
– Gelegen aan een rustige weg in een geliefde woonwijk, met voorzieningen binnen handbereik;
– Voorzien van 11 zonnepanelen (2023);
– Berging voorzien van witgoedaansluitingen;
– Sfeervolle speksteen gaskachel in de woonkamer;
– Kunststof en houten kozijnen;
– Dakpannen vervangen in 2022;
– Vloerverwarming in de woonkamer en keuken;
– Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze transactie, zoals ouderdomsclausule en asbestclausule.

Kortom: een complete gezinswoning met verrassend veel ruimte, een fijne tuin op het westen en een uitstekend voorzieningenniveau. Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 379.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1961
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 108 m²
• Perceeloppervlakte 158 m²
• Externe bergruimte 1 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte 3 m²
• Overige inpandige ruimte 7 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel B
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Cv ketel, elektrische boiler eigendom
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Grave
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Ligging hoofdtuin West
• Oppervlakte hoofdtuin 69 m²

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage