Sirtemalaan 9

Omschrijving

Op zoek naar een fijne gezinswoning met volop leefruimte, een eigen garage en een heerlijke tuin? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning aan de Sirtemalaan 9 in Grave absoluut een bezichtiging waard! Met een woonoppervlakte van circa 106 m², drie ruime slaapkamers, een perceel van 251 m² en een achtertuin op het westen biedt deze woning alle ruimte om comfortabel te wonen. Bovendien beschikt de woning over kunststof kozijnen, 10 zonnepanelen, energielabel B en een vrijstaande stenen garage. Een fijne plek waar ruimte, comfort en praktische voorzieningen samenkomen!

De Sirtemalaan ligt in een rustige en prettige woonwijk in Grave. Hier woon je in een fijne woonomgeving met diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevindt zich een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Ook andere voorzieningen, zoals winkels en horecagelegenheden in het gezellige historische centrum van Grave, zijn gemakkelijk bereikbaar. Scholen, speelveldjes en sportvoorzieningen liggen eveneens in de nabijheid. Voor liefhebbers van wandelen en fietsen is de omgeving aantrekkelijk, met de Maas, groene buitengebieden en diverse mooie routes in de directe omgeving.

Kenmerken:
– Woonoppervlakte: ca. 106 m²;
– Externe bergruimte: ca. 17 m²;
– Perceeloppervlakte: 251 m²;
– Bouwjaar: 1970;
– Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
– Energielabel: B, (geldig t/m 12-07-2027;
– Aanvaarding: in overleg.

Omschrijving

Begane grond
Via de voortuin en eigen oprit bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet met fonteintje, de praktische trapkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.
De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek en een comfortabele eethoek. Aansluitend bevindt zich de open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin, waardoor je op een prettige manier van binnen naar buiten loopt.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de voormalige badkamer, die tegenwoordig in gebruik is als praktische wasruimte. De slaapkamers bieden verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek.
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort tijdens de koudere maanden.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de aanwezige dakkapel met nokverhoging is hier een extra slaapkamer gerealiseerd. Daarnaast is er achter de knieschotten praktische bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld koffers en seizoensspullen.

Tuin
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier vooral in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Er is voldoende ruimte voor een gezellig terras en om de tuin geheel naar eigen wens in te richten. Via de zijkant van de woning is de achtertuin eveneens bereikbaar.

Achter in de tuin staat de vrijstaande stenen garage, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Het schuine dak van de garage is eind 2022 volledig vernieuwd.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit, waardoor je de auto gemakkelijk op eigen terrein kunt parkeren.

Bijzonderheden:
– Gelegen aan een rustige weg, tegenover een groenstrook, in een prettige woonwijk in Grave;
– Kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
– Voorzien van 10 zonnepanelen, geplaatst in 2023;
– Dak woning deels nageïsoleerd;
– Verwarming en warm water middels een Remeha cv-combiketel uit 2010;
– Meterkast tussen 2017 en 2019 gedeeltelijk vernieuwd;
– Merendeel van de stopcontacten vervangen in 2022/2023;
– Vrijstaande stenen garage met in 2022 vernieuwd schuin dak;
– Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.
– Vraag gerust naar de inhoud van de bijzondere voorwaarden die op deze verkoop van toepassing zijn, waaronder de ouderdomsclausule en asbestclausule.

Benieuwd naar deze twee-onder-een-kapwoning met volop mogelijkheden en praktische voorzieningen? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning aan de Sirtemalaan 9 in Grave te bieden heeft!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 399.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 1970
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 106 m²
• Perceeloppervlakte 251 m²
• Externe bergruimte 17 m²

Indeling

• Aantal kamers 4 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
• Energielabel B
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Grave
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Ligging hoofdtuin West
• Oppervlakte hoofdtuin 83 m²

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Vrijstaand steen