Amalia van Solmslaan 37

Omschrijving

Aan een rustige straat in een prettige woonwijk van Grave staat deze verzorgde tussenwoning met 85 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het westen. De woning combineert een praktische indeling met diverse duurzame verbeteringen, waaronder 12 zonnepanelen, een cv-ketel uit 2025 en energielabel B. Ook de vernieuwde meterkast en de nette badkamer dragen bij aan het wooncomfort. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Plan snel een bezichtiging.

De wijk Estersveld is een sfeervolle, veelzijdige wijk met een mooi park en meerdere speeltuintjes. In de wijk bevinden zich een basisschool, een supermarkt en buurtcentrum De Esterade. Daarnaast liggen het historische centrum van Grave en de Maas met fraaie wandelroutes op korte afstand.

Kenmerken
– Woonoppervlakte ca. 85 m²;
– Perceeloppervlakte: 126 m²;
– Bouwjaar 1968;
– Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers);
– Energielabel B (geldig t/m 23-04-2036);
– Aanvaarding: in overleg.

Omschrijving
Deze verzorgde tussenwoning ligt aan een rustige straat in een prettige woonwijk en biedt een praktische indeling in combinatie met diverse moderne en duurzame voorzieningen. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten verbeterd, waardoor je profiteert van extra comfort én een energiezuinige basis.

Binnen tref je een lichte woonkamer die het centrale middelpunt van de woning vormt. De leefruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Aansluitend bevindt zich de keuken, die praktisch is ingericht voor dagelijks gebruik.

De eerste verdieping beschikt over meerdere slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet, waardoor de ruimte zowel praktisch als comfortabel is ingericht. De slaapkamers bieden volop mogelijkheden als slaap-, werk- of hobbykamer.

Op de tweede verdieping bevindt zich, bereikbaar via een vaste trap, een extra slaapkamer en praktische bergruimte. Deze verdieping is ideaal als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer en biedt daarnaast volop opbergmogelijkheden.

De achtertuin vormt een prettig verlengstuk van de woning. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een praktische achterom en een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslagruimte.

Bijzonderheden:
– Vier slaapkamers en een praktische gezinsindeling;
– Cv-ketel uit 2025 (eigendom);
– 12 zonnepanelen (2021);
– Vernieuwde meterkast uit 2022;
– Pelletkachel aanwezig;
– In het washok is een asbestpaal aanwezig;
– Vraag naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze transactie, zoals ouderdomsclausule en asbestclausule.

Deze tussenwoning biedt een mooie combinatie van comfort, duurzaamheid en een praktische indeling. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een verzorgde woning op een fijne locatie in Grave.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 350.000,- k.k.
• Status In aanmelding

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1968
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 85 m²
• Perceeloppervlakte 126 m²
• Externe bergruimte 11 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte 10 m²
• Overige inpandige ruimte 13 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel B
• Isolatie Dakisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel, pelletkachel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Grave
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Ligging hoofdtuin West
• Oppervlakte hoofdtuin 50 m²
• Totale tuin oppervlakte 61 m²

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage