Andoornweg 33

Omschrijving

Aan een rustige straat in een geliefde woonwijk van Grave staat deze verrassend ruime geschakelde eengezinswoning met een woonoppervlakte van circa 163 m², vijf slaapkamers, een zonnig dakterras en een aangebouwde garage. De woning biedt volop leefruimte en combineert comfortabel wonen met duurzame voorzieningen zoals energielabel A, 21 zonnepanelen en een zonneboiler. Dankzij de royale opzet, de praktische indeling en de complete afwerking is dit een ideale gezinswoning waar ruimte, comfort en toekomstgericht wonen samenkomen.

Kenmerken
– Woonoppervlakte ca. 163 m²;
– Perceeloppervlakte 297 m²;
– Bouwjaar 1998;
– Energielabel A (geldig t/m 02-12-2030);
– Oplevering in overleg.

Omschrijving

Zodra je de woning binnenstapt, valt direct op hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. De royale opzet zorgt voor een prettige balans tussen gezamenlijk wonen en voldoende privacy voor ieder gezinslid. Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen, waardoor iedere ruimte een lichte en uitnodigende uitstraling heeft.

De woonkamer vormt het warme hart van het huis. Hier is volop plek voor een comfortabele zithoek waar de pelletkachel tijdens de koudere maanden voor extra sfeer zorgt. Aan de achterzijde sluit de leefruimte naadloos aan op de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn.

De open keuken biedt alle mogelijkheden om uitgebreid te koken en samen te komen. Dankzij de praktische indeling blijft er voldoende bewegingsruimte over, ideaal tijdens drukke gezinsdagen of wanneer vrienden en familie langskomen.

Met vijf slaapkamers is flexibiliteit gegarandeerd. Of het nu gaat om slaapkamers voor een groot gezin, een thuiskantoor, hobbyruimte of logeerkamer, deze woning groeit moeiteloos mee met veranderende woonwensen. Het dakterras vormt daarbij een heerlijke extra buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van de zon.

Ook de badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Praktisch en comfortabel ingericht voor het dagelijkse gezinsleven.

Buiten wacht een verzorgde voor- en achtertuin waar kinderen kunnen spelen en waar altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden is. De aangebouwde stenen garage beschikt over elektra en water, waardoor deze niet alleen geschikt is voor het stallen van een auto, maar ook uitstekend dienst kan doen als werkruimte of hobbyruimte. De vrijstaande houten berging biedt daarnaast extra opslagmogelijkheden.

Op het gebied van duurzaamheid is deze woning uitstekend voorbereid op de toekomst. Met energielabel A, 21 zonnepanelen en een zonneboiler profiteer je van een comfortabele woning met lage energielasten. Rolluiken, buitenzonwering, mechanische ventilatie en glasvezel zorgen bovendien voor extra wooncomfort.

De rustige ligging in een geliefde woonwijk maakt het plaatje compleet. Gezinnen waarderen deze buurt om de prettige woonomgeving, de rustige straten en de fijne combinatie van groen en voorzieningen in de directe omgeving. De ruime opzet van de woning, de vele slaapkamers en de duurzame voorzieningen zorgen ervoor dat dit een comfortabele woning is voor jarenlang woonplezier.

Bijzonderheden:
– Ruime geschakelde eengezinswoning;
– Vijf volwaardige slaapkamers;
– Zonnig dakterras;
– Energielabel A;
– 21 zonnepanelen en een zonneboiler met twee zonnecollectoren die rechtstreeks zijn aangesloten op de boiler;
– Pelletkachel die is gekoppeld aan de cv-installatie en tevens de radiatoren in de gehele woning verwarmt;
– Airconditioning op de tweede verdieping;
– Aangebouwde stenen garage met elektra en water;
– Gelegen aan een rustige straat in een geliefde woonwijk van Grave.

Maak snel een afspraak en ervaar zelf de ruimte en sfeer van deze complete gezinswoning.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 589.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Geschakelde woning
• Bouwjaar 1998
• Soort dak Lessenaardak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 163 m²
• Perceeloppervlakte 297 m²
• Externe bergruimte 6 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte 47 m²
• Overige inpandige ruimte 13 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering, airconditioning, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel, pelletkachel
• Warm water Cv ketel, zonneboiler
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Grave
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Ligging hoofdtuin Noord
• Oppervlakte hoofdtuin 64 m²

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen