Dorpstraat 8

Omschrijving

Dorpstraat 8 Gassel
Wie een bijzondere plek zoekt om te wonen vindt in Gassel iets unieks. Deze karaktervolle Art Deco-woning uit 1913 verenigt historische charme met een gevoel van ruimte en allure. Met een woonoppervlakte van maar liefst 285 m² en een royaal perceel van 1.272 m² biedt het huis niet alleen volop leefruimte, maar ook een sfeer die je niet vaak tegenkomt.
De woning leent zich bovendien uitstekend voor diverse gebruiksmogelijkheden, zoals wonen in combinatie met werken of een praktijk aan huis, mantelzorg, een bed & breakfast of dubbele bewoning.

Kenmerken
– Woonoppervlakte: ca. 181 m²;
– Perceeloppervlakte: 1.272 m²;
– Bouwjaar: 1913. Gebouwd als voormalige ambtswoning van de gemeentesecretaris;
– Energielabel: is aangevraagd, volgt zo spoedig mogelijk;
– Aantal kamers: 7 kamers waarvan 4 slaapkamers;
– Aanvaarding: in overleg;

Locatie
Het gemoedelijke Gassel ligt op korte afstand van Grave en biedt een fijne combinatie van rust, ruimte en voorzieningen. Het dorp heeft een basisschool en een centraal dorpspunt ‘Ut Turp’ met onder meer een broodcorner, bibliotheek en zorgfaciliteiten. Voor middelbaar onderwijs en een uitgebreider winkelaanbod kun je terecht in de omliggende plaatsen welke op fietsafstand bereikbaar zijn.
De bereikbaarheid is goed met de nabijgelegen A73 richting Nijmegen en Venlo. Daarnaast bereik je ‘s-Hertogenbosch binnen ca. 35 autominuten bereikbaar en Eindhoven binnen ca. 45 autominuten. Gassel kent verder een rijk verenigingsleven en ligt midden in een bosrijke omgeving. Op loop- en fietsafstand bevinden zich bovendien de Kraaijenbergse Plassen en landgoed Tongelaar voor natuur en recreatie.

Indeling
De woning verwelkomt je met een imposante entree via de voordeur met glas-in-loodramen, die leidt naar een lange, hoge gang met marmeren plavuizen en bijpassende lambrisering. Vanuit hier zijn de verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar, evenals de trap naar de eerste verdieping.
De lichte woonkamer en-suite is voorzien van een met biezen afgewerkte parketvloer en bestaat uit een tuingerichte eetkamer met openslaande deuren naar het terras (met markies aan de tuinzijde) en een sfeervolle zitkamer met gashaard en fraaie schouw aan de voorzijde.
De op maat gemaakte woonkeuken vormt het hart van het huis, met een originele terrazzovloer met mozaïekdetail en een werkblad van gepolijst Belgisch hardsteen. De keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur en biedt direct toegang tot de kelder. De kelder met stahoogte is een ideale ruimte voor het bewaren van wijn en het opslaan van proviand.

Direct naast de entree ligt een praktische werkkamer, ideaal voor thuiswerken of het ontvangen van cliënten, maar ook eenvoudig te gebruiken als slaapkamer.
De royale bijkeuken met originele schouw biedt volop bergruimte en is voorzien van witgoedaansluitingen, extra koel-/vriescombinatie en een tweede keukenblok. Vanuit hier is er toegang tot het achterhuis.
Het achterhuis is momenteel ingericht als atelier en biedt een multifunctionele, verwarmde ruimte met veel licht en meerdere toegangen tot de tuin. Op de verdieping bevindt zich een open zolder met dakraam en de opstelling van de CV-installatie (Nefit Aquapower Plus HRC, 2022), bereikbaar via een vaste trap en afsluitbaar met een luik.

Via zowel de gang als de bijkeuken kom je in de stijlvolle tussenhal met Portugese plavuizen en een ruim toilet met hangcloset en wastafel.

De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met vaste kast en vier slaapkamers, waarvan drie royaal van formaat (meer dan 16 m²).
De grootste slaapkamer van circa 24 m² is ingedeeld in een slaap- en werkgedeelte. Drie slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De kleinste kamer, met origineel stempelbehang en een balkon met uitzicht op het dorpsplein, wordt momenteel gebruikt als bibliotheekkamer.
Daarnaast is er een inloopkast en zijn er twee badkamers: een ruime badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet, en een tweede badkamer met inloopdouche en wastafel.

Een mooie plus is de diepe, fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, fruitbomen, een voormalige moestuin en veel privacy. Het perceel strekt zich uit tot circa 65 meter diep en biedt aan de achterzijde een eigen entree aan de Akker.
Daarnaast beschikt de woning over een dubbele garage met carport, wat volop ruimte biedt voor het stallen van auto’s, hobby’s of het creëren van extra werkruimte.

Bijzonderheden:
– Authentieke Art Deco woning met veel originele details zoals glas-in-lood, stempelbehang, marmeren lambrisering en plafondornamenten;
– Mogelijkheden voor praktijk aan huis, mantelzorg, B&B of dubbele bewoning;
– Diepe, groene tuin met terrassen, fruitbomen, voormalige moestuin en veel privacy (ca. 65 meter diep perceel);
– Dubbele garage met carport, voorzien van krachtstroom en voorbereiding voor laadpaal;
– 21 zonnepanelen geplaatst in 2022/2023 (verduurzaming);
– Multifunctioneel achterhuis met atelier en zolderruimte;
– Diverse originele en hoogwaardige materialen zoals terrazzo vloer, Belgisch hardsteen werkblad en biezen parket;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024;
– Dakgoten en hemelwaterafvoeren vernieuwd in 2023/2024;
– Mogelijkheid tot realisatie van bijwoning/mantelzorgwoning volgens gemeentelijk beleid Land van Cuijk (2024);
– Rustige ligging met voorzieningen, natuur en recreatie (Kraaijenbergse Plassen en Gasselse bos) in de directe omgeving;
– Het betreft een gemeentelijk monument;
– Onderhoudssubsidie beschikbaar voor gemeentelijke monumenten (tot 50% met max. €2.500 per 5 jaar);
– Inclusief diverse antieke en jaren ’30 meubels en lampen;

Van huis naar thuis: 21 jaar wonen, leven en groeien in een uniek Art Deco juweel. De verkopers vertellen je hier graag meer over:

“Wij bieden ons geliefde huis te koop aan, een plek waar we 21 jaar lang met veel plezier hebben gewoond, gestudeerd en gewerkt. Dit royale, sfeervolle Art Deco huis is niet zomaar een woning; het is een thuis dat ons heeft omarmd met zijn authentieke bouwelementen en unieke charme. De hoge plafonds geven een gevoel van ruimte, terwijl elke kamer zijn eigen unieke sfeer heeft. Door de jaren heen groeide het huis met ons mee; de speelkamer veranderde in werkkamer, de slaapkamers werden leefruimtes voor onze schoolgaande kinderen, het achterhuis transformeerde tot atelier. En altijd kwamen we weer samen in de eetkeuken, rond de schouw in de woonkamer of in de omsloten tuin. Veel uren brachten we door in de moestuin, raapten walnoten van de majestueuze boom en aten we buiten met familie en vrienden.
Ideaal vonden wij de landelijke omgeving met het Gasselse bos en de Kraaijenbergse plassen én de nabijheid van voorzieningen in elke levensfase. Nu is dit juweeltje in het gastvrije Gassel te groot voor ons geworden en hopen we dat nieuwe bewoners zich net zo thuis voelen op deze bijzondere plek als wij”.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 895.000,- k.k.
• Status Ingetrokken tijdelijk

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 1913
• Soort dak Mansarde dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 285 m²
• Perceeloppervlakte 1049 m²
• Externe bergruimte 40 m²
• Overige inpandige ruimte 38 m²

Indeling

• Aantal kamers 9 kamers
• Aantal badkamers 2
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
• Verwarming Cv ketel, gaskachels
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Grave
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Tuin rondom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Vrijstaand steen, garage met carport