Dokter Kanterslaan 194

Omschrijving

Ben je op zoek naar een comfortabele gezinswoning met verrassend veel ruimte? Dan is deze hoekwoning aan de Dokter Kanterslaan 194 in Grave zeker het bekijken waard. Met circa 114 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een moderne keuken uit 2020 en een ruime badkamer biedt deze woning volop mogelijkheden voor het hele gezin.

De Dokter Kanterslaan ligt in de wijk Esterveld, aan de rand van Grave. Je woont hier in een ruim opgezette woonomgeving met voornamelijk woningen uit de jaren zeventig en tachtig. Vanuit de straat bereik je het centrum van Grave en de dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Ook de omliggende dorpen en steden zijn goed bereikbaar, waardoor je hier prettig woont met alles wat je nodig hebt binnen handbereik.

Kenmerken
– Woonoppervlakte: circa 114 m²;
– Perceeloppervlakte: 145 m²;
– Externe bergruimte: circa 15 m²;
– Bouwjaar: 1978;
– Energielabel: A (geldig tot 05-05-2036);
– Aanvaarding: in overleg.

Indeling

Via de entree kom je binnen in de woning. De begane grond biedt een prettige leefruimte en is in 2020 op verschillende punten vernieuwd. Zo zijn de wanden opnieuw gestuct en is er een nieuwe keuken geplaatst. Hierdoor beschik je over een frisse basis die aansluit bij het wooncomfort van nu.

De keuken geeft de leefruimte een eigentijdse uitstraling en biedt alles wat je nodig hebt om prettig te koken. Dankzij de hoekligging valt er bovendien volop daglicht naar binnen, waardoor de ruimte licht en aangenaam aanvoelt.

Ook op het gebied van isolatie is hier aandacht aan besteed. In 2020 is de vloer geïsoleerd en is de spouwmuur ter plaatse van het kantoor nageïsoleerd. Daarmee is niet alleen gekeken naar uitstraling, maar ook nadrukkelijk naar wooncomfort en energiegebruik.

De eerste verdieping is in 2012 opnieuw ingedeeld. Het voormalige balkon is destijds bij de woning gevoegd en het vloerplan van deze verdieping is aangepast. Hierdoor zijn hier drie slaapkamers gerealiseerd in plaats van de oorspronkelijke twee.

Ook de positie van de badkamer is gewijzigd. De ruimte is daarbij aanzienlijk vergroot en in 2013 voorzien van de huidige inrichting. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Prettig is bovendien dat hier natuurlijk daglicht aanwezig is. 

De tweede verdieping draagt bij aan de ruime opzet van de woning. Met in totaal vier slaapkamers biedt de woning volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken of het creëren van een logeerkamer. Daarnaast beschikt de woning over praktische bergruimte en een wasruimte.

Juist de combinatie van meerdere kamers en drie volwaardige woonlagen maakt de woning flexibel in gebruik. Ook wanneer woonwensen in de loop der jaren veranderen, is er voldoende ruimte om daarop in te spelen.

Aan de voorzijde van de woning ligt een verzorgde voortuin met een carport, waardoor je je auto op eigen terrein kunt parkeren. De aanwezige laadpaal maakt het mogelijk om je elektrische auto hier gemakkelijk op te laden. Ook aan de achterzijde is er volop ruimte om buiten te genieten. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het oosten, zodat je al vroeg op de dag van de buitenlucht kunt genieten.

De overkapping, die in 2023 is geplaatst, maakt de tuin extra aantrekkelijk. Je hebt hier een beschutte plek om te ontbijten, te ontspannen of ’s avonds nog gezellig buiten te zitten. Ook op minder zonnige dagen biedt de overkapping een fijne plek om buiten te zijn.

Een groenstrook die onderdeel uitmaakt van het huidige gebruik van de tuin wordt gehuurd van de gemeente en behoort dus niet tot het eigendom van de woning.

Bij de woning is circa 15 m² externe bergruimte aanwezig. De aanwezige bergingen bieden praktische ruimte voor onder meer fietsen, tuingereedschap en andere spullen die je graag buiten de woning bewaart.

Bijzonderheden
– Volledig geïsoleerd;
– Grotendeels voorzien van HR++ beglazing;
– 19 zonnepanelen aanwezig; 
– Hardhouten kozijnen, geschilderd in 2025;
– Keuken vernieuwd in 2020;
– Ruime badkamer uit 2013;
– Eerste verdieping in 2012 opnieuw ingedeeld en vergroot;
– Overkapping geplaatst in 2023;
– CV leidingen in de kruipruimte vervangen van staal naar koper;
– Parkeren op eigen terrein onder de carport en laadpaal aanwezig;
– Achtertuin op het oosten, waarvan een gedeelte van de zijtuin van circa 36 m² wordt gehuurd van de gemeente voor € 27,- per jaar.

Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging in en ervaar deze woning zelf!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 399.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Hoekwoning
• Bouwjaar 1978
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 114 m²
• Perceeloppervlakte 145 m²
• Externe bergruimte 15 m²
• Overige inpandige ruimte 1 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Grave
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Ligging hoofdtuin Oost
• Oppervlakte hoofdtuin 45 m²

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Geen garage