van Boetzelaerstraat 5

Omschrijving

Als je denkt dat je alles al eens hebt gezien….. dan is het tijd om je verwachtingen bij te stellen.

Sommige woningen zijn mooi, sommige bijzonder. En heel soms komt er een woning op de markt waarbij werkelijk over álles is nagedacht. Deze vrijstaande, onder architectuur gebouwde high-end bungalow in Nijmegen-Noord is zo’n woning. Slechts vijf jaar oud, volledig gasloos en ontworpen vanuit één duidelijke gedachte: geen concessies aan architectuur, comfort, materiaal, techniek of afwerking.

Waar luxe vanzelfsprekend wordt
Vanaf het moment dat je binnenkomt, ervaar je de rust en ruimte van het ontwerp. De hoge plafonds, royale glaspartijen en doorzichten zorgen ervoor dat de verschillende leefruimtes als vanzelf met elkaar verbonden zijn, terwijl de tuin rondom en de open patio tussen het woon- en slaapgedeelte het buitenleven letterlijk onderdeel maken van de architectuur. De hoogwaardige gietvloer, maatwerkdetails, hoge deuren, taatsdeuren en schuifdeuren die volledig in de wanden verdwijnen, versterken het gevoel van ruimte en rust.
De woonkamer sluit naadloos aan op de bijzonder fraaie keuken, die bewust als een meubel in het interieur is opgenomen. Achter het maatwerk bevinden zich uitsluitend topmerken: o.a. het bekende Gaggenau vlaggenschip: stoomoven, oven, combimagnetron, koffiemachine en warmhoudlade, een BORA Professional 3.0, Quooker en wijnklimaatkast. Alles is strak geïntegreerd en vrijwel niets doet vermoeden hoeveel hoogwaardige techniek hier aanwezig is.

Technologie die je vooral níét ziet
Dezelfde aandacht voor detail vind je terug in de domotica. Verlichting, klimaat en diverse functies zijn geïntegreerd met onder andere Gira G1, exclusieve Basalte-bediening en DALI-techniek. In verschillende ruimtes werkt de verlichting volledig automatisch via sensoren, terwijl verlichting en functies elders subtiel met één aanraking kunnen worden bediend. Zelfs de afzuiging in de doucheruimtes is weggewerkt en schakelt automatisch in. De woning beschikt daarnaast over een hoogwaardig Zehnder-ventilatiesysteem, een geïntegreerd geursysteem en een volledig bedraad eigen wifi-netwerk.
Het zijn juist deze details die ervoor zorgen dat de luxe nergens opzichtig wordt, maar overal voelbaar is.

Comfort uit de bodem
Ook energetisch is deze bungalow ontworpen met het oog op de toekomst. De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd en passief gekoeld via een Vaillant aardwarmtesysteem met eigen bodembron. Verwarming en koeling verlopen via de vloer, waardoor het comfort gelijkmatig en vrijwel geruisloos door de woning wordt verspreid. In combinatie met 15 zonnepanelen, triple glas, aluminium kozijnen, uitstekende isolatiewaarden en hoogwaardige balansventilatie is hier gekozen voor een compleet en toekomstgericht energiesysteem.
Voor wat er morgen mogelijk wordt, is vandaag al veel voorbereid: zo is er een aansluiting voorzien voor een thuisbatterij inclusief managementsysteem en is de elektrische infrastructuur voorbereid op uitbreiding van diverse installaties. Zelfs bediening van de ventilatie via een app kan eenvoudig worden toegevoegd; de benodigde bekabeling ligt er al.

Wellness, slapen en werken in één vloeiende leefomgeving
Het slaapgedeelte ademt dezelfde rust. De master bedroom, walk-in closet en badkamer vloeien dankzij maatwerk en schuifdeuren in elkaar over. De badkamer is voorzien van Gessi-kranen, hoogwaardige Hansgrohe-douchevoorzieningen, maatwerk wastafelbladen en een luxe douchetoilet van Villeroy & Boch. Daarnaast beschikt de woning over een afzonderlijke wellnessruimte met een Wellness Silverspas voor twee personen en een aansluiting voor een flatscreen. Een heerlijke plek om te ontspannen, maar dankzij de flexibele indeling ook geschikt voor een andere functie.
Ook de overige ruimtes bieden vrijheid. Het huidige atelier kan eenvoudig als slaapkamer worden gebruikt, terwijl de indrukwekkende gym met circa vier meter hoogte zich uitstekend leent als kantoor met vide, studio of extra slaapkamer. Het huis beweegt daarmee moeiteloos mee met verschillende woonwensen.

Buiten wordt binnen
Rondom de bungalow ligt een fraai aangelegde tuin met verschillende plekken voor zon, schaduw en privacy. De architectuur loopt hier letterlijk door naar buiten, met zorgvuldig gekozen materialen, In-lite tuinverlichting en een professioneel beregeningssysteem. Het absolute verlengstuk van het huis is het luxe buitenpaviljoen, waarin een hoogwaardige buitenkeuken, eigen keukenvoorzieningen, Quooker en wijnkast samenkomen. Daarnaast bevindt zich hier een royale berging met professioneel opbergsysteem en eigen elektrische installatie.
Ook voor de toekomst is hier al over nagedacht: het paviljoen is voorbereid op de plaatsing van een thuisbatterij en bij de entree is de infrastructuur voorbereid voor een elektrisch bedienbare toegangspoort die via de aanwezige domotica kan worden aangestuurd.

Als je alleen genoegen neemt met bijzonder, dan hoef je dus eigenlijk alleen je persoonlijke spullen mee te nemen.
Dit is geen woning voor wie op zoek is naar zomaar een huis. Dit is een woning voor wie architectuur, design, techniek, comfort en kwaliteit als één geheel wil ervaren. Een woning waarin vijf jaar geleden al is nagedacht over wat vandaag belangrijk is én over wat morgen mogelijk wordt.
Alles wat je kunt bedenken, is hier al bedacht. En wat je nog niet kunt bedenken, daarvoor ligt de voorbereiding al klaar.
Misschien is dat precies de reden waarom je deze woning niet moet komen bekijken, maar moet komen ervaren!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 1.500.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 2021
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 191 m²
• Perceeloppervlakte 737 m²
• Externe bergruimte 10 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte 55 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 1 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, airconditioning, jacuzzi, schuifpui, glasvezel kabel, cctv, domotica, zonnepanelen, balansventilatie
• Energielabel A+++
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp, aardwarmte
• Warm water Aardwarmte
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Tuin rondom
• Totale tuin oppervlakte 513 m²

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein, op afgesloten terrein
• Garage Geen garage