Stadhouderslaan 28

Omschrijving

Deze verzorgde tussenwoning combineert comfort, een praktische indeling en een fijne ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde en op korte afstand van het centrum. Met drie slaapkamers, een fraai aangelegde achtertuin op het westen en diverse energiebesparende voorzieningen is dit een woning waar het dagelijks leven moeiteloos op zijn plek valt. Hier woon je rustig, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Kenmerken
– Woonoppervlakte ca. 88 m²;
– Perceeloppervlakte: 180 m²;
– Bouwjaar 1962;
– Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers);
– Energielabel C (geldig t/m 22-04-2036);
– Aanvaarding: in overleg.

Indeling
Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht en een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Zodra je de woning binnenstapt, ervaar je de verzorgde uitstraling die doorloopt in het hele huis. Via de hal bereik je de woonkamer, welke het hart van het huis vormt. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval terwijl de verbinding met de achtertuin zorgt voor een aangenaam gevoel van ruimte. De keuken sluit praktisch aan op de leefruimte en biedt alles wat nodig is voor dagelijks gebruik zoals diverse inbouwapparatuur, een close-in boiler en witgoedaansluitingen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan één slaapkamer bereikbaar is via een andere slaapkamer. Of het nu gaat om een hoofdslaapkamer, thuiswerkplek of logeerkamer, de ruimtes zijn flexibel in te delen en zijn gemakkelijk aan te passen aan veranderende woonwensen. De volledig betegelde badkamer is in 2024 gemoderniseerd en is ingericht met een douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet.

Middels een vlizotrap is er toegang tot een ruime bergzolder waar zich tevens de cv-installatie bevindt.

De achtertuin is verzorgd aangelegd, biedt volop privacy en beschikt over een handige achterom. De westelijke ligging vormt een groot pluspunt en zorgt ervoor dat je vanaf de middag tot in de avond hier van de zon kunt genieten. De vrijstaande stenen berging met elektra zorgt bovendien voor extra opslagruimte voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. De aangebouwde overkapping is een heerlijk plekje in de tuin om even tot rust te komen.

De locatie maakt het plaatje compleet. Op korte afstand bevinden zich het gezellige centrum van Grave, basisscholen, speelvoorzieningen en het busstation. Hierdoor woon je rustig, maar zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en dagelijkse voorzieningen. Deze woning biedt een fijne basis voor starters, jonge stellen of alleenstaanden die op zoek zijn naar een comfortabele woning met groeimogelijkheden.

Bijzonderheden
– Goed onderhouden tussenwoning;
– Drie ruime slaapkamers;
– Toilet en badkamer gemoderniseerd in 2024;
– Zonnige achtertuin met stenen berging, overkapping en achterom;
– Gelegen nabij scholen, supermarkt en diverse speelveldjes;
– Dak- en muurisolatie en aluminium kozijnen met dubbel glas;
– Zonnescreens aanwezig op de 1e verdieping aan de achtergevel;
– Zonne-knikarmscherm aanwezig aan de achtergevel;
– CV-installatie bouwjaar 2016, eigendom;
– Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden welke van toepassing zijn op deze verkoop: asbestclausule en de ouderdomsclausule.

Benieuwd hoe deze woning aanvoelt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 375.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1962
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 88 m²
• Perceeloppervlakte 180 m²
• Externe bergruimte 8 m²
• Overige inpandige ruimte 11 m²

Indeling

• Aantal kamers 4 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 2 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, glasvezel kabel
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, hr glas
• Verwarming Cv ketel, gashaard
• Warm water Cv ketel, elektrische boiler eigendom
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Grave
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 86 m²
• Ligging hoofdtuin West

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage