Lunette 21

Omschrijving

Deze charmante hoekwoning met inpandige garage ligt op een unieke plek: midden in het historische centrum van Grave, terwijl rust, privacy en leefruimte volop aanwezig zijn. Binnen wacht een veelzijdige indeling met drie slaapkamers, een aparte keuken en een multifunctionele kamer op de begane grond. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de recente verduurzaming: het dak is recent volledig vernieuwd en hoogwaardig geïsoleerd, een ingreep die direct bijdraagt aan comfort én lagere energiekosten! In combinatie met de efficiënte warmtepomp en zonnepanelen ontstaat een woning die in de praktijk verrassend zuinig is, ondanks het energielabel.

Kenmerken:
– Woonoppervlakte: ca. 126 m²;
– Bouwjaar: 1970;
– Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers);
– Energielabel: D (geldig t/m 09-12-2035);
– Aanvaarding: in overleg.

In deze sfeervolle hoekwoning komt het beste van twee werelden samen: de levendigheid van een historische vestingstad en het comfort van een duurzaam en goed onderhouden thuis. Winkels, terrassen en de jachthaven liggen letterlijk om de hoek, terwijl je thuis geniet van rust, licht en een verrassend ruime opzet.

Indeling:
Op de begane grond ontvouwt zich een multifunctionele ruimte aan de tuinzijde. Een plek die zich moeiteloos aanpast aan het dagelijks leven: werken aan huis, logees ontvangen of een praktijkruimte realiseren. Daarnaast vind je hier de inpandige garage, de entree met garderobe en een toilet.

De woonverdieping is voelt open en licht, met grote raampartijen die het daglicht rijkelijk binnenlaten. Het balkon op het westen vormt een verlengstuk van de woonkamer, een fijne plek om even naar buiten te stappen. De aparte keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse apparatuur, terwijl de woonkamer uitnodigt tot lange avonden tafelen of ontspannen op het balkon in de middag- en avondzon.

Op de bovenste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een functionele badkamer met ligbad, toilet en wastafel.

Buiten heb je een eigen oprit aan de voorzijde, een zonnige achtertuin met achterom en aan de zijkant van de woning een houten berging met voldoende opslagruimte welke het geheel compleet maakt!

Bijzonderheden
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas;
– Dak in 2023 volledig vernieuwd én geïsoleerd;
– 8 zonnepanelen voor direct voordeel;
– Zeer energiezuinige warmtepomp (2024) en cv-ketel (2021);
– Videofooninstallatie aanwezig;
– Vernieuwde meterkast;
– Startlening mogelijk tot € 45.000,- (afhankelijk van toetsing)

Een huis dat niet alleen karakter en ruimte biedt, maar ook klaar is voor de toekomst.
Ideaal voor starters, (jonge) gezinnen en thuiswerkers die ruimte zoeken op een centrale locatie.
Kom kijken en ervaar zelf hoe compleet en comfortabel dit huis aanvoelt.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 375.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Hoekwoning
• Bouwjaar 1970
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 126 m²
• Perceeloppervlakte 143 m²
• Externe bergruimte 5 m²
• Overige inpandige ruimte 17 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Buitenzonwering, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel D
• Isolatie Dakisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel, warmtepomp
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Grave
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 48 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, parkeervergunningen
• Garage Inpandig