Essinklaan 19

Omschrijving

Deze zeer ruime tussenwoning aan de Essinklaan in Grave biedt verrassend veel leefruimte, maar liefst vijf slaapkamers en volop mogelijkheden voor een gezin dat graag net wat meer ruimte heeft. Met circa 146 m² woonoppervlakte, drie woonlagen, een fijne achtertuin en energielabel A is dit een woning die ruimte en comfortabel wonen uitstekend combineert. De woning is voorzien van onder andere 7 zonnepanelen, gedeeltelijke vloerverwarming en een sfeervolle houtkachel. Bovendien kan de huidige indeling relatief eenvoudig worden aangepast, waardoor zelfs een zesde slaapkamer tot de mogelijkheden behoort. Een compleet huis op een rustige plek in Grave, klaar voor een volgende bewoner.

Wonen aan de Essinklaan betekent prettig wonen in een rustige woonwijk van Grave. Hier woon je met voldoende parkeergelegenheid voor de deur en heb je alle ruimte om thuis tot rust te komen. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van Grave binnen handbereik. De supermarkt ligt op steenworp afstand, waardoor je voor de dagelijkse boodschappen nooit ver hoeft. Het historische karakter van de stad, de dagelijkse winkels en de groene omgeving maken dit een aantrekkelijke woonplek voor wie comfortabel en praktisch wonen graag combineert.

Kenmerken:
– Woonoppervlakte ca. 146 m²;
– Perceeloppervlakte: 165 m²;
– Bouwjaar 1980;
– Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers);
– Energielabel A (geldig t/m 20-07-2036);
– Aanvaarding: in overleg.

Omschrijving

Begane grond
Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte en de prettige indeling van deze woning. De begane grond vormt een fijne basis voor het dagelijkse leven en biedt volop mogelijkheden om verschillende woonfuncties met elkaar te combineren. De woning beschikt onder meer over een hal, toilet, provisieruimte en bijkeuken. Hierdoor is er naast voldoende leefruimte ook volop ruimte voor voorraad, huishoudelijke spullen en andere zaken die je graag uit het zicht houdt. De woonkamer vormt een prettige leefruimte en de houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. Dankzij de fijne indeling is er volop ruimte om de verschillende vertrekken naar eigen wens te gebruiken en in te richten.
vijf
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een walk-in closet, die voorheen als slaapkamer werd gebruikt. Deze ruimte is relatief eenvoudig weer terug te brengen naar een derde slaapkamer. De badkamer is eveneens op deze verdieping gelegen en is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Vanuit één van de slaapkamers is het balkon op het zuiden bereikbaar, een fijne plek om even buiten te zitten.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een overloop met toegang tot drie slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een vide, die zorgt voor extra bergruimte en op een leuke manier gebruikmaakt van de hoogte van de ruimte. Met drie slaapkamers op deze verdieping biedt ook de tweede verdieping volop mogelijkheden.

Tuin
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over een eigen achterom. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap en tuinspullen.

Bijzonderheden:
– Verrassend ruime tussenwoning in een rustige woonwijk in Grave;
– Maar liefst vijf slaapkamers, met mogelijkheid tot het realiseren van een zesde slaapkamer;
– Voorzien van 7 zonnepanelen;
– Begane grond voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
– Verdiepingen voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
– Nieuwe voordeur met brievenbus aan de buitenzijde;
– Sfeervolle houtkachel aanwezig;
– Balkon op het zuiden;
– Openbare parkeergelegenheid voor de deur;
– Vraag gerust naar de inhoud van de bijzondere voorwaarden die op deze verkoop van toepassing zijn, waaronder de asbestclausule en ouderdomsclausule.

Benieuwd naar de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Plan dan een bezichtiging aan de Essinklaan 19 en ontdek zelf deze fijne woning in Grave.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 409.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1980
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 146 m²
• Perceeloppervlakte 165 m²
• Externe bergruimte 9 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte 10 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen + Vliering
• Voorzieningen Tv kabel, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
• Warm water Cv ketel, elektrische boiler eigendom
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Grave
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Ligging hoofdtuin Noord
• Oppervlakte hoofdtuin 59 m²

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage