Laantje 5

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een unieke locatie in centrum Wijchen!

Royaal vrijstaand wonen op een rustige, groene locatie én midden in het centrum van Wijchen? Dat is een zeldzame combinatie. Deze verrassend ruime woning biedt een heerlijke tuin, een verwarmde garage, een volwaardige kelder en zolder, vier slaapkamers en twee complete badkamers. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen.

De woning ligt aan het rustige en groene Laantje, midden in het centrum van Wijchen. Winkels, supermarkten, gezellige horeca, basisscholen, middelbare scholen, sportvoorzieningen en het NS-station bevinden zich allemaal op loopafstand. Het Wijchens Meer ligt op slechts enkele minuten lopen en biedt een heerlijke plek voor een wandeling, sport en ontspanning. Daarnaast zijn fraaie natuurgebieden als De Berendonck, de Maasuiterwaarden en het Leurse Bos op korte rijafstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A50 en A73 zijn Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven uitstekend bereikbaar.

Kenmerken
* Woonoppervlakte: ca. 179 m²;
* Overige inpandige ruimte: ca. 129 m²;
* Perceeloppervlakte: 443 m²;
* Bouwjaar: 1968;
* Energielabel E (geldig tot 30-07-2036);
* Aanvaarding in overleg.

Indeling

Begane grond
Via de ruime ontvangsthal bereik je de verschillende vertrekken op de begane grond. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de fraaie lichtstraat, die zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval. De sfeervolle open haard vormt het warme middelpunt van de ruimte. Via de openslaande deuren stap je direct de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.

De ruime leefkeuken sluit mooi aan op de woonkamer en biedt volop ruimte om te koken en samen te komen.

Vanuit de woonkamer bereik je de ruime slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer heeft een royale walk-in closet en een schuifpui met directe toegang tot de achtertuin. En suite bevindt zich een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Hierdoor is de woning zeer geschikt voor gelijkvloers wonen.

Vanuit de woning zijn zowel de verwarmde garage als de kelder binnendoor bereikbaar. De garage is voorzien van elektra en water en biedt volop mogelijkheden voor het parkeren van een auto, het uitoefenen van hobby’s of werken aan huis.

De ruime kelder heeft stahoogte en vormt een volwaardige extra ruimte. Deze is uitstekend te gebruiken als provisieruimte, wijnkelder, hobbyruimte en/of extra bergruimte.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, een complete badkamer en een separaat toilet. Eén van de slaapkamers is momenteel ingericht met een keukenblok en biedt directe toegang tot het dakterras. Deze ruimte is eenvoudig weer als volwaardige slaapkamer te gebruiken, maar leent zich ook uitstekend als gastenverblijf, hobbyruimte, werkplek of extra leefruimte.

De royale badkamer is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel en biedt veel comfort voor het hele gezin.

Tweede verdieping
De ruime zolder heeft stahoogte en biedt veel praktische bergruimte. Door de royale afmetingen en hoogte is deze ruimte veelzijdig te gebruiken. Afhankelijk van de wensen biedt de zolder mogelijkheden voor opslag of een toekomstige uitbreiding van de woonfunctie.

Tuin
De ruime achtertuin biedt volop privacy en beschikt over meerdere plekken om heerlijk buiten te zitten. Dankzij de vrije ligging ervaar je hier een fijne combinatie van rust en ruimte, terwijl alle voorzieningen van het centrum van Wijchen op slechts enkele minuten lopen ligt.

Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde voortuin met twee keer een eigen ruime eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s, waardoor parkeren op eigen terrein geen probleem is.

Bijzonderheden
* Vrijstaande woning op een unieke locatie in het centrum van Wijchen;
* Slaapkamer en complete badkamer op de begane grond;
* Vier ruime slaapkamers en twee complete badkamers;
* Royale woonkamer met veel lichtinval, lichtstraat en sfeervolle open haard;
* Verwarmde garage voorzien van elektra en water;
* Volwaardige kelder en ruime zolder, beide met stahoogte;
* Airconditioning en buitenzonwering aanwezig;
* Eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s;
* Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas;
* Dakbeschot is asbesthoudend;
* Vraag naar de bijzondere voorwaarden en clausules die van toepassing zijn op deze transactie, waaronder de asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 795.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 1968
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 179 m²
• Perceeloppervlakte 443 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte 14 m²
• Overige inpandige ruimte 129 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 2
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel E
• Isolatie Grotendeels dubbelglas
• Verwarming Cv ketel, open haard
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Wijchen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Ligging hoofdtuin Noordoost
• Oppervlakte hoofdtuin 159 m²

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen