Grootstalselaan 94

Omschrijving

Aan een ventweg van de Grootstalselaan gelegen UITGEBOUWDE EN KARAKTERISTIEKE JAREN ’30 TUSSENWONING met sfeervolle details. De woning is voorzien van provisiekelder, sfeervolle woonkamer met erker, open en moderne keuken (2021) en prachtige uitbouw (tuinkamer, 2015) aan de achterzijde van de woning, 3 slaapkamers met badkamer, de 2de verdieping met voorzolder en 4de kamer en een gezellige tuin met overkapping, berging en een achterom.

Bent u op zoek naar sfeervolle woning op een prachtige locatie, dan moet u absoluut bij deze woning komen kijken!!

Gelegen aan de rand van Nijmegen en op korte afstand van scholen, bushaltes, winkels, verschillende voorzieningen en ligging centraal ten opzichte van het Radboudziekenhuis, CWZ, Universiteit en diverse uitvalswegen naar verschillende snelwegen. Daarnaast ligt de woning op loopafstand van natuurgebied “De Elshof”.

Indeling:

Kelder:
Via de hal heb je toegang tot de ruime provisiekelder van ca. 9 m2 met een tegelvloer, raampje en een stahoogte van ca. 1,92 m.

Begane grond:
Sfeervolle entree/hal met tegelvloer en garderobe nis, trapopgang naar de 1ste verdieping en de kelder, deur naar de woonkamer, de meterkast zit in de trapopgang naar de kelder en is voorzien van klikgroepen (meterkast in ca. 2015 vervangen) en ruime toiletruimte met toilet en fonteinmeubel. De karakteristieke woon-/eetkamer heeft aan de voorzijde een erker, sfeervol balkenplafond, een laminaatvloer, airco-unit, en elektrisch screen. De moderne openkeuken is in 2021 geplaatst en is voorzien van een deur naar de achtertuin, vast kastje met pomp vloerverwarming en glasvezel aansluiting, spotjes en diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pits inductiekookplaat, combioven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en wasemkap. De prachtige en lichte uitbouw (tuinkamer) van ca. 12 m2 aan de achterzijde is in 2015 gerealiseerd en is voorzien van grote puien, openslaande deuren naar de achtertuin, balken plafond met spotjes, tegelvloer met vloerverwarming en spachtelputz wandafwerking.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met laminaatvloer en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen met houten kozijnen met dubbele beglazing, laminaatvloeren en de drie slaapkamers zijn voorzien van vaste inbouwkasten. De badkamer heeft een dakkapel, bad, douche, toilet, wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming en is sfeervol betegeld.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap de 2de verdieping te bereiken. Op de voorzolder bevindt zich een groot dakvenster, laminaatvloer en de opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas, 2023) en de wasmachine en droger. De 4de kamer heeft een groot dakvenster en een laminaatvloer.

Tuin:
Gezellige achtertuin met overkapping met berging en elektra, achterom via poort, buitenkraan, netjes bestraat en een vlonder terras. De brandgang is voorzien van afsluitbare poort (sleutel alleen bij bewoners). Een achtertuin om in alle rust en privacy te kunnen genieten! De groene voortuin is diep en voorzien van overkapping voor bijvoorbeeld fietsen.

Algemeen:
Bouwjaar: ca. 1933, Inhoud ca. 438 m3, Woonoppervlakte ca. 115 m2 (excl. kelder van ca. 9 m2), Perceeloppervlakte 156 m2;

Bijzonderheden:
– Uitgebouwde en karakteristieke jaren ’30 tussenwoning met sfeervolle details;
– Sfeervolle en lichte uitbouw (tuinkamer) aan de achterzijde, welke in 2015 is geplaatst;
– Moderne keuken uit 2021;
– Gezellige achtertuin met overkapping en voortuin met overkapping voor bijv. fietsen;
– Buitenschilderwerk ca. 2020;
– Cv-ketel Intergas uit 2023;
– Gelegen op prachtige locatie, aan de rand van Nijmegen en op loopafstand van natuurgebied “De Elshof”;
– Energielabel C;
– Oplevering in overleg;

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 475.000 k.k.
• Status Verkocht

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1933
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 115 m²
• Perceeloppervlakte 156 m²
• Overige inpandige ruimte 9 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 48 m²
• Ligging hoofdtuin Noord

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage