Wolfskuilseweg 7

Omschrijving

Welkom thuis in Nijmegen! Aan de Wolfskuilseweg 7 in Nijmegen bieden wij deze charmante jaren ’30 woning aan. Een fijn en ruim huis waar je geheel naar eigen inzicht en ideeën een eigentijds thuis van kunt maken. Met liefst 5 slaapkamers (3 op de verdieping en 2 op de zolder), een ruime woonkamer en een fijne achtertuin met achterom op het zuidwesten heeft deze sfeervolle woning veel te bieden.. Met het plaatsen van zonnepanelen zijn bovendien al stappen gezet met het oog op verduurzaming. Ben je al nieuwsgierig? Kom snel kijken en laat je verrassen!

Bijzonderheden • Aantal slaapkamers: 5 • Woonoppervlak: ca. 133 m² • Perceeloppervlak: 170 m² • Tuinligging: Zuidwest • Energielabel: C • Tussenwoning met ruimte in overvloed • Heerlijke tuin met achterom op het zuidwesten • Duurzaam voorzien van zonnepanelen • Unieke kamerverhuur vergunning beschikbaar voor 7 kamers

Algemeen:
– niet zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule zijn onderdeel van de koopovereenkomst;
– gezien de aard van de verkoop is er geen vragenlijst deel B;
– Aanvaarding in overleg, kan spoedig;
– Omzettingsvergunning (kamer vergunning) aanwezig voor 7 kamers.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Binnenkomst in de entree met toegang tot de hal met links de deur naar de kelder en het toilet. De woonkamer is ruim, centraal is een schouw aanwezig en er zijn volop mogelijkheden om een ruime living en eetkamer te realiseren. Aansluitend bereiken we de keuken en de bijkeuken met toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer die met een douche, een wastafel en een toilet beschikt over alle basisgemakken.

Tweede verdieping:
Een absolute verrassing. De zolderverdieping met een voorzolder (keukenblokje aanwezig) en twee extra slaapkamers, beiden voorzien van airco. Door de aanwezige dakkapellen en de hoogte van dakhoogte zijn de ruimtes zeer functioneel.

Kelder:
Tot slot beschikt het huis over een grote kelder met volop opslagruimte.

Maak van Wolfskuilseweg 7 jouw nieuwe adres en plan een afspraak voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 545.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1936
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 133 m²
• Perceeloppervlakte 170 m²
• Overige inpandige ruimte 39 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Airconditioning, zonnepanelen
• Energielabel C
• Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Neerbosch
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 70 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidwest

Voorzieningen

• Garage Geen garage